別墅交易條款

別墅交易條款合同編號(hào)：__________別墅交易條款賣方：1.名稱：____________________2.注冊(cè)地址：________________3.法定代表人：______________4.聯(lián)系人：_________________5.聯(lián)系電話：_______________6.電子郵箱：_______________買方：1.名稱：____________________2.注冊(cè)地址：________________3.法定代表人：______________4.聯(lián)系人：_________________5.聯(lián)系電話：_______________6.電子郵箱：_______________鑒于賣方是別墅的合法所有權(quán)人，愿意將該別墅出售給買方；買方愿意購(gòu)買賣方所持有的別墅，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下條款：第一條別墅基本情況1.1別墅位于__________________，別墅號(hào)為__________________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________________。1.2別墅規(guī)劃用途為__________________，建筑占地面積為__________________平方米，建筑總面積為__________________平方米。1.3別墅的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等均符合國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。第二條別墅交易價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________________元整（小寫）：__________________元購(gòu)買本別墅。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_________________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)_________________元整（小寫）：__________________元，買方應(yīng)按照賣方指定的方式和時(shí)間支付。2.4買方未按照本合同約定支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同約定的交易價(jià)格全部支付完畢后，將別墅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3別墅交付時(shí)間為本合同約定的房款支付完畢后____個(gè)工作日內(nèi)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對(duì)別墅的所有權(quán)，確保別墅不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。4.2賣方應(yīng)保證別墅的設(shè)施、設(shè)備齊全且正常運(yùn)行。4.3買方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間支付房款。4.4買方應(yīng)承擔(dān)別墅過(guò)戶所需的一切費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。5.2賣方未按照本合同約定交付別墅的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。5.3買方未按照本合同約定支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________簽訂日期：____________________（本合同內(nèi)容僅為模板，實(shí)際合同內(nèi)容需根據(jù)雙方實(shí)際情況和法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。）一、附件列表：1.別墅所有權(quán)證號(hào)證明文件2.土地使用權(quán)證號(hào)證明文件3.別墅規(guī)劃用途證明文件4.別墅建筑占地面積和建筑總面積證明文件5.別墅設(shè)施、設(shè)備清單6.過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)表7.別墅現(xiàn)狀照片或視頻8.其他雙方認(rèn)為需要附加的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照本合同約定交付別墅，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。2.賣方未保證別墅所有權(quán)，導(dǎo)致別墅存在法律糾紛或權(quán)利瑕疵，買方有權(quán)解除本合同。3.賣方未保證別墅設(shè)施、設(shè)備齊全且正常運(yùn)行，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)維修責(zé)任或降低房?jī)r(jià)。4.買方未按照本合同約定支付房款，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金。5.買方未承擔(dān)別墅過(guò)戶所需費(fèi)用，賣方有權(quán)解除本合同。三、法律名詞及解釋：1.別墅：指位于特定地點(diǎn)，具有獨(dú)立建筑和庭院設(shè)施的住宅。2.定金：指買方為了保證合同履行，按照約定向賣方支付的一定金額。3.過(guò)戶費(fèi)用：指將別墅的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下所需支付的費(fèi)用。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。5.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指賣方將別墅的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給買方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.別墅交付時(shí)間延遲：解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，并提前通知對(duì)方。2.別墅設(shè)施、設(shè)備損壞或缺失：解決辦法：賣方負(fù)責(zé)維修或替換損壞或缺失的設(shè)施、設(shè)備。3.過(guò)戶費(fèi)用超出預(yù)期：解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的過(guò)戶費(fèi)用，并共同承擔(dān)。4.別墅存在法律糾紛或權(quán)利瑕疵：解決辦法：賣方負(fù)責(zé)解決法律糾紛，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。5.買方支付房款遇到困難：解決辦法：雙方