經(jīng)營管理委托合同

篇一：委托經(jīng)營管理協(xié)議委托經(jīng)營管理協(xié)議委托方：蕪湖綠地商業(yè)投資管理有限公司（以下簡稱甲方）法定代表人：[]地址：[]郵編：[]受托方：蕪湖哥倫布商業(yè)經(jīng)營管理有限公司（以下簡稱乙方）法定代表人：地址：郵編：[]1）之開發(fā)商綠地集團(tuán)蕪湖置業(yè)有限公司（以下簡稱開發(fā)商），為該項(xiàng)目的商業(yè)經(jīng)營管理和服務(wù)而成立的全資子公司，接受開發(fā)商及購買該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)業(yè)主的委托，全權(quán)并排他地負(fù)責(zé)該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)的運(yùn)營、管理和服務(wù)事務(wù)。2、乙方為商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營、管理和服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，擁有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)、知識產(chǎn)權(quán)和管理體系，能為商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營、管理和服務(wù)提供系統(tǒng)服務(wù)和技術(shù)支持。3、甲方委托乙方為該項(xiàng)目提供經(jīng)營管理服務(wù)。為更好的經(jīng)營管理該項(xiàng)目，提高項(xiàng)目的品牌和形象，就經(jīng)營管理中涉及的事宜，在符合《中華人民共和國協(xié)議法》等法律法規(guī)的前提下，經(jīng)雙方和諧協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守：第一條物業(yè)概況及甲方保證1、物業(yè)概況甲方委托乙方服務(wù)的該項(xiàng)目位于處，委托服務(wù)的商業(yè)物業(yè)范圍涉及所有商鋪、商業(yè)管理用房、臨時(shí)商業(yè)用房、公共廣場、車庫車位、廣告位、商業(yè)運(yùn)營公共設(shè)施(物業(yè)管理用房除外)，總建筑面積約萬平方米，其中：地下室[]層，面積：約[]萬平方米；地上[]層商業(yè)裙房，面積：約[]萬平方米（以上所有物業(yè)以下簡稱“商業(yè)物業(yè)”）。實(shí)際委托經(jīng)營管理面積以政府有關(guān)部門出具的《房屋測繪報(bào)告》所確認(rèn)的面積為準(zhǔn)。1.2、甲方保證1.2.1、甲方保證取得該項(xiàng)目開發(fā)商及購買該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)業(yè)主的委托，擁有對外租賃之商品房的相應(yīng)證明文獻(xiàn)及資格。1.2.2、甲方對該項(xiàng)目自身之權(quán)屬或資格之瑕疵而引致的糾紛承擔(dān)所有責(zé)任。1.2.3、在本協(xié)議生效之后，上述商業(yè)物業(yè)中發(fā)生任何銷售的，甲方應(yīng)當(dāng)保證買受人已經(jīng)與甲方簽署《商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議書》；買受人不批準(zhǔn)簽署《商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議書》的，開發(fā)商不得出售該商鋪。第二條合作方式、委托期限、工作范圍1、合作方式除非滿足法律規(guī)定及本協(xié)議約定的解除條件甲方不可撤消地委托乙方代理為商業(yè)物業(yè)提供經(jīng)營管理服務(wù)，甲方在本協(xié)議執(zhí)行期間內(nèi)不可再將上述工作委托任何第三方（經(jīng)雙方協(xié)商并書面確認(rèn)部分工作委托第三方的除外）。乙方在委托期內(nèi)有責(zé)任和義務(wù)為甲方培養(yǎng)商業(yè)管理人才，將其擁有的知識產(chǎn)權(quán)及管理體系供甲方使用。甲方的人員可派駐乙方工作且服從乙方的工作安排。派駐人員的勞動(dòng)關(guān)系從屬甲方，但須按乙方的考核體系接受乙方的考核。甲方派駐人員的薪酬及福利由甲方發(fā)放。2.2、委托期限2.2.1委托期限共計(jì)2023，每五年簽訂一次協(xié)議，每次協(xié)議期限五年，于協(xié)議屆滿時(shí)，丙方有優(yōu)先續(xù)約的權(quán)利。