公積金貸款二手房買賣協(xié)議書模板(2024版)

編號：__________公積金貸款二手房買賣協(xié)議書模板(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

公積金貸款二手房買賣協(xié)議書模板(2024版)合同目錄第一章：前言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同適用范圍第二章：術(shù)語解釋2.1公積金2.2貸款2.3二手房2.4買賣雙方2.5房產(chǎn)中介第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋所有權(quán)證號3.3房屋位置3.4房屋面積3.5房屋樓層第四章：買賣雙方信息4.1買家信息4.2賣家信息第五章：貸款信息5.1貸款金額5.2貸款利率5.3貸款期限5.4還款方式第六章：房屋交易價格6.1房屋成交價格6.2定金支付6.3首付款支付6.4尾款支付第七章：過戶與交付7.1房屋過戶流程7.2過戶費用7.3房屋交付時間及方式第八章：權(quán)利與義務(wù)8.1買家權(quán)利與義務(wù)8.2賣家權(quán)利與義務(wù)8.3房產(chǎn)中介權(quán)利與義務(wù)第九章：違約責(zé)任9.1買家違約責(zé)任9.2賣家違約責(zé)任9.3房產(chǎn)中介違約責(zé)任第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機構(gòu)10.3法律適用第十一章：合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3貸款合同復(fù)印件第十三章：其他約定13.1房屋維修責(zé)任13.2房屋保險13.3稅費承擔(dān)第十四章：合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽字頁合同編號_________第一章：前言1.1合同背景本合同是基于買賣雙方自愿原則，就公積金貸款購買二手房一事達成的一致協(xié)議。1.2合同目的明確買賣雙方在公積金貸款購買二手房過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進行。1.3合同適用范圍本合同適用于我國范圍內(nèi)進行的公積金貸款二手房買賣活動。第二章：術(shù)語解釋2.1公積金指由國家、單位和個人共同繳納，用于住房消費的住房公積金。2.2貸款指買家通過金融機構(gòu)申請，使用公積金或其他資金購買二手房的信貸行為。2.3二手房指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋。2.4買賣雙方指進行二手房交易的買家和賣家。2.5房產(chǎn)中介指在二手房交易過程中提供咨詢、介紹、協(xié)調(diào)等服務(wù)的機構(gòu)或個人。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋位于________，建筑類型為________，建筑結(jié)構(gòu)為________，建成年份為________。3.2房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號：________。3.3房屋位置房屋地址：________。3.4房屋面積房屋建筑面積：________平方米。3.5房屋樓層房屋樓層：________層。第四章：買賣雙方信息4.1買家信息買家姓名：________，身份證號：________，聯(lián)系方式：________。4.2賣家信息賣家姓名：________，身份證號：________，聯(lián)系方式：________。第五章：貸款信息5.1貸款金額公積金貸款金額為：________元。5.2貸款利率公積金貸款利率為：________%。5.3貸款期限公積金貸款期限為：________年。5.4還款方式還款方式為：________。第六章：房屋交易價格6.1房屋成交價格房屋成交價格為：________元。6.2定金支付買家應(yīng)在簽署合同后七個工作日內(nèi)支付定金：________元。6.3首付款支付買家應(yīng)在與貸款機構(gòu)簽訂貸款合同后七個工作日內(nèi)支付首付款：________元。6.4尾款支付尾款在過戶完成后支付，金額為：________元。第八章：過戶與交付8.1房屋過戶流程雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶流程包括但不限于：提交申請材料、繳納稅費、領(lǐng)取過戶通知、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證。8.2過戶費用過戶費用包括但不限于：稅費、手續(xù)費、公證費等，具體費用按實際發(fā)生為準(zhǔn)。8.3房屋交付時間及方式房屋交付時間為過戶完成后十個工作日內(nèi)，交付方式為賣方將房屋鑰匙交付給買方。第九章：權(quán)利與義務(wù)9.1買家權(quán)利與義務(wù)買家有權(quán)按照合同約定購買房屋，并按照約定支付房款。買家應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所產(chǎn)生的稅費，并按照約定時間支付房款。9.2賣家權(quán)利與義務(wù)賣家有權(quán)按照合同約定出售房屋，并按照約定時間交付房屋。賣家應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律問題。9.3房產(chǎn)中介權(quán)利與義務(wù)房產(chǎn)中介有權(quán)按照合同約定提供中介服務(wù)，并按照約定收取中介費。房產(chǎn)中介應(yīng)保證提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整。第十章：違約責(zé)任10.1買家違約責(zé)任買家違約應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為房價的10%。10.2賣家違約責(zé)任賣家違約應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為房價的10%。10.3房產(chǎn)中介違約責(zé)任房產(chǎn)中介違約應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為中介費的2倍。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁機構(gòu)雙方同意將爭議提交________仲裁委員會進行仲裁。11.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3貸款合同復(fù)印件12.4房產(chǎn)中介資質(zhì)復(fù)印件第十三章：其他約定13.1房屋維修責(zé)任房屋交付后，由于自然損耗或正常使用造成的維修費用由買家承擔(dān)；由于賣家原因造成的維修費用由賣家承擔(dān)。