鏈家房屋租賃全權(quán)代理

鏈家房屋租賃全權(quán)代理合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：乙方（受托方）：鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理出租房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為_(kāi)___________________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________________。1.2甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。1.3甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的安全性，確保房屋符合出租條件。二、代理權(quán)限2.1乙方作為甲方的全權(quán)代理人，有權(quán)以甲方的名義對(duì)外發(fā)布租賃信息、帶客戶看房、簽訂租賃合同及辦理相關(guān)手續(xù)。2.2乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán)，如超出授權(quán)范圍，由乙方自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.3乙方應(yīng)認(rèn)真履行代理職責(zé)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。三、代理期限3.1本合同代理期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2代理期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方代理，乙方應(yīng)繼續(xù)履行代理職責(zé)，代理費(fèi)用按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。四、代理費(fèi)用及支付方式4.1乙方代理出租房屋的收入歸甲方所有，乙方按實(shí)際租金的__%收取代理費(fèi)。4.2甲方應(yīng)在每月__日前支付乙方代理費(fèi)，支付方式為_(kāi)___________________。4.3乙方應(yīng)提供合法的稅務(wù)發(fā)票，如有違反，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。五、房屋租賃及管理5.1乙方應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)房屋的租賃及管理工作，確保房屋出租合規(guī)、安全、有序。5.2乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行甲方的租賃政策，確保甲方利益最大化。5.3乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告房屋租賃情況，包括但不限于租金收入、房屋維修等情況。六、合同的變更、解除和終止6.1雙方同意，合同的變更、解除和終止，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。6.2在合同有效期內(nèi)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同編號(hào)為：__________。甲方（委托方）：乙方（受托方）：鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.授權(quán)書4.代理費(fèi)支付證明5.稅務(wù)發(fā)票6.租賃合同樣本7.房屋維修記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)，視為違約。2.乙方未按甲方授權(quán)范圍行使代理權(quán)，視為違約。3.乙方未按時(shí)向甲方報(bào)告房屋租賃情況，視為違約。4.乙方未能確保房屋出租合規(guī)、安全、有序，視為違約。5.雙方未按約定解決爭(zhēng)議，均可視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律法規(guī)。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律法規(guī)。3.代理：是指代理人按照被代理人的委托，以被代理人的名義實(shí)施的民事法律行為。4.代理費(fèi)：是指代理人因代理行為所取得的報(bào)酬。5.違約金：是指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)提醒甲方，如甲方仍不支付，乙方有權(quán)暫停代理服務(wù)。2.問(wèn)題：乙方未按甲方授權(quán)范圍行使代理權(quán)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，要求乙方限制代理權(quán)，如乙方不改正，甲方有權(quán)解除合同。3.問(wèn)題：乙方未按時(shí)向甲方報(bào)告房屋租賃情況。解決辦法：甲方應(yīng)定期檢查乙方的工作，如乙方未按時(shí)報(bào)告，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。4.問(wèn)題：乙方未能確保房屋出租合規(guī)、安全、有序。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即整改，如乙方不整改，甲方有權(quán)解除合同。5.問(wèn)題：雙方未按約定解決爭(zhēng)議。解決辦法：雙方可尋求第三方調(diào)解，如調(diào)解不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房屋所有權(quán)人，希望將房屋出租獲得收益。2.乙方為專業(yè)的房地產(chǎn)