2.2.2第一階段經(jīng)營策劃及開業(yè)籌備期本協(xié)議生效之日起，至項(xiàng)目開業(yè)后一個(gè)月屆滿時(shí)止。2.2.3第二階段連續(xù)經(jīng)營管理階段計(jì)2023，自項(xiàng)目開業(yè)滿一個(gè)月后開始計(jì)算至2023屆滿時(shí)止(協(xié)議屆滿期如與買鋪業(yè)主簽訂的“商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議”的期限有沖突，則以“商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議”約定的委托期限為準(zhǔn))。如項(xiàng)目實(shí)際開業(yè)日推遲，經(jīng)營管理期隨之順延。連續(xù)經(jīng)營管理階段所約定的期限屆滿后一方如需終止協(xié)議，須于期限屆滿之日的6個(gè)月之前書面告知另一方，否則視為雙方按本協(xié)議同樣條件續(xù)訂，續(xù)訂的期限為五年。2.3委托工作范圍2.3.2連續(xù)經(jīng)營管理階段（見附件二）（1）營運(yùn)管理：①商戶的管理和營運(yùn)輔導(dǎo)；②對開業(yè)后的空鋪進(jìn)行補(bǔ)充招商；③對經(jīng)營不善的商戶進(jìn)行調(diào)整。（2）企劃推廣：年初制定全年的營銷推廣計(jì)劃，按月實(shí)行，并根據(jù)經(jīng)營情況做動(dòng)態(tài)調(diào)整，以保障全年經(jīng)營目的的實(shí)現(xiàn)。（3）商業(yè)物業(yè)運(yùn)營：①對該商業(yè)物業(yè)進(jìn)行秩序維護(hù)管理、環(huán)境管理、設(shè)施設(shè)備運(yùn)營與維護(hù)管理、停車場管理等；②對開業(yè)后工程遺留問題的督促整改工作；③組織商業(yè)物業(yè)范圍內(nèi)的復(fù)盤會議。（4）為消費(fèi)者進(jìn)行服務(wù)。（5）為甲方及小業(yè)主收取租金。（6）收取商業(yè)管理費(fèi)，用于支付商業(yè)管理、商業(yè)物業(yè)運(yùn)營所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用。（7）為商業(yè)物業(yè)開展多種業(yè)務(wù)創(chuàng)收，涉及：停車場收入、廣告位收入、場地出租收入及多種經(jīng)營點(diǎn)收入。（8）為甲方及小業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的商業(yè)資產(chǎn)委托經(jīng)營管理服務(wù)，努力使資產(chǎn)的價(jià)值和租金收入穩(wěn)步提高。第三條服務(wù)費(fèi)用及結(jié)算方式1、開業(yè)籌備期間的費(fèi)用在開業(yè)籌備期間發(fā)生的費(fèi)用在開辦費(fèi)中體現(xiàn)，由乙方向甲方提交開辦費(fèi)預(yù)算，在此范圍內(nèi)對開業(yè)籌備的相關(guān)費(fèi)用及支出由甲方實(shí)報(bào)實(shí)銷。2、租金傭金3.2.1、甲方委托乙方代理將商業(yè)物業(yè)中的商鋪（含開發(fā)商自留商鋪及小業(yè)主委托甲方經(jīng)營管理的商鋪）進(jìn)行出租，由乙方向經(jīng)營商戶收取租金，收取的租金歸甲方或開發(fā)商所有；依照“商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議”由小業(yè)主讓渡的租金收益亦歸甲方所有。甲方應(yīng)當(dāng)就該等所有租金收益（含小業(yè)主讓渡的租金收益）向乙方支付租金傭金。相關(guān)租賃稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。3.2.2、考核標(biāo)準(zhǔn)：租金收繳率：第一年70%以上，次年75%以上，第三年至委托期滿85%以上?？珍伮剩嚎珍伮什坏眠B續(xù)半年低于80%以下（不含超市）。3.2.3、甲方按照如下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付租金傭金:3.2.3、甲乙雙方應(yīng)在每半個(gè)年度屆滿后的五個(gè)工作日內(nèi)，完畢對甲方應(yīng)付乙方租金傭金的結(jié)算，甲方應(yīng)在結(jié)算完畢后三個(gè)工作日內(nèi)，向乙方足額支付租金傭金。