集資房合同書(2024版)

編號：__________集資房合同書(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

集資房合同書(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同背景1.2合同簽訂主體1.3合同宗旨1.4法律法規(guī)依據(jù)第二章：合同主體2.1發(fā)起人簡介2.2購房者簡介2.3開發(fā)商簡介2.4相關(guān)政府部門簡介第三章：房屋信息3.1項目概述3.2房屋類型與套型3.3房屋位置與面積3.4房屋價格與付款方式第四章：集資方式4.1集資說明4.2集資金額4.3集資期限4.4集資回報及分配第五章：房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付手續(xù)5.4質(zhì)量保證第六章：產(chǎn)權(quán)辦理6.1產(chǎn)權(quán)證辦理流程6.2產(chǎn)權(quán)證辦理費用6.3產(chǎn)權(quán)證辦理時間6.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓第七章：物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司簡介7.2物業(yè)管理費用7.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容7.4業(yè)主權(quán)益第八章：合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序8.4變更與解除的法律后果第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償9.4違約爭議解決第十章：合同的生效、終止與延續(xù)10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同延續(xù)10.4合同終止后的權(quán)益處理第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁機構(gòu)11.3訴訟管轄11.4法律適用第十二章：其他約定12.1合同的保管12.2合同的復(fù)印件12.3信息的保密12.4第三方受益人第十三章：附件13.1附件目錄13.2附件內(nèi)容第十四章：合同的簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署主體14.4簽字蓋章合同編號_________第一章：總則1.1合同背景：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方購買乙方開發(fā)的位于_________的集資房事宜，達成一致，簽訂本合同。1.2合同簽訂主體：甲方（購房人）：_________乙方（開發(fā)商）：_________1.3合同宗旨：本合同旨在明確雙方在購房過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保房屋交易的安全和順利進行。1.4法律法規(guī)依據(jù)：本合同的簽訂和履行，遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定。第二章：合同主體2.1發(fā)起人簡介：甲方為依法設(shè)立并有效存在的_________（組織類型），具備購房資格和能力。2.2購房者簡介：甲方為_________（姓名），性別_________，身份證號碼_________，通訊地址_________，聯(lián)系電話_________。2.3開發(fā)商簡介：乙方為_________（公司名稱），注冊地_________，法定代表人（或負責(zé)人）_________，營業(yè)執(zhí)照號碼_________，開發(fā)項目名稱_________，項目地址_________。2.4相關(guān)政府部門簡介：本合同涉及的政府部門包括但不限于_________（部門名稱），其具體職責(zé)和聯(lián)系方式如下：_________（部門名稱）：聯(lián)系電話_________，聯(lián)系人_________；_________（部門名稱）：聯(lián)系電話_________，聯(lián)系人_________。第三章：房屋信息3.1項目概述：乙方開發(fā)的位于_________的集資房項目，項目總占地面積_________平方米，總建筑面積_________平方米。3.2房屋類型與套型：本合同所涉及的房屋類型為_________（房屋類型），套型為_________（套型），房屋具體位置和面積詳見附件一。3.3房屋價格與付款方式：房屋總價款為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。付款方式為：_________（付款方式，如：一次性付款、按揭付款等）。3.4房屋交付：雙方約定房屋交付時間為_________年_________月_________日。交付條件為：本合同約定的房屋及相關(guān)設(shè)施達到_________（交付標(biāo)準(zhǔn)，如：竣工驗收合格、配套設(shè)施完善等）。第四章：集資方式4.1集資說明：本合同所涉及的集資方式為_________（集資方式，如：直接集資、預(yù)售集資等）。4.2集資金額：甲方本次集資的金額為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.3集資期限：甲方應(yīng)按照本合同約定的期限完成集資，具體期限為_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。4.4集資回報及分配：甲方按照本合同約定完成集資后，乙方應(yīng)按照約定的方式和時間向甲方支付集資回報，具體回報方式及分配方案詳見附件二。