房屋出租安全合同

房屋租賃安全協(xié)議書甲方(出租人)：乙方(承租人)：根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國協(xié)議法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商的基礎(chǔ)上就乙方承租甲方房屋達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同信守執(zhí)行。一、房屋概況1.1出租房屋坐落在，建筑面積平方米，戶型：1.2乙方承租該房屋的使用目的：住房。1.3房屋現(xiàn)狀描述：。1.4房屋內(nèi)甲方提供的家具、設(shè)備明細(xì)：二、租房期限2.1雙方約定的租期為年，自年月日開始起算2.2本協(xié)議約定的租期屆滿前一個(gè)月，乙方可以向甲方發(fā)出續(xù)租的告知，雙方協(xié)商一致，按照雙方協(xié)商的期限延長租期限。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。2.3甲方在接到乙方告知后一月內(nèi)，未做出是否批準(zhǔn)續(xù)租的明確意見的，視為批準(zhǔn)乙方續(xù)租2.4租期到期，乙方未向甲方發(fā)出續(xù)租告知并繼續(xù)使用，且甲方未明確表達(dá)反對(duì)的，視為雙方簽署了不定期的租住協(xié)議。2.5不定期限的租住協(xié)議，任何一方均享有隨時(shí)解除協(xié)議的權(quán)利，但均應(yīng)于解除協(xié)議前一個(gè)月向?qū)Ψ桨l(fā)出告知，以便對(duì)方有合理的時(shí)間安排相應(yīng)事宜。三、租金、費(fèi)用及其支付和承擔(dān)方法3.1雙方約定房屋租金為人民幣元/月，押金共元。租金在租期的第一年于提前7日按季度支付，一年后于提前7日按半年支付。在乙方租賃的兩年期限內(nèi)，非經(jīng)雙方協(xié)商一致月租金不予調(diào)整。3.2承租房屋的水、電、天然氣、光纖、通訊、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)的承擔(dān)方法為：乙方承擔(dān)。（乙方承擔(dān)的上述費(fèi)用自租賃期限起算日開始計(jì)算。租賃期限起算日之前的各項(xiàng)費(fèi)用，甲方應(yīng)當(dāng)結(jié)清。）3.3在租賃期間，電燈，水龍頭，家具，電器，門窗等出現(xiàn)的損毀和修善由乙方承擔(dān)。四、雙方違約責(zé)任及責(zé)任承擔(dān)4.1甲方(1)甲方保證對(duì)該房屋享有獨(dú)立處分權(quán)或具有向乙方出租的合法、有效的權(quán)源;(2)甲方保證該房屋不存在已被查封、已向第三方出租或其他權(quán)利瑕疵并影響乙方正常、合理使用的情形;(3)甲方保證該房屋在租賃期限內(nèi)不被別人合法追索。(4)甲方保證該房屋在交付時(shí)不存在危及乙方及第三方人身及財(cái)產(chǎn)安全的質(zhì)量缺陷、安全隱患。(5)甲方不得向乙方提供質(zhì)量不合格或存在安全隱患的水、電器、煤氣設(shè)備或物品。(6)甲方應(yīng)積極向乙方披露與乙方正常、安全、合理使用房屋有關(guān)的重大事項(xiàng)，以及在乙方提出有關(guān)疑問時(shí)負(fù)責(zé)及時(shí)解答，但與乙方正常、安全、合理使用無關(guān)或涉及個(gè)人隱私、商業(yè)秘密、國家安全的疑問除外。(7)甲方在租賃期限屆滿前出賣出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣前提前15日向乙方發(fā)出書面的告知。(8)為乙方便利使用房屋，且乙方提供規(guī)定期，為乙方提供合理且必要的協(xié)助。4.2乙方(1)按照承租房屋及各類家具、家電、水電氣設(shè)備、管線、儀表、物品的使用方法及其性質(zhì)合理使用房屋及各類物品，并規(guī)范操作。如因乙方過失，或不合法使用導(dǎo)致自己或別人人身和財(cái)產(chǎn)安全的，由乙方承擔(dān)所有責(zé)任(2)乙方應(yīng)對(duì)承租房屋及甲方提供的設(shè)備、物品進(jìn)行合理且妥善的照管，因乙方照管/保管不力或不合法使用，致使承租房屋毀損、滅失、甲方提供的各類物品損失損毀的，致甲方或第三方人身損害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方承擔(dān)所有補(bǔ)償責(zé)任。