2024房屋買(mǎi)賣(mài)按揭合同格式

編號(hào)：__________2024房屋買(mǎi)賣(mài)按揭合同格式甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024房屋買(mǎi)賣(mài)按揭合同格式合同目錄第一章：總則1.1合同背景與目的1.2合同適用范圍1.3合同雙方的權(quán)利與義務(wù)1.4合同的生效、變更與終止第二章：房屋買(mǎi)賣(mài)基本信息2.1房屋基本信息2.2買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.3房屋交易價(jià)格與支付方式2.4房屋交付時(shí)間與交付條件第三章：按揭貸款相關(guān)事項(xiàng)3.1貸款金額與期限3.2貸款利率與還款方式3.3貸款申請(qǐng)與審批流程3.4貸款擔(dān)保與保險(xiǎn)第四章：房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行4.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行期限4.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行地點(diǎn)與方式4.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行條件4.4違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決第五章：房屋買(mǎi)賣(mài)合同的變更與解除5.1合同變更的條件與程序5.2合同解除的條件與程序5.3變更與解除合同后的責(zé)任處理第六章：稅費(fèi)與費(fèi)用6.1房屋交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)6.2買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用6.3稅費(fèi)與費(fèi)用的支付方式與時(shí)間第七章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)與登記7.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的條件與程序7.2房屋登記的條件與程序7.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)與登記的費(fèi)用第八章：房屋交付與驗(yàn)收8.1房屋交付的條件與時(shí)間8.2房屋交付的驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)8.3房屋交付后的維修與保養(yǎng)第九章：合同的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑與方式9.2仲裁與訴訟的適用9.3仲裁與訴訟的地點(diǎn)與法院第十章：合同的附則10.1合同的生效條件10.2合同的保管與復(fù)制10.3合同的修訂與補(bǔ)充第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件11.3貸款合同復(fù)印件11.4其他相關(guān)文件復(fù)印件第十二章：其他約定12.1房屋交易過(guò)程中的保密條款12.2房屋交易過(guò)程中的廣告與宣傳12.3房屋交易過(guò)程中的信息披露第十三章：法律法規(guī)與政策13.1房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)法律法規(guī)13.2按揭貸款相關(guān)法律法規(guī)13.3房屋交易過(guò)程中的政策規(guī)定第十四章：合同的簽字與蓋章14.1合同簽字蓋章的要求與程序14.2合同簽字蓋章的有效性與法律效力14.3合同簽字蓋章后的送達(dá)與通知合同編號(hào)2024001第一章：總則1.1合同背景與目的：本合同旨在明確2024房屋買(mǎi)賣(mài)按揭合同雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障房屋交易的安全與順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍：本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)居民及法人的房屋買(mǎi)賣(mài)按揭業(yè)務(wù)。1.3合同雙方的權(quán)利與義務(wù)：雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利與義務(wù)，共同維護(hù)房屋交易市場(chǎng)的秩序。1.4合同的生效、變更與終止：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同的變更與終止應(yīng)符合法律法規(guī)及雙方約定。第二章：房屋買(mǎi)賣(mài)基本信息2.1房屋基本信息：2.1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：_______________________2.1.2房屋地址：____________________________2.1.3房屋面積：____________________________2.1.4房屋建筑結(jié)構(gòu)：_______________________2.2買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息：2.2.1出賣(mài)人：____________________________2.2.1.1姓名：____________________________2.2.1.2身份證號(hào)：_______________________2.2.1.3地址：____________________________2.2.2買(mǎi)受人：____________________________2.2.2.1姓名：____________________________2.2.2.2身份證號(hào)：_______________________2.2.2.3地址：____________________________2.3房屋交易價(jià)格與支付方式：2.3.1房屋交易總金額：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元2.3.2支付方式：2.3.2.1首付款：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元2.3.2.2貸款金額：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元2.3.2.3付款日期及方式：____________________________2.4房屋交付時(shí)間與交付條件：2.4.1房屋交付時(shí)間：雙方約定于____年__月__日交付房屋。