第五章：房屋交付5.1交付時間：雙方約定房屋交付時間為_________年_________月_________日。5.2交付條件：本合同約定的房屋及相關(guān)設(shè)施達到_________（交付標(biāo)準(zhǔn)）。5.3交付手續(xù)：甲方應(yīng)按照乙方提供的交付手續(xù)要求，攜帶相關(guān)證件和資料到乙方指定的地點辦理房屋交付手續(xù)。5.4質(zhì)量保證：乙方保證交付的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，自交付之日起_________年內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方負責(zé)維修或更換。第六章：產(chǎn)權(quán)辦理6.1產(chǎn)權(quán)證辦理流程：甲方應(yīng)按照乙方提供的產(chǎn)權(quán)證辦理流程，向相關(guān)政府部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。6.2產(chǎn)權(quán)證辦理費用：辦理產(chǎn)權(quán)證所需費用由甲方承擔(dān)，具體費用及支付方式詳見附件三。6.3產(chǎn)權(quán)證辦理時間：自房屋交付之日起，甲方應(yīng)在_________年內(nèi)辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)證。6.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓：甲方在本合同約定的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移條件下，可以將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，具體轉(zhuǎn)讓條件詳見附件四。第八章：合同的變更與解除8.1變更條件：本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（一）甲方違反合同約定，嚴(yán)重違約，致使合同無法繼續(xù)履行；（二）乙方未按約定時間交付房屋，經(jīng)甲方催告后仍不履行；（三）一方喪失合同履行能力；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.3變更與解除的程序：雙方同意，變更或解除合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.4變更與解除的法律后果：合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于財產(chǎn)返還、賠償損失等。第九章：違約責(zé)任（一）甲方未按約定時間、數(shù)額支付集資款；（二）乙方未按約定時間、標(biāo)準(zhǔn)交付房屋；（三）一方未履行合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償：違約方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，賠償對方因此造成的損失。9.4違約爭議解決：雙方對違約責(zé)任的認(rèn)定及賠償金額有爭議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十章：合同的生效、終止與延續(xù)10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：本合同履行完畢，房屋交付且產(chǎn)權(quán)辦理完畢后終止。10.3合同延續(xù)：本合同終止后，如甲方繼續(xù)使用乙方開發(fā)的房屋，雙方應(yīng)簽訂書面續(xù)租協(xié)議，約定續(xù)租期限、租金等事項。10.4合同終止后的權(quán)益處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于財產(chǎn)返還、賠償損失等。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2仲裁機構(gòu)：如雙方約定仲裁解決爭議，應(yīng)向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。11.3訴訟管轄：本合同糾紛的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。11.4法律適用：本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止及爭議解決，適用中華人民共和國法律。第十二章：其他約定12.1合同的保管：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2合同的復(fù)印件：雙方同意，本合同的復(fù)印件與原件具有同等法律效力。12.3信息的保密：雙方同意，在合同履行過程中，對對方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。12.4第三方受益人：本合同涉及的第三方受益人，如物業(yè)管理公司等，有權(quán)依據(jù)合同約定享受合同權(quán)益。第十三章：附件13.1附件目錄：附件一：房屋信息匯總表附件二：集資回報及分配方案附件三：產(chǎn)權(quán)證辦理費用明細附件四：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移條件第十四章：合同的簽署14.1簽署時間：本合同于_________年_________月_________日簽署。14.2簽署地點：_________（地點）。