(3)乙方應(yīng)當(dāng)遵守社區(qū)規(guī)約和文明規(guī)范，具體的規(guī)定涉及但不限于：善意與鄰里相處;不大聲喧嘩、不制造噪音或影響別人安定居住的聲響;愛惜社區(qū)的公共財(cái)產(chǎn)或共有部分，如不踐踏草坪、不破壞共用設(shè)施、不惡意占用或堵塞通道、不任意涂畫等;愛惜社區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，如不亂扔垃圾、不隨地吐痰等;按照社區(qū)公共財(cái)產(chǎn)或共有部分的性質(zhì)合理使用該等部位;不非法設(shè)立影響市容和美觀的廣告、橫幅等。(4)未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，乙方不得將承租房屋或其中的某一部分進(jìn)行轉(zhuǎn)租或自行決定與別人合租。甲方批準(zhǔn)轉(zhuǎn)租或合租的，其租賃期限不得長于本協(xié)議的剩余租賃期限，且乙方需就所有承租范圍及該合租人實(shí)行的與承租有關(guān)的行為向甲方負(fù)責(zé)。如乙方違反本約定，擅自轉(zhuǎn)租或與別人合租的，轉(zhuǎn)租或合租協(xié)議無效，乙方應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)租或合租費(fèi)用的雙倍向甲方支付違約金。(5)未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，乙方不得對(duì)承租房屋進(jìn)行改善或添附，特別在涉及建筑主體及建筑承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)時(shí)。甲方批準(zhǔn)乙方進(jìn)行房屋改善或添附的，添附或改善活動(dòng)應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律或有關(guān)部門的規(guī)定。如乙方違反本約定，未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，擅自對(duì)房屋改善或添附的，甲方有權(quán)規(guī)定乙方恢復(fù)原狀、補(bǔ)償損失，并按照損失費(fèi)用的雙倍向甲方支付違約金。(6)乙方不得運(yùn)用承租房屋進(jìn)行違法、犯罪及危害公共安全的活動(dòng)，這類活動(dòng)涉及但不限于：存儲(chǔ)易燃、易爆、危險(xiǎn)品及其他危害公共安全的物品;組織或進(jìn)行傳銷、容留傳銷人員;吸毒或容留別人吸毒;走私或販賣毒品;賣淫、組織賣淫或逼迫別人賣淫、容留賣淫人員;賭博或聚眾賭博、開設(shè)賭場;為犯罪嫌疑人或罪犯提供庇護(hù);從事危害國家或國防安全的間諜活動(dòng);其他違法、犯罪及危害公共安全的行為。如乙方違反該約定，甲方可以解除租賃協(xié)議，由乙方承擔(dān)因此導(dǎo)致的所有損失。(7)未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)或授權(quán)，乙方對(duì)承租房屋不享有處分權(quán)。乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓承租房屋及屬于甲方所有的家具、水電氣設(shè)備、管線、儀表及其他物品。乙方不得為承租房屋設(shè)定抵押或?yàn)榍笆黾揖摺㈦娖鳉庠O(shè)備、管線、儀表及其他物品設(shè)立抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利承擔(dān)。如乙方違反該約定，擅自處分承租房屋或甲方所有的物品且未經(jīng)甲方追認(rèn)的，處分行為無效，乙方須按照相關(guān)問題牽涉的所有費(fèi)用的雙倍向甲方支付違約金。(8)未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，乙方不得擅自遷移房屋內(nèi)外的水、電、氣儀表及管線。甲方批準(zhǔn)遷移的，雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵照有關(guān)機(jī)關(guān)的規(guī)定及規(guī)定，遷移后的儀表及管線應(yīng)符合安全規(guī)范。如乙方違反本項(xiàng)約定，擅自遷移水電煤氣儀表、管線的，甲方有權(quán)規(guī)定乙方恢復(fù)原狀、補(bǔ)償損失。(9)乙方在使用房屋過程中，應(yīng)當(dāng)注意自己的不妥行為也許對(duì)別人人身或財(cái)產(chǎn)安全導(dǎo)致危害，如乙方不得在陽臺(tái)、窗臺(tái)上擱置、懸掛易墜落的物品;不得高空拋物等。如乙方違反本項(xiàng)約定，致甲方或第三人人身損害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方承擔(dān)所有責(zé)任。