物業(yè)管理實(shí)務(wù)物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)測試題（三）

物業(yè)管理實(shí)務(wù)：、物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)測試題（三）1、單選

招標(biāo)人在發(fā)布招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請(qǐng)書的（）日內(nèi)必須提交與招標(biāo)項(xiàng)目和招標(biāo)活動(dòng)有關(guān)的資料，向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。A.20B.15（江南博哥）C.10D.5正確答案：C2、單選

招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期截止時(shí)限（）日前確定中標(biāo)人。其投標(biāo)有效期應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中載明。A.5B.15C.30D.60正確答案：C3、多選

根據(jù)物業(yè)管理項(xiàng)目的服務(wù)內(nèi)容和招標(biāo)人的不同要求，可以將物業(yè)管理投標(biāo)分為（）等類型。A.整體物業(yè)管理項(xiàng)目的招標(biāo)B.單項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目的招標(biāo)C.全權(quán)管理項(xiàng)目招標(biāo)D.顧問項(xiàng)目招標(biāo)E.分階段項(xiàng)目的招標(biāo)正確答案：A,B,E4、多選

物業(yè)管理招標(biāo)的招標(biāo)人采取公開招標(biāo)方式的，應(yīng)通過公共媒價(jià)發(fā)布招標(biāo)公告，并同時(shí)在（）上發(fā)布招標(biāo)公告。A.中國政府網(wǎng)B.中國建設(shè)網(wǎng)C.中國住宅與房產(chǎn)地信息網(wǎng)D.中國建筑業(yè)管理協(xié)會(huì)網(wǎng)E.中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)網(wǎng)正確答案：C,E5、多選

招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)管理項(xiàng)目的特點(diǎn)和需要，在招標(biāo)前完成招標(biāo)文件的編制。招標(biāo)文件應(yīng)包括的內(nèi)容有（）。A.獲取招標(biāo)信息B.招標(biāo)活動(dòng)方案，包括招標(biāo)組織結(jié)構(gòu)、開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)C.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及要求，包括物業(yè)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)D.物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說明E.對(duì)投標(biāo)人及投標(biāo)書的要求，包括投標(biāo)人的資格、投標(biāo)書的格式、主要內(nèi)容正確答案：B,C,D,E6、多選

物業(yè)管理方案中，體現(xiàn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理理念、管理優(yōu)勢和企業(yè)綜合競爭實(shí)力的關(guān)鍵性內(nèi)容包括（）。A.項(xiàng)目的整體設(shè)想與構(gòu)思B.組織架構(gòu)與人員的配置C.費(fèi)用測算與成本控制D.早期介入和前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容E.管理方式、運(yùn)作程序與管理措施正確答案：A,B,C,E7、單選

物業(yè)管理項(xiàng)目一般采用（）方式。A.公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)B.內(nèi)部自定C.協(xié)議D.設(shè)計(jì)招標(biāo)正確答案：A8、多選

物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的基本原則是（）。A.物業(yè)管理招標(biāo)由招標(biāo)人依法組織實(shí)施B.在評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組成、開標(biāo)、答辯、記分、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)等程序和方法上，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵循相關(guān)法律、法規(guī)和招標(biāo)文件的要求，公正對(duì)待每一個(gè)投標(biāo)單位C.招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中的條件、程序、方法、過程、結(jié)果及相關(guān)信息保持公開D.在物業(yè)管理招標(biāo)過程中，招標(biāo)投標(biāo)雙方應(yīng)該嚴(yán)格按照招標(biāo)投標(biāo)的程序要求和相關(guān)法律規(guī)范實(shí)施招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，實(shí)事求是，信守諾言E.對(duì)招投標(biāo)方的資格認(rèn)定須符合相關(guān)法律法規(guī)的要求正確答案：A,B,C,D9、多選

物業(yè)管理服務(wù)模式包括（）。A.組織架構(gòu)的設(shè)置B.客戶定位C.服務(wù)需求定位D.經(jīng)營服務(wù)模式確定E.物業(yè)的功能定位正確答案：B,C,E10、單選

物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的最后一道程序是（）。A.開標(biāo)B.評(píng)標(biāo)C.答辯D.物業(yè)服務(wù)合同的簽訂正確答案：D11、單項(xiàng)選擇題