3、商業(yè)管理費(fèi)3.3.1、乙方有權(quán)向該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)中的經(jīng)營商戶收取商業(yè)管理費(fèi)，收取標(biāo)準(zhǔn)暫定為30元/月/㎡，收費(fèi)面積以《房屋測繪報(bào)告》上所列明為準(zhǔn)。后期若因該項(xiàng)目所在地能耗、最低用工薪酬、綜合保險(xiǎn)計(jì)收費(fèi)率等計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生調(diào)整時(shí)，乙方有權(quán)對商業(yè)管理費(fèi)計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行同步調(diào)整。3.3.2、該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)中未出租部分空置商鋪（含開發(fā)商自留商鋪及小業(yè)主委托乙方經(jīng)營管理的商鋪）的商業(yè)管理費(fèi)由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)按照本協(xié)議第3.3.1條約定計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%向乙方支付商業(yè)管理費(fèi)（面積以《房屋測繪報(bào)告》上所列明為準(zhǔn)）。甲方承擔(dān)空置商鋪商業(yè)管理費(fèi)的期限為：從該項(xiàng)目開業(yè)之日起計(jì)算，最長不超過6個(gè)月（若商鋪?zhàn)赓U后因業(yè)態(tài)或品牌調(diào)整而產(chǎn)生空置商鋪的，該商鋪后期的空置時(shí)間段應(yīng)與該同一商鋪前期已有空置期合并計(jì)算，即無論何種情況甲方承擔(dān)同一商鋪空置期的商業(yè)管理費(fèi)最長時(shí)間不超過6個(gè)月）。3.3.3、該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)中由甲方批準(zhǔn)給予免租優(yōu)惠的已出租商鋪（含開發(fā)商自留商鋪及小業(yè)主委托乙方經(jīng)營管理的商鋪），免租期內(nèi)乙方未能收取的商業(yè)管理費(fèi)由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)按照本協(xié)議第3.3.1條約定的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式將該部分商業(yè)管理費(fèi)全額補(bǔ)足給乙方。3.3.4、乙方在為該項(xiàng)目提供委托經(jīng)營管理服務(wù)過程中，如因開發(fā)商或甲方的因素導(dǎo)致乙方無法正常向該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)中的經(jīng)營商戶收取商業(yè)管理費(fèi)的，或因開發(fā)商及甲方的因素導(dǎo)致乙方無法正常對外出租該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)并收取商業(yè)管理費(fèi)的，經(jīng)甲方確認(rèn)后，對于乙方無法收取的商業(yè)管理費(fèi)由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)按照本協(xié)議第3.3.1條約定的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式將該部分商業(yè)管理費(fèi)全額補(bǔ)足給乙方。3.3.5、商業(yè)管理費(fèi)所有歸乙方所有，由乙方根據(jù)該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)經(jīng)營需要支配使用。商業(yè)管理費(fèi)用將所有用于該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)范圍內(nèi)的涉及運(yùn)營管理、企劃推廣、設(shè)施設(shè)備運(yùn)營與維護(hù)（不含中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備）、環(huán)境維護(hù)、秩序維護(hù)、運(yùn)營能耗等所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用。3.3.6、對于甲方按照本協(xié)議第3.3.2、3.3.3、3.3.4條約定需承擔(dān)的商業(yè)管理費(fèi)，雙方每一個(gè)月結(jié)算一次，甲方不得借故或以任何形式、理由，遲延、拒付。