(10)乙方自行購置的電器或其他設(shè)備應(yīng)當(dāng)合格且符合安全規(guī)定，并與甲方提供的水、電、天然氣接口及荷載相匹配，嚴(yán)禁乙方使用熱得快等高負(fù)荷、高危險(xiǎn)性設(shè)備或物品。如因此出現(xiàn)任何問題，由乙方承擔(dān)所有責(zé)任并補(bǔ)償由此導(dǎo)致的損失。(11)未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，乙方不得擅自改變本協(xié)議第1.2條約定的房屋使用目的。如乙方違反本項(xiàng)約定，擅自改變房屋使用目的的，甲方有權(quán)規(guī)定乙方恢復(fù)原狀、補(bǔ)償損失。(12)在房屋租期限內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)第三人對(duì)房屋實(shí)行侵害行為的，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向甲方報(bào)告。(13)乙方應(yīng)保持承租房屋的清潔、條理。(14)乙方不得在承租房屋內(nèi)自殺、相約自殺或因自己因素導(dǎo)致別人自殺。如乙方違反該約定，由乙方承擔(dān)所有責(zé)任，并補(bǔ)償因此導(dǎo)致的甲方的所有損失。五、房屋重大安全事故防止與責(zé)任劃分5.1乙方應(yīng)學(xué)習(xí)各類水、電器、天然氣設(shè)備的使用說明，掌握緊急情況下的自救和逃生基本知識(shí)。在使用房屋期間，應(yīng)注意觀測房屋及屋內(nèi)外設(shè)備是否存在安全隱患，在發(fā)現(xiàn)安全隱患時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向甲方及有關(guān)部門報(bào)告。5.2乙方對(duì)下列因素引起的房屋倒塌、漫水、火災(zāi)、爆炸、中毒等事故導(dǎo)致甲、乙雙方或第三方的人身損害或財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)責(zé)任：(1)存儲(chǔ)易燃、易爆、危險(xiǎn)品及其他危害公共安全的物品的;(2)未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行改善、添附、對(duì)建筑主體或建筑承重結(jié)構(gòu)進(jìn)行變動(dòng)的;(3)因乙方故意、過失、不妥或不規(guī)范操作導(dǎo)致的;(4)擅自遷移房屋內(nèi)外的水、電、煤氣管線、儀表的;(5)乙方自行購置的水電氣設(shè)備存在質(zhì)量瑕疵、質(zhì)量不合格或者與甲方提供的接口、荷載不匹配導(dǎo)致的;(6)其他因乙方因素引起的事故。六、退租6.1以下情況發(fā)生時(shí)，雙方辦理退租及結(jié)算：(1)本協(xié)議租期滿(或租期經(jīng)延長后期滿);(2)協(xié)議解除。6.2退租時(shí)，雙方均應(yīng)到場清點(diǎn)物品、查驗(yàn)房屋情況、移交各種手續(xù)、證照、鑰匙，并辦理最終結(jié)算，乙方應(yīng)當(dāng)在結(jié)算當(dāng)天支付欠付租金及依約應(yīng)由乙方承擔(dān)但未付的各種費(fèi)用、違約金、補(bǔ)償金、補(bǔ)償金等。6.3乙方應(yīng)當(dāng)在租期滿或協(xié)議解除當(dāng)天內(nèi)將自己的物品搬離承租房屋。乙方未按期搬離的，甲方有權(quán)在事前告知后將乙方物品運(yùn)至房屋附近告知指定的地點(diǎn)，乙方物品在運(yùn)至指定地點(diǎn)后的風(fēng)險(xiǎn)及甲方搬運(yùn)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。但甲方行使該權(quán)利時(shí)應(yīng)當(dāng)：(1)給予乙方合理的騰退時(shí)間并適當(dāng)考慮乙方的實(shí)際情況;(2)搬運(yùn)中不得故意毀損乙方物品;(3)放置地點(diǎn)應(yīng)當(dāng)合理;(4)不得將乙方物品非法據(jù)為己有;(5)充足考慮天氣因素，盡量減少對(duì)乙方物品不必要的損害。甲方違反本條第(2)至(4)項(xiàng)約定的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償乙方的實(shí)際損失。6.4乙方未付清上述應(yīng)付款項(xiàng)，且或有逃避債務(wù)也許的，甲方有權(quán)留置乙方的相應(yīng)物品。但留置物的價(jià)值應(yīng)當(dāng)相稱于乙方欠付的款項(xiàng)總額。6.5乙方退租時(shí)，須將屋內(nèi)盡量恢復(fù)成租房時(shí)的樣子，并保證房屋和墻面干凈整潔，所有家具家電等能正常使用方可退租。如違反約定，甲方可扣下乙方所交的租房押金。