列關(guān)于制定物業(yè)管理方案要求的敘述中，不正確的是（）。A.物業(yè)管理方案的內(nèi)容、格式、投標(biāo)報(bào)價(jià)必須響應(yīng)并符合招標(biāo)文件（包括答疑文件）中對(duì)物業(yè)管理服務(wù)需求的規(guī)定，不能有缺項(xiàng)或漏項(xiàng)B.方案的各項(xiàng)具體實(shí)施內(nèi)容必須是根據(jù)招標(biāo)物業(yè)的基本情況和特點(diǎn)制定，但整體方案可直接制定，避免調(diào)研、評(píng)估影響進(jìn)程C.方案中對(duì)招標(biāo)文件要求作出的實(shí)質(zhì)性響應(yīng)內(nèi)容必須是投標(biāo)企業(yè)能夠履行的，包括各項(xiàng)服務(wù)承諾、工作目標(biāo)及計(jì)劃、具體項(xiàng)目的實(shí)施方案等D.制定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用價(jià)格必須合理，具體實(shí)施內(nèi)容應(yīng)該在滿足招標(biāo)人（或業(yè)主）需求的基礎(chǔ)上制定設(shè)計(jì)科學(xué)、運(yùn)行經(jīng)濟(jì)的方案正確答案：B12、多選

對(duì)投標(biāo)文件編寫基本要求的表述，正確的是（）。A.使用國家統(tǒng)一的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)量單位，避免在定標(biāo)和履約中出現(xiàn)混亂B.使用兩種以上的貨幣C.使用國家統(tǒng)一頒布的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范D.使用準(zhǔn)確的表達(dá)方式E.確保資料的真實(shí)性正確答案：A,C,D,E13、單選

物業(yè)管理招標(biāo)，其評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人代表和物業(yè)管理方面的專家組成，成員人數(shù)為（）。A.5人以上單數(shù)，其中物業(yè)管理專家不得少于成員總數(shù)1／2B.5人以上單數(shù)，其中物業(yè)管理專家不得少于成員總數(shù)2／3C.7人以上單數(shù)，其中物業(yè)管理專家不得少于成員總數(shù)2／3D.7人以上單數(shù)，其中物業(yè)管理專家不得少于成員總數(shù)1／2正確答案：B14、多選

物業(yè)管理投標(biāo)文件除按規(guī)定格式要求響應(yīng)招標(biāo)文件外，最主要的內(nèi)容有（）。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容C.物業(yè)管理費(fèi)用D.物業(yè)管理要點(diǎn)E.物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)章制度正確答案：B,C,D15、單選

下列（）不屬于招標(biāo)文件的內(nèi)容。A.擬簽訂合同的主要條款B.評(píng)標(biāo)委員會(huì)構(gòu)成C.招標(biāo)文件答疑的時(shí)間和地點(diǎn)D.投標(biāo)文件送達(dá)的截止時(shí)間正確答案：B16、單選

投標(biāo)文件又稱標(biāo)書，一般由投標(biāo)函、投標(biāo)報(bào)價(jià)表、資格證明文件、（）、招標(biāo)文件要求提供的其他材料等組成。A.投標(biāo)方案B.操作方案C.物業(yè)管理方案D.答疑文件正確答案：C17、多選

制訂物業(yè)管理方案的一般程序包括（）。A.制訂物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用價(jià)格必須合理B.根據(jù)招標(biāo)文件規(guī)定的需求內(nèi)容進(jìn)行分工、協(xié)作C.對(duì)擬訂的物業(yè)管理方案進(jìn)行審核、校對(duì)、調(diào)整D.方案的內(nèi)容必須符合國家及地方法律、法規(guī)的規(guī)定E.對(duì)招標(biāo)物業(yè)項(xiàng)目的基本情況進(jìn)行分析，收集相關(guān)信息及資料正確答案：B,C,E18、單選

前期物業(yè)管理階段是指（）的階段。A.物業(yè)開發(fā)設(shè)計(jì)B.施工建設(shè)C.竣工驗(yàn)收D.從入住到業(yè)主大會(huì)聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)日常管理前正確答案：D19、單選

下列物業(yè)的招標(biāo)必須經(jīng)國有資產(chǎn)管理部門或相關(guān)產(chǎn)權(quán)部門批準(zhǔn)的是（）。A.商業(yè)區(qū)B.寫字樓C.工業(yè)區(qū)D.大型公共設(shè)施正確答案：D20、多選