14.3簽署主體：甲方（購房人）：_________乙方（開發(fā)商）：_________14.4簽字蓋章：甲方簽字：_________乙方簽字：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方提前交付集資款獎勵：如甲方提前完成集資款支付，乙方應(yīng)給予甲方一定的獎勵，具體獎勵金額及方式詳見附件五。說明：提前交付集資款獎勵旨在鼓勵甲方提前完成集資，以加快項目進度，確保房屋按時交付。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方延期交付房屋賠償：如乙方未按約定時間交付房屋，乙方應(yīng)向甲方支付延期交付賠償金，具體賠償金額及計算方式詳見附件六。說明：延期交付賠償金旨在保障甲方權(quán)益，確保甲方能夠按約定時間獲得房屋。附加條款三：第三方中介參與時的特殊約定3.1第三方中介服務(wù)費用：雙方同意，中介機構(gòu)在合同履行過程中提供服務(wù)，中介服務(wù)費用由甲方承擔(dān)，具體費用及支付方式詳見附件七。3.2第三方中介的責(zé)任限制：中介機構(gòu)在合同履行過程中，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但中介的責(zé)任僅限于合同糾紛directlycausedthe中介的行為，對于因甲方或乙方原因?qū)е碌募m紛，中介不承擔(dān)責(zé)任。說明：中介服務(wù)費用及責(zé)任限制的約定，旨在明確中介在合同履行過程中的權(quán)益和責(zé)任，保障甲方和乙方的合法權(quán)益。附加條款四：甲方為主導(dǎo)時的附加權(quán)益4.1甲方優(yōu)先購買權(quán)：如乙方在合同履行期間推出新的集資房項目，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)，具體優(yōu)先購買權(quán)的行使條件和方式詳見附件八。說明：優(yōu)先購買權(quán)旨在保障甲方在購房過程中的優(yōu)先權(quán)益，給予甲方更多的選擇機會。附加條款五：乙方為主導(dǎo)時的附加義務(wù)5.1乙方配套設(shè)施完善義務(wù)：乙方應(yīng)確保項目周邊配套設(shè)施在房屋交付時已達到約定標(biāo)準(zhǔn)，如未達到標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。具體責(zé)任內(nèi)容及承擔(dān)方式詳見附件九。說明：配套設(shè)施完善義務(wù)旨在保障甲方在購房后的居住品質(zhì)，確保甲方能夠享受到完善的配套設(shè)施。附加條款六：第三方中介參與時的附加約定6.1中介協(xié)助履行義務(wù)：中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方履行合同義務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理集資、交付、產(chǎn)權(quán)辦理等相關(guān)手續(xù)。6.2中介的信息披露義務(wù)：中介在合同履行過程中，應(yīng)如實向甲方和乙方披露房屋及項目相關(guān)信息，如因中介未如實披露信息導(dǎo)致糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：中介協(xié)助履行義務(wù)及信息披露義務(wù)的約定，旨在明確中介在合同履行過程中的協(xié)助義務(wù)，保障甲方和乙方的合法權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：房屋信息匯總表房屋位置房屋面積房屋戶型房屋價格2.附件二：集資回報及分配方案集資回報計算方式分配時間表3.附件三：產(chǎn)權(quán)證辦理費用明細辦理費用項目費用金額支付時間及方式4.附件四：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移條件轉(zhuǎn)移條件轉(zhuǎn)移程序轉(zhuǎn)移所需材料5.附件五：甲方提前交付集資款獎勵方案獎勵條件獎勵金額計算方式6.附件六：乙方延期交付房屋賠償金計算方式賠償金計算公式賠償金支付時間及方式7.附件七：第三方中介服務(wù)費用明細服務(wù)費用項目費用金額支付時間及方式8.附件八：甲方優(yōu)先購買權(quán)行使條件及方式行使條件行使程序9.附件九：乙方配套設(shè)施完善責(zé)任及承擔(dān)方式配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任承擔(dān)方式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時間支付集資款未按約定條件交付房屋2.乙方違約行為：未按約定時間交付房屋未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供配套設(shè)施3.中介違約行為：未如實披露房屋及項目信息未協(xié)助甲方和乙方履行合同義務(wù)4.違約行為認(rèn)定：根據(jù)合同約定及法律規(guī)定，一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定的，視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：1.集資房：指由開發(fā)商發(fā)起，購房者參與集資建設(shè)的住房。2.違約金：指一方未履行合同約定時，應(yīng)支付給對方的金錢賠償。3.延期交付：指房屋交付時間超過合同約定的交付時間。4.配套設(shè)施：指與房屋相關(guān)的公共設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施，如綠化、交通、教育等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付集資款。解決辦法：甲方應(yīng)按時支付集資款，如逾期支付，應(yīng)支付