商品房租賃合同

商品房租賃協(xié)議本協(xié)議雙方當(dāng)事人：

出租方（甲方）：

［出租］承租方（乙方）：甲方：地址：身份證號：電話：乙方：地址：身份證號：電話：

根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》、《

市房屋租賃條例》（以下簡稱：《條例》）的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租商品房事宜，訂立本協(xié)議。一、出租或預(yù)租房屋情況

1－1甲方

出租給乙方的房屋座落在（以下簡稱該房屋）。該房屋

（［出租］實(shí)測）建筑面積為

平方米，房屋用途為

，房屋類型為

，結(jié)構(gòu)為

。甲方已向乙方出示：1）［出租］房地產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證/

［證書編號：

］。1－2甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利人與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本協(xié)議前，甲方已告知乙方該房屋未設(shè)定抵押。1－3該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件的規(guī)定；現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方批準(zhǔn)乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本協(xié)議附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙雙方批準(zhǔn)該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本協(xié)議終止時乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。二、租賃用途2－1乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為

使用，并遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。2－2乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面批準(zhǔn)以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批核準(zhǔn)前，不擅自改變上款約定的使用用途。三、交付日期和租賃期限3－1甲乙雙方約定［出租］房屋租賃期自

年

月

日起至

年

月

日止。3－2租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期滿前

個月，向甲方提出續(xù)租書面規(guī)定，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后重新簽訂租賃協(xié)議。四、租金、支付方式和期限4－1甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為（

幣）

元。［出租］月租金總計(jì)為（

幣）

元。（大寫：

萬

千

百

十

元

角整）。4－2乙方應(yīng)于租賃期滿前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的

%支付違約金。4－3乙方支付租金的方式如下：

。五、保證金和其他費(fèi)用5－1甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方慶向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為

個月的租金，即（

幣）

元。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。租賃關(guān)系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充協(xié)議約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無息歸還乙方。5－2租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理，租房租賃稅等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

六、房屋使用規(guī)定和維修責(zé)任6－1租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時告知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6－2租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛惜該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不妥或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6－3租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處在正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前

日告知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對乙方使用該房屋的影響。6－4乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面批準(zhǔn)，按規(guī)定須向有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備，以及維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。七、房屋返還時的狀態(tài)7－1除甲方批準(zhǔn)乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本協(xié)議的租期屆滿后的＿＿日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方批準(zhǔn)逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按

元/平方米（

幣）向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)。7－2乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合房屋正常使用的，租賃前的狀態(tài)。乙方裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的費(fèi)用一律由乙方承擔(dān)。返還時，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可。八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和互換8－1除甲方已在本協(xié)議補(bǔ)充條款中批準(zhǔn)乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書面批準(zhǔn)，方可將該房屋部分或所有轉(zhuǎn)租給別人。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。8－2乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面的轉(zhuǎn)租協(xié)議。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案。8－3在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給別人承租或與別人承租的房屋進(jìn)行互換，必須事先免得甲方書面批準(zhǔn)。轉(zhuǎn)讓或互換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或互換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更協(xié)議并繼續(xù)履行本協(xié)議。8-4在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前三個月告知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。九、解除本協(xié)議的條件9-1甲、乙雙方批準(zhǔn)在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本協(xié)議終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：（一）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；（二）該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的；（三）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；（四）甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。9-2甲、乙雙方批準(zhǔn)，有下列情形之一的，一方可書面告知另一方解除本協(xié)議。違反協(xié)議的一方，應(yīng)向另一方按月租金的

倍支付違約金；給對方導(dǎo)致?lián)p失的，支付的違約金局限性抵付一方損失的，還應(yīng)補(bǔ)償導(dǎo)致的損失與違約金的差額部分：（一）甲方未準(zhǔn)時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后

日內(nèi)仍未交付的；（二）甲方交付的該房屋不符合本協(xié)議的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。（三）乙方未征得甲方書面批準(zhǔn)改變房屋用途，致使房屋損壞的；（四）因乙方因素導(dǎo)致房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；（五）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、裝染該房屋承租權(quán)或與別人互換各自承租的房屋的；（六）乙方逾期不支付租金累計(jì)超過

月的；（七）_____________________________________.十、違約責(zé)任10-1該房屋交付時存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起

日內(nèi)修復(fù)，逾期不修復(fù)的，甲方批準(zhǔn)減少租金變更有關(guān)租金條款。10-2因甲方未在本協(xié)議中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受限制，早成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)償。10-3租賃期間，非本協(xié)議規(guī)定的情況甲方擅自解除本協(xié)議，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的______倍向乙方支付違約金。若支付的違約金局限性抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)償。10-4乙方未征得甲方書面批準(zhǔn)或者超過甲方書面批準(zhǔn)的范圍和規(guī)定裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以規(guī)定乙方恢復(fù)房屋原狀10-5租賃期間，非本協(xié)議規(guī)定的情況，乙方半途擅自退租的，甲方可沒收乙方的保證金，保證金局限性甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)償。十一、其他條款11-1租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋前___日書面征詢乙方購買該房屋的意見。11-2本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲、以雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本協(xié)議補(bǔ)充條款及附件均為本協(xié)議不可分割的一部分，本協(xié)議及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等