4、中央空調(diào)運(yùn)營費(fèi)用3.4.1、乙方向該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)中的經(jīng)營商戶收取中央空調(diào)運(yùn)營費(fèi)用，收費(fèi)面積以統(tǒng)一安裝中央空調(diào)的面積及《房屋測繪報(bào)告》為準(zhǔn)。收取標(biāo)準(zhǔn)暫定為9元/月/㎡，該中央空調(diào)運(yùn)營費(fèi)用將所有用于該項(xiàng)目中央空調(diào)主機(jī)及其附屬設(shè)備運(yùn)營與維護(hù)所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用。后期若水、電、燃?xì)獾饶芑ㄙM(fèi)用發(fā)生調(diào)整時(shí)，乙方有權(quán)相應(yīng)對計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行同步調(diào)整。3.4.2、該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)中未出租部分空置商鋪（含甲方自留商鋪及小業(yè)主委托乙方經(jīng)營管理的商鋪）的中央空調(diào)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)按照本協(xié)議第3.4.1條約定計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%向乙方支付中央空調(diào)費(fèi)用（面積以《房屋測繪報(bào)告》上所列明為準(zhǔn)）。甲方承擔(dān)空置商鋪中央空調(diào)費(fèi)用的期限為：從該項(xiàng)目開業(yè)之日起計(jì)算，最長不超過6個(gè)月（若商鋪?zhàn)赓U后因業(yè)態(tài)或品牌調(diào)整而產(chǎn)生空置商鋪的，該商鋪后期的空置時(shí)間段應(yīng)與該同一商鋪前期已有空置期合并計(jì)算，即無論何種情況甲方承擔(dān)同一商鋪空置期的中央空調(diào)費(fèi)最長時(shí)間不超過6個(gè)月。3.4.2、對于甲方按照本協(xié)議第3.4.2條約定需承擔(dān)的中央空調(diào)費(fèi)用，雙方每一個(gè)月結(jié)篇二：公司委托經(jīng)營協(xié)議***公司委托經(jīng)營協(xié)議委托人：（下稱甲方）姓名：身份證：通訊地址：聯(lián)系電話：公司名稱：法人代表人：公司注冊地址：組織機(jī)構(gòu)代碼：委托代理人：身份證：通訊地址：聯(lián)系電話：受托人（下稱乙方）姓名：身份證：通訊地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》及相關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方本著自愿、平等、順暢合作、互利共贏的經(jīng)營原則，經(jīng)雙方充足協(xié)商，就委托經(jīng)營**公司項(xiàng)目，訂立本協(xié)議，謹(jǐn)以共同遵守：第一條：甲方自愿將自己原經(jīng)營的**公司委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一經(jīng)營管理，涉及公司名稱、各種證件，所有公用及輔助設(shè)施，甲方不參與生產(chǎn)經(jīng)營管理。第二條：在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得與任何第三方簽訂租賃協(xié)議。第三條：本協(xié)議有效期自雙方簽訂之日起至年月日。（有效期年）第四條：甲乙雙方批準(zhǔn)在協(xié)議簽訂后的第三年開始計(jì)回報(bào)金。1、甲方批準(zhǔn)乙方在協(xié)議簽訂后第一年虧損1000萬元人民幣。2、乙方次年零利潤上交。3、乙方在第三年開始按年利潤的25%上交給甲方。4、乙方負(fù)責(zé)保證在崗工人工資按國家政策發(fā)放。第五條：協(xié)議簽訂后公司所有產(chǎn)生的政策性費(fèi)用及會議費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、招待費(fèi)等由乙方負(fù)責(zé)。第六條：由乙方在生產(chǎn)經(jīng)營過程中，進(jìn)行的大修、改造、改擴(kuò)建等項(xiàng)目形成固定資產(chǎn)的，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，解除協(xié)議時(shí)由甲方按照國家相關(guān)規(guī)定、程序購買此項(xiàng)固定資產(chǎn)。