6.6協(xié)議期限未屆時(shí)乙方規(guī)定退租，甲方有權(quán)不退還乙方所交租金和押金。6.7乙方退租后，故意或重大過失對(duì)甲方房屋或物品導(dǎo)致?lián)p害的，依照《民法通則》的相關(guān)規(guī)定由乙方補(bǔ)償。七、房屋毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)7.1．房屋如因不可抗拒的因素導(dǎo)致?lián)p毀或?qū)е乱曳綋p失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。7.2．因市政建設(shè)需要拆除或改造已租的房屋，使甲乙雙方導(dǎo)致?lián)p失，互不承擔(dān)責(zé)任。因上述因素而終止協(xié)議的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。八、違約責(zé)任及責(zé)任分擔(dān)8.1當(dāng)任何一方未全面履行協(xié)議義務(wù)時(shí)，另一方可以援引本協(xié)議違約責(zé)任條款(約定)或責(zé)任承擔(dān)約定追究對(duì)方的違約責(zé)任或其它責(zé)任。8.2當(dāng)任何一方未全面履行協(xié)議義務(wù)時(shí)，對(duì)方有權(quán)援引本協(xié)議相關(guān)某一條款或幾個(gè)條款(約定)同時(shí)或擇一追究對(duì)方的違約責(zé)任或其它責(zé)任。九、協(xié)議解除發(fā)生下列情形時(shí)，本協(xié)議可以解除：(1)甲乙雙方協(xié)商一致解除協(xié)議的;(2)甲方逾期交付房屋超過5天或乙方逾期支付租金5天的，對(duì)方享有協(xié)議解除權(quán);(3)甲方違反本協(xié)議第5.1條第(1)至(3)項(xiàng)約定，無權(quán)處分或因別人合法追索房屋致乙方不能正常、合理使用累計(jì)超過7日的，乙方享有協(xié)議解除權(quán);(4)乙方故意損害或不合法使用或未妥善照管房屋及物品，致甲方遭受較大損失時(shí)，甲方享有協(xié)議解除權(quán);(5)乙方未遵守社區(qū)規(guī)約和文明規(guī)范，經(jīng)甲方兩次(含)以上規(guī)定改正，但乙方拒絕改正的，甲方享有協(xié)議解除權(quán);(6)乙方運(yùn)用房屋從事違法、犯罪及危害公共安全的行為的，甲方享有協(xié)議解除權(quán);(7)乙方違反本協(xié)議第5.2條第(4)、(5)、(7)、(8)、(11)項(xiàng)約定，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方享有協(xié)議解除權(quán)。(8)任何一方的其他違約行為致使本協(xié)議無法履行或協(xié)議目的不能實(shí)現(xiàn)的，對(duì)方享有協(xié)議解除權(quán);(9)因不可抗力致使協(xié)議無法履行的，雙方均享有解除權(quán);十、協(xié)議爭議解決因履行本協(xié)議發(fā)生爭議的，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方批準(zhǔn)將該等爭議提交有管轄權(quán)的人民法院解決(或仲裁委員會(huì)裁決)。爭議解決條款不因本協(xié)議的無效、解除和終止而無效。如就本條款關(guān)于管轄和爭議解決方式作出修改的，不得附加任何條件并必須單獨(dú)簽訂僅就管轄和爭議解決方式修改的協(xié)議，且其所加蓋的印章和簽字應(yīng)與本協(xié)議所載的完全一致，方為有效。凡因與履行本協(xié)議有關(guān)所簽訂的其他一切補(bǔ)充協(xié)議、簽證單據(jù)、物權(quán)憑證和單據(jù)、確認(rèn)函等法律文獻(xiàn)再行約定管轄及爭議解決方式的，不得對(duì)抗以上條款的約定，如有違反，則該約定一律無效。十一、協(xié)議生效及其他11.1本協(xié)議自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章之日起生效;本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.2本協(xié)議雙方提供的聯(lián)系方式見本協(xié)議簽字蓋章部分。雙方確認(rèn)下述所有聯(lián)系方式均是通暢、可達(dá)的。本協(xié)議履行過程中，任何一方聯(lián)系方式變更的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面告知對(duì)方。雙方可以選擇以下任一方式(或書面告知的變更后的聯(lián)系方式)發(fā)送與本協(xié)議有關(guān)的告知或其他文獻(xiàn)