物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的基本要求是（）。A.參與招標(biāo)投標(biāo)的雙方的活動(dòng)都應(yīng)符合相關(guān)的法律、法規(guī)，即合法性B.在物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)過程中，雙方都應(yīng)充分考慮市場要素，即適應(yīng)性C.招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中的條件、程序、方法、過程、結(jié)果及相關(guān)信息保持公開，即公開性D.招標(biāo)方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況和業(yè)主需求選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)，投標(biāo)方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況和業(yè)主需求制訂物業(yè)管理模式，即響應(yīng)性E.按照國際慣例和相關(guān)法律法規(guī)的要求，應(yīng)明確招標(biāo)投標(biāo)的相關(guān)程序和時(shí)間安排，即程序性正確答案：A,B,D,E21、單選

管理措施是物業(yè)服務(wù)企業(yè)為完成招標(biāo)文件規(guī)定的各項(xiàng)管理指標(biāo)和承諾擬采取的措施，可以采用（）的形式將管理指標(biāo)與主要的管理措施相對(duì)應(yīng)，進(jìn)行詳細(xì)的闡述。A.流程圖B.坐標(biāo)C.表格D.圖表正確答案：C22、單選

對(duì)制訂物業(yè)管理方案要求的敘述中，不正確的是（）。A.物業(yè)管理方案的內(nèi)容、格式、投標(biāo)報(bào)價(jià)必須響應(yīng)并符合招標(biāo)文件中對(duì)物業(yè)管理服務(wù)需求的規(guī)定，可以有缺項(xiàng)或漏項(xiàng)，但不宜過多B.方案的各項(xiàng)具體實(shí)施內(nèi)容必須是根據(jù)招標(biāo)物業(yè)基本情況和特點(diǎn)制訂C.方案中關(guān)于招標(biāo)文件要求作出的實(shí)質(zhì)性響應(yīng)內(nèi)容必須是投標(biāo)企業(yè)能夠履行的D.制訂物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用價(jià)格必須合理，具體實(shí)施內(nèi)容應(yīng)該滿足招標(biāo)方需求的基礎(chǔ)上制訂設(shè)計(jì)科學(xué)、運(yùn)行經(jīng)濟(jì)的方案正確答案：A23、單選

物業(yè)管理招標(biāo)的評(píng)標(biāo)委員會(huì)的人數(shù)一般為5人以上單數(shù)，其中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方面的專家人不得少于成員總數(shù)的（）。A.1／3B.1／2C.2／3D.3／4正確答案：C24、單選

（）必須通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。A.所有物業(yè)B.非住宅物業(yè)C.住宅規(guī)模較小的D.前期管理的住宅物業(yè)正確答案：D25、單選

以下關(guān)于物業(yè)管理招標(biāo)條件的表述錯(cuò)誤的是（）。A.招標(biāo)人可以委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理招標(biāo)事宜B.自行組織實(shí)施招標(biāo)活動(dòng)的招標(biāo)人可以成立專門的招標(biāo)組織C.招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)與招標(biāo)人之間僅限于委托代理的關(guān)系D.招標(biāo)項(xiàng)目為重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施或公用事業(yè)物業(yè)的，招標(biāo)人必須經(jīng)相關(guān)產(chǎn)權(quán)部門的批準(zhǔn)、授權(quán)正確答案：B26、多選

業(yè)管理方案的基本內(nèi)容主要包括（）。A.招標(biāo)物業(yè)項(xiàng)目的整體設(shè)想與構(gòu)思、管理方式與運(yùn)作程序B.組織架構(gòu)與人員配置、管理制度的制訂、檔案的建立與管理C.早期介入及前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)綜述D.費(fèi)用測算與成本控制、管理指標(biāo)與管理措施、物資裝備與工作計(jì)劃E.利潤分配方案和再投資計(jì)劃正確答案：A,B,C,D27、多選

在投標(biāo)過程中，投標(biāo)人采取的報(bào)價(jià)技巧主要有（）。A.單一報(bào)價(jià)B.多方案報(bào)價(jià)C.聯(lián)合報(bào)價(jià)D.保本報(bào)價(jià)E.最低報(bào)價(jià)正確答案：B,D28、單選

招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)確定投標(biāo)人編制投標(biāo)文件所需要的合理時(shí)間。對(duì)于公開招標(biāo)的物業(yè)管理項(xiàng)目，應(yīng)自招標(biāo)文件