13.2房屋保險房屋交付后，買家應(yīng)按照我國法律法規(guī)購買房屋保險。13.3稅費承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費由買家承擔(dān)，具體稅費按我國法律法規(guī)執(zhí)行。第十四章：合同簽署14.1簽署日期本合同簽署日期為：________年________月________日。14.2簽署地點本合同簽署地點為：________。14.3簽字頁買方（甲方）：（簽名）身份證號：________聯(lián)系電話：________賣方（乙方）：（簽名）身份證號：________聯(lián)系電話：________房產(chǎn)中介（丙方）：（簽名）資質(zhì)證書號：________聯(lián)系電話：________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方額外權(quán)利與義務(wù)1.1甲方有權(quán)要求乙方提供房屋的詳細信息，包括但不限于房屋的歷史交易記錄、物業(yè)費用、周邊環(huán)境等。1.2甲方應(yīng)確保其提供的購房資金來源合法，如因甲方資金問題導(dǎo)致貸款失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.甲方特殊要求2.1甲方要求乙方在房屋交付前，確保房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施完好，如有損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)。2.2甲方要求乙方在過戶完成后，協(xié)助甲方辦理水、電、煤氣等公共事業(yè)的戶名變更手續(xù)。3.甲方權(quán)益保障3.1甲方對房屋的購買享有獨家權(quán)利，乙方不得在合同簽訂期間將房屋出售給第三方。3.2甲方在合同簽訂后，如遇到個人原因無法繼續(xù)購買房屋，有權(quán)解除合同，但應(yīng)承擔(dān)違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方額外權(quán)利與義務(wù)1.1乙方有權(quán)要求甲方提供真實的購房意圖和財務(wù)狀況，以評估甲方的購房能力。1.2乙方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致交易失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.乙方特殊要求2.1乙方要求甲方在合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付定金，以確認(rèn)購房意向。2.2乙方要求甲方在貸款審批通過后，按照約定的時間支付首付款和尾款。3.乙方權(quán)益保障3.1乙方在合同簽訂后，如遇到第三方出價更高，有權(quán)選擇是否解除合同，但應(yīng)承擔(dān)違約金。3.2乙方在房屋過戶完成后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理水、電、煤氣等公共事業(yè)的戶名變更手續(xù)。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的權(quán)益與義務(wù)1.1第三方中介應(yīng)保證提供的中介服務(wù)真實、準(zhǔn)確、完整，如因中介信息錯誤導(dǎo)致交易失敗，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.2第三方中介有權(quán)收取約定的中介費，如交易成功，中介費應(yīng)在過戶完成后支付。2.第三方中介的特殊要求2.1第三方中介要求甲方和乙方提供真實的個人信息和房屋信息，以保證交易的順利進行。2.2第三方中介要求甲方和乙方按照合同約定的時間和方式支付中介費。3.第三方中介的權(quán)益保障3.1第三方中介在合同簽訂后，如遇到甲方或乙方單方面解除合同，中介有權(quán)要求支付違約金。3.2第三方中介在交易完成后，有權(quán)要求甲方和乙方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，以確保交易的順利完成。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證復(fù)印件3.貸款合同復(fù)印件4.房產(chǎn)中介資質(zhì)證書復(fù)印件5.房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施檢查報告6.房屋交易歷史記錄7.物業(yè)費用明細8.周邊環(huán)境調(diào)查報告9.水、電、煤氣等公共事業(yè)戶名變更手續(xù)指南10.房屋過戶費用明細二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能按約定時間支付房款提供購房資金來源不合法單方面解除合同2.乙方違約行為：未能保證房屋權(quán)屬清晰，存在法律糾紛未能按約定時間交付房屋未協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)3.房產(chǎn)中介違約行為：提供虛假中介信息未能按約定時間辦理貸款手續(xù)未協(xié)助辦理水、電、煤氣等公共事業(yè)戶名變更手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.公積金：由國家、單位和個人共同繳納，用于住房消費的住房公積金。2.貸款：買方通過金融機構(gòu)申請，使用公積金或其他資金購買二手房的信貸行為。3.二手房：已經(jīng)發(fā)生過一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋。4.過戶：將房屋所有權(quán)從賣家轉(zhuǎn)移到買家的法律程序。5.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.定金：買家在簽訂合同后支付給賣家的一部分房款，作為購買房屋的誠意保證。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：貸款審批時間過長，影響交易進度。解決辦法：買方應(yīng)提前與貸款機構(gòu)溝通，了解貸款審批流程和所需時間，做好時間安排。2.問題：房屋過戶過程中產(chǎn)生unexpected的稅費。解決辦法：提前咨詢相關(guān)部門，了解過戶費用及計算方式，避免出現(xiàn)額外費用。3.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞。解決辦法：賣方