2.4.2房屋交付條件：2.4.2.1出賣(mài)人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.4.2.2出賣(mài)人應(yīng)辦理完畢房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。2.4.2.3買(mǎi)受人應(yīng)支付完畢約定的房款及稅費(fèi)。第三章：按揭貸款相關(guān)事項(xiàng)3.1貸款金額與期限：3.1.1貸款金額：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元3.1.2貸款期限：____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.2貸款利率與還款方式：3.2.1貸款利率：按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如有調(diào)整，從調(diào)整之日起生效。3.2.2還款方式：等額本息還款法/等額本金還款法。3.3貸款申請(qǐng)與審批流程：3.3.1買(mǎi)受人應(yīng)按銀行要求提交貸款申請(qǐng)資料，包括但不限于：身份證、戶(hù)口本、收入證明、購(gòu)房合同等。3.3.2銀行應(yīng)在收到貸款申請(qǐng)資料后____個(gè)工作日內(nèi)完成審批，并通知買(mǎi)受人審批結(jié)果。3.4貸款擔(dān)保與保險(xiǎn)：3.4.1買(mǎi)受人應(yīng)提供銀行要求的擔(dān)保措施，包括但不限于：抵押、質(zhì)押、保證等。3.4.2買(mǎi)受人應(yīng)按銀行要求購(gòu)買(mǎi)相關(guān)保險(xiǎn)，包括但不限于：火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等。第四章：房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行4.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行期限：雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行合同義務(wù)。4.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行地點(diǎn)與方式：4.2.1履行地點(diǎn)：____________________________4.2.2履行方式：____________________________4.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行條件：4.3.1出賣(mài)人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.3.2出賣(mài)人應(yīng)辦理完畢房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。4.3.3買(mǎi)受人應(yīng)支付完畢約定的房款及第八章：房屋交付與驗(yàn)收8.1房屋交付的條件與時(shí)間：8.1.1出賣(mài)人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。8.1.2出賣(mài)人應(yīng)辦理完畢房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。8.1.3買(mǎi)受人應(yīng)支付完畢約定的房款及稅費(fèi)。8.1.4房屋交付時(shí)間：雙方約定于____年__月__日交付房屋。8.2房屋交付的驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)：8.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。8.2.2出賣(mài)人應(yīng)提供完整的房屋交付資料，包括但不限于：房屋所有權(quán)證、裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。8.2.3買(mǎi)受人應(yīng)在驗(yàn)收合格后____個(gè)工作日內(nèi)向出賣(mài)人出具書(shū)面驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。8.3房屋交付后的維修與保養(yǎng)：8.3.1出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)房屋交付后一定期限內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題維修責(zé)任。8.3.2買(mǎi)受人應(yīng)按照約定的方式對(duì)房屋進(jìn)行日常保養(yǎng)和維護(hù)。第九章：合同的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑與方式：9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁與訴訟的適用：9.2.1雙方同意將合同爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。9.3仲裁與訴訟的地點(diǎn)與法院：9.3.1仲裁地點(diǎn)：____________________________9.3.2訴訟法院：____________________________第十章：合同的附則10.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的保管與復(fù)制：雙方均應(yīng)妥善保管本合同正本，不得擅自復(fù)制或泄露合同內(nèi)容。10.3合同的修訂與補(bǔ)充：10.3.1合同的修訂與補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。10.3.2修訂與補(bǔ)充的部分與本合同具有同等法律效力。第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：11.1.1出賣(mài)人提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件：11.2.1出賣(mài)人提供的身份證復(fù)印件。11.2.2買(mǎi)受人提供的身份證復(fù)印件。11.3貸款合同復(fù)印件：11.3.1買(mǎi)受人提供的貸款合同復(fù)印件。11.4其他相關(guān)文件復(fù)印件：11.4.1雙方約定的其他相關(guān)文件復(fù)印件。第十二章：其他約定12.1房屋交易過(guò)程中的保密條款：雙方同意對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。12.2房屋交易過(guò)程中的廣告與宣傳：雙方同意按照誠(chéng)實(shí)信用的原則進(jìn)行房屋交易的廣告與宣傳。