第七條：各級管理機(jī)構(gòu)和管理人員的配臵使用，由乙方負(fù)責(zé)。第八條：甲方原有的財(cái)賬、債權(quán)糾紛與乙方無關(guān)。第九條：甲方的權(quán)力及義務(wù)1、按本協(xié)議約定收取定額回報(bào)金的權(quán)利。2、監(jiān)督乙方在生產(chǎn)經(jīng)營過程中遵守法律、法規(guī)的權(quán)利。若因乙方發(fā)生違法經(jīng)營也許導(dǎo)致行政、經(jīng)濟(jì)上的責(zé)任，甲方有權(quán)向乙方提出書面整改意見。若乙方收到甲方書面整改意見三個(gè)月個(gè)不能改正時(shí)，甲方有權(quán)規(guī)定終止協(xié)議。3、甲方有權(quán)對生產(chǎn)設(shè)施進(jìn)行監(jiān)督檢查。4、甲方有義務(wù)為乙方提供一個(gè)良好的外部經(jīng)營環(huán)境，負(fù)責(zé)辦理公司的消防、環(huán)保、安全等方面的許可證手續(xù)，發(fā)生影響委托經(jīng)營時(shí)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5、甲方保證乙方公用設(shè)施的正常使用。如：水、電、汽、路等（上級水電部門限水、限電、檢修等特殊因素導(dǎo)致停水、停電除外）。6、甲方不得無端干擾乙方的自主經(jīng)營權(quán)、人事權(quán)。7、因訴訟、仲裁、發(fā)生民事糾紛案需辦理有關(guān)手續(xù)的，甲方有義務(wù)提供相應(yīng)手續(xù)和幫助，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十條：乙方權(quán)利和義務(wù)1、委托經(jīng)營期間，甲方出讓本協(xié)議約定之外產(chǎn)權(quán)時(shí)，同等條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)。2、委托經(jīng)營期滿后，甲方需繼續(xù)委托經(jīng)營或出讓產(chǎn)權(quán)時(shí)，同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán)。3、乙方有權(quán)獲取定額回報(bào)金之外的收益。4、乙方有權(quán)在生產(chǎn)經(jīng)營需要的情況下，對廠區(qū)或設(shè)備進(jìn)行改造和改擴(kuò)建。5、乙方有義務(wù)選派有較高水平的管理人員，不斷提高管理水平，發(fā)明更大利潤效益。6、乙方有義務(wù)遵守國家法律、法規(guī)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營、杜絕非法經(jīng)營。7、乙方有義務(wù)對委托經(jīng)營期間的安全、環(huán)保等生產(chǎn)問題負(fù)責(zé)。8、乙方有義務(wù)對生產(chǎn)設(shè)備，廠區(qū)進(jìn)行平常維護(hù)與養(yǎng)護(hù)。9、按約定的方式向甲方繳納約定的回報(bào)金。10、其他依照國家法律法規(guī)和本協(xié)議應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利和義務(wù)。第十一條：違約責(zé)任假如一方不履行本協(xié)議或履行本協(xié)議不符合約定或單方終止協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，由此給對方導(dǎo)致?lián)p失的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)所有補(bǔ)償責(zé)任。在委托經(jīng)營期間內(nèi)若遇不可抗拒的因素（如重大政策調(diào)整，政府征地或上級指令導(dǎo)致不能生產(chǎn)經(jīng)營，重大自然災(zāi)害等）須解除協(xié)議的，雙方互相免責(zé)。第十二條：本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由甲、乙雙方自行協(xié)商解決，如協(xié)商無果，任何一方均可向本地人民法院起訴對方。第十三條：本協(xié)議未盡事宜，雙方另行協(xié)商，所達(dá)成之補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第十四條：本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份具有同等的法律效力。第十五條：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽署之日起生效。甲方：乙方：代表：簽署時(shí)間：年月代表：年月日簽署時(shí)間：日篇三：商業(yè)委托經(jīng)營管理協(xié)議正和廣場商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議編號:委托方:陳金蘭（以下簡稱甲方）身份證號/護(hù)照號/營業(yè)執(zhí)照注冊號：3621254地址：聯(lián)系電話：受托方：江西德鑫資產(chǎn)管理有限公司（以下簡稱乙方）地址：上猶縣東山鎮(zhèn)東山大道107號麗景佳苑聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下商鋪委托經(jīng)營及管理協(xié)議條款，以資雙方共同遵守：第一條：甲方批準(zhǔn)將其購買的“上猶縣正和廣場”項(xiàng)目2層a1區(qū)01號鋪位(產(chǎn)權(quán)面積26.76平方米）委托乙方經(jīng)營及管理，乙方負(fù)責(zé)商鋪招商及哺育市場。第二條：甲方自愿將上述商鋪委托給乙方經(jīng)營及管理的期限共計(jì)15年，簽訂本協(xié)議起至2030年1月31日止，在上述經(jīng)營及管理期內(nèi),乙方享有該商鋪的經(jīng)營權(quán)、管理權(quán)和相應(yīng)的收益權(quán)，以及在不損害甲方合法權(quán)益的情況下的自主轉(zhuǎn)租權(quán)。但從本協(xié)議生效之日起至2023年2月1日前為市場哺育期及裝修期，雙方一致確認(rèn)該期間乙方不向甲方支付租金及任何費(fèi)用。第三條：租金及支付方式1、租金上述商鋪在委托經(jīng)營及管理期間,起始月租金為人民幣27元/平方米。2、年遞增上述商鋪在委托經(jīng)營及管理期間,年遞增為前三年不遞增，第四年起每三年遞增6%。3、年租金甲、乙雙方批準(zhǔn)租金按下方式計(jì)算：a)2023年2月1日起至2023年1月31日每月每平方米建筑面積租金為人民幣27元，每月租金共計(jì)人民幣722.52元（大寫柒佰貳拾貳元伍角貳分）。b)2023年2月1日起至2023年1月31日每月每平方米建筑面積租金為人民幣28.62元，每月租金共計(jì)人民幣765.87元（大寫柒佰陸拾伍元捌角柒分）。c)2023年2月1日起至2024年1月31日每月每平方米建筑面積租金為人民幣30.34元，每月租金共計(jì)人民幣811.90元（大寫捌佰壹拾壹元玖角零分）。d)2024年2月1日起至2027年1月31日每月每平方米建筑面積租金為人民幣32.16元，每月租金共計(jì)人民幣860.60元（大寫捌佰陸拾元陸角零分）。e）2027年2月1日起至2030年1月31日每月每平方米建筑面積租金為人民幣34.09元，每月租金共計(jì)人民幣912.25元（大寫玖佰壹拾貳元貳角伍分）。4、租金的支付方式2023年2月1日至2023年1月31日的租金乙方一次性預(yù)付給甲方。b)2023年2月1日起至委托期限屆滿期間的租金由乙方在每月15日前向甲方支付上個(gè)月的租金。c)甲方租金支付開戶行：甲方租金支付賬戶：甲方租金支付賬號：5、租金契稅及扣繳方式在委托經(jīng)營期間，甲方所獲得的稅前租金所產(chǎn)生的契稅，甲方批準(zhǔn)由乙方按國家規(guī)定代扣代繳，屆時(shí)乙方向甲方支付的租金為扣除契稅后的租金。第四條：乙方負(fù)責(zé)涉及甲方上述商鋪在內(nèi)的委托經(jīng)營管理物業(yè)實(shí)行統(tǒng)一的經(jīng)營管理模式；有權(quán)決定甲方上述商鋪在內(nèi)的物業(yè)經(jīng)營布局和宣傳推廣；在不改變鋪位主體結(jié)構(gòu)和整體風(fēng)格前提下統(tǒng)一進(jìn)行裝修管理，所涉費(fèi)用與甲方無涉。第五條：上述商鋪僅作商業(yè)用途。第六條：商鋪的移交1、甲方應(yīng)于上述商鋪的出賣人公告的交付日期辦理商鋪交付手續(xù)，并在與出賣人辦理完畢交付手續(xù)的次日將商鋪移交給乙方經(jīng)營及管理，屆時(shí)甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)辦理書面移交手續(xù)。2、如若甲方不能如期至出賣人處辦理商鋪交付手續(xù)，甲方批準(zhǔn)授權(quán)乙方在出賣人公告的交付日期屆滿后三日內(nèi)代為甲方辦理商鋪交付手續(xù)，交付手續(xù)辦理完畢后商鋪即正式移交給乙方經(jīng)營及管理。