12.3房屋交易過(guò)程中的信息披露：雙方應(yīng)如實(shí)向?qū)Ψ脚杜c房屋交易相關(guān)的信息。第十三章：法律法規(guī)與政策13.1房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)法律法規(guī)：雙方應(yīng)遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。13.2按揭貸款相關(guān)法律法規(guī)：雙方應(yīng)遵守中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)制定的按揭貸款相關(guān)法律法規(guī)。13.3房屋交易過(guò)程中的政策規(guī)定：雙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方房屋交易政策規(guī)定。第十四章：合同的簽字與蓋章14.1合同簽字蓋章的要求與程序：本合同應(yīng)由雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章。14.2合同簽字蓋章的有效性與法律效力：雙方簽字蓋章的合同具有法律效力，對(duì)雙方均具有約束力。14.3合同簽字蓋章后的送達(dá)與通知：雙方應(yīng)在簽字蓋章后____個(gè)工作日內(nèi)將合同正本送達(dá)對(duì)方，并通知對(duì)方合同已正式生效。（合同方簽字蓋章處）買(mǎi)受人（蓋章）：出賣(mài)人（蓋章）：見(jiàn)證人（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾：甲方保證所提供的房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確，無(wú)任何虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)。說(shuō)明：為確保交易的透明度和真實(shí)性，甲方有責(zé)任提供準(zhǔn)確的房屋信息，避免因信息不實(shí)導(dǎo)致的合同糾紛。1.2甲方義務(wù)：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。說(shuō)明：過(guò)戶(hù)手續(xù)繁瑣且專(zhuān)業(yè)，甲方作為賣(mài)方，有義務(wù)確保過(guò)戶(hù)過(guò)程的順利進(jìn)行，以保障乙方合法權(quán)益。1.3甲方違約責(zé)任：如甲方未能按照約定時(shí)間、條件交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___元整給乙方。說(shuō)明：明確甲方違約責(zé)任及違約金金額，以保障乙方的利益不受損失。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方貸款責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理貸款手續(xù)，并按約定的貸款金額、期限、利率還款。說(shuō)明：貸款手續(xù)及還款責(zé)任均由乙方承擔(dān)，乙方需確保貸款的順利批準(zhǔn)及按時(shí)還款，以免影響房屋交易進(jìn)程。2.2乙方支付房款：乙方應(yīng)按約定的時(shí)間、方式支付房款給甲方，否則甲方有權(quán)延遲交付房屋。說(shuō)明：明確乙方的付款責(zé)任，確保房款的及時(shí)支付，避免因乙方延遲付款導(dǎo)致的交易糾紛。2.3乙方違約責(zé)任：如乙方未能按照約定時(shí)間、條件支付房款，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___元整給甲方。說(shuō)明：明確乙方違約責(zé)任及違約金金額，以保障甲方的利益不受損失。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1中介服務(wù)費(fèi)用：中介方應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)___元整的中介服務(wù)費(fèi)用。說(shuō)明：明確中介方的服務(wù)費(fèi)用，規(guī)范中介方的收費(fèi)行為，避免因費(fèi)用問(wèn)題導(dǎo)致的糾紛。3.2中介責(zé)任：中介方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂及相關(guān)手續(xù)，并協(xié)助雙方完成房屋過(guò)戶(hù)。說(shuō)明：中介方作為專(zhuān)業(yè)的第三方，有義務(wù)提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)，確保房屋交易順利進(jìn)行。3.3中介違約責(zé)任：如中介方未能按照約定時(shí)間、條件完成相關(guān)服務(wù)，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___元整給甲方和/或乙方。說(shuō)明：明確中介方的違約責(zé)任及違約金金額，以保障甲方和/或乙方的利益不受損失。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件3.貸款合同復(fù)印件4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件5.房屋交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件6.裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件7.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件復(fù)印件8.其他相關(guān)文件復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能按照約定時(shí)間、條件交付房屋提供虛假或隱瞞重要事實(shí)的房屋信息2.乙方違約行為：未能按照約定時(shí)間、條件支付房款未能按約定的貸款金額、期限、利率還款3.中介方違約行為：未能按照約定時(shí)間、條件完成相關(guān)服務(wù)未提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.買(mǎi)賣(mài)雙方：指合同中約定進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方當(dāng)事人。3.貸款合同：買(mǎi)受人向銀行申請(qǐng)貸款用于支付房款的法律文件。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.合同簽訂地：合同雙方約定簽訂合同的地點(diǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：雙方協(xié)商確定維