第七條：委托經(jīng)營管理期間，乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)上述商鋪所發(fā)生的水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用.第八條：甲方保證乙方擁有本協(xié)議書所約定的完整經(jīng)營管理權(quán)利和相應(yīng)的收益權(quán)。在委托經(jīng)營管理期內(nèi)，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓上述商鋪的所有權(quán)，但甲方應(yīng)提前30日書面告知乙方，如甲方將上述商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)讓別人，甲方應(yīng)保證受讓人繼續(xù)履行本協(xié)議書，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，甲方還應(yīng)會同受讓方與乙方共同訂立本協(xié)議的權(quán)利、義務(wù)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第九條：乙方有權(quán)以自己的名義直接與承租人簽訂有關(guān)甲方物業(yè)的租賃協(xié)議獲取收益，并直接以自己的名義或者甲方的名義對第三方或者承租人違反相關(guān)租賃協(xié)議或乙方管理制度等行為，向第三方或承租人提起訴訟，需甲方提供相關(guān)授權(quán)和證照等配合的，甲方應(yīng)予以協(xié)助。訴訟費(fèi)用及訴訟風(fēng)險(xiǎn)均無需甲方承擔(dān)。甲方未予協(xié)助而致乙方無法實(shí)現(xiàn)權(quán)利而導(dǎo)致?lián)p失的，乙方有權(quán)向甲方追償。第十條：本協(xié)議期間，如該商鋪實(shí)際承租人因辦理工商營業(yè)執(zhí)照等事項(xiàng)需要甲方出具商鋪產(chǎn)權(quán)證明和租賃證明等相關(guān)資料的，甲方批準(zhǔn)予以無條件配合。第十一條本協(xié)議書有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，本協(xié)議書予以終止：（一）因不可抗力，使本協(xié)議書無法履行的；（二）政府決定征用委托經(jīng)營管理商鋪和依法需拆除委托經(jīng)營管理商鋪的；（三）雙方協(xié)商一致的。第十二條：商鋪的返還1、甲方批準(zhǔn)乙方對商鋪進(jìn)行裝修，委托經(jīng)營期屆滿后10日內(nèi)，乙方應(yīng)將商鋪交付給甲方，并保持屆時(shí)裝修現(xiàn)狀（可移動(dòng)的電器類設(shè)施設(shè)備乙方可予以拆除）。2、如甲方樂意繼續(xù)與經(jīng)營商戶建立租賃協(xié)議關(guān)系，可在委托經(jīng)營期屆滿前90日向乙方提出書面意向，并由乙方協(xié)助甲方與經(jīng)營商戶商談另行簽訂租賃協(xié)議事宜，但乙方對此不承擔(dān)任何法律責(zé)任。如甲方與經(jīng)營商戶另行簽訂了租賃協(xié)議，亦視為乙方已向甲方履行了返還商鋪的義務(wù)。3、本協(xié)議期滿后，甲方可以繼續(xù)將該商鋪交由乙方統(tǒng)一經(jīng)營。如甲方繼續(xù)將該商鋪交由乙方統(tǒng)一經(jīng)營的，在本協(xié)議期滿前三個(gè)月，雙方另行商議具體條款。4、本協(xié)議期滿后，如甲方未繼續(xù)將該商鋪交由乙方統(tǒng)一經(jīng)營的，但仍須繼續(xù)將該商鋪交由乙方統(tǒng)一管理，并按屆時(shí)乙方統(tǒng)一制定商業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納商業(yè)管理費(fèi)用。5、本協(xié)議期滿，假如甲方繼續(xù)將該商鋪予以出租的，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。6、本協(xié)議期滿不再續(xù)訂的，甲方承諾按乙方統(tǒng)一經(jīng)營之規(guī)定業(yè)態(tài)和品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行招商或自營，同時(shí)甲方接受并遵守乙方制定的各項(xiàng)管理制度。7、本協(xié)議期滿后，為使商場在招商、推廣、經(jīng)營管理等方面高度統(tǒng)一，乙方開具的繼續(xù)受委托條款達(dá)成80%業(yè)主或業(yè)主委員會成員的批準(zhǔn)，甲方需無條件繼續(xù)委托乙方經(jīng)營管理所屬商