物業(yè)管理服務(wù)成本構(gòu)成(2024版)

編號(hào)：__________物業(yè)管理服務(wù)成本構(gòu)成(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

物業(yè)管理服務(wù)成本構(gòu)成(2024版)合同目錄第一章：前言1.1編制依據(jù)1.2合同主體1.3合同宗旨第二章：物業(yè)管理服務(wù)成本構(gòu)成概述2.1成本構(gòu)成定義2.2成本構(gòu)成分類2.3成本構(gòu)成原則第三章：人工成本3.1員工工資及福利3.1.1基本工資3.1.2績(jī)效獎(jiǎng)金3.1.3社會(huì)保險(xiǎn)3.1.4公積金3.1.5其他福利3.2管理人員費(fèi)用3.3培訓(xùn)費(fèi)用第四章：物業(yè)維護(hù)成本4.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.1.1設(shè)施設(shè)備維修4.1.2設(shè)施設(shè)備更新改造4.2綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用4.3環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用4.4公共區(qū)域維護(hù)4.5安全管理費(fèi)用第五章：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)5.1.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.1.2收費(fèi)方式5.2公共能耗費(fèi)用5.3物業(yè)管理費(fèi)第六章：其他成本6.1辦公費(fèi)用6.2交通費(fèi)用6.3宣傳費(fèi)用6.4法律費(fèi)用6.5其他雜費(fèi)第七章：成本控制與預(yù)算管理7.1成本控制原則7.2預(yù)算編制與審批7.3成本控制措施7.4成本分析與報(bào)告第八章：合同的履行與監(jiān)督8.1雙方的權(quán)利與義務(wù)8.2合同的變更與解除8.3合同的履行監(jiān)督第九章：合同的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁9.3訴訟第十章：合同的終止與解除10.1合同終止條件10.2合同解除條件10.3合同終止或解除后的處理第十一章：合同的附則11.1合同的有效期11.2合同的修訂11.3合同的簽署與備案第十二章：附件12.1相關(guān)法律法規(guī)12.2合同模板12.3相關(guān)表格第十三章：名詞解釋13.1名詞解釋第十四章：合同簽訂日期及簽字頁(yè)14.1合同簽訂日期14.2簽字頁(yè)合同編號(hào)_________第一章：前言1.1編制依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合雙方的實(shí)際情況，制定本合同。1.2合同主體：甲方（業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)）全稱：____________，乙方（物業(yè)管理公司）全稱：____________。1.3合同宗旨：雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序，保障雙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)物業(yè)保值增值。第二章：物業(yè)管理服務(wù)成本構(gòu)成概述2.1成本構(gòu)成定義：物業(yè)管理服務(wù)成本構(gòu)成是指物業(yè)管理公司在提供物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中所發(fā)生的全部費(fèi)用。2.2成本構(gòu)成分類：本合同所述成本構(gòu)成包括人工成本、物業(yè)維護(hù)成本、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、其他成本等。2.3成本構(gòu)成原則：成本構(gòu)成應(yīng)遵循合理性、公正性、透明性和可持續(xù)性原則。第三章：人工成本3.1員工工資及福利：乙方向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的員工工資、獎(jiǎng)金、社會(huì)保險(xiǎn)、公積金及其他福利。3.2管理人員費(fèi)用：乙方負(fù)責(zé)管理人員的工資、獎(jiǎng)金、社會(huì)保險(xiǎn)、公積金及其他福利。3.3培訓(xùn)費(fèi)用：乙方負(fù)責(zé)對(duì)員工進(jìn)行必要的培訓(xùn)，以提高員工的服務(wù)質(zhì)量和技能水平。第四章：物業(yè)維護(hù)成本4.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和定期檢查，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。4.1.1設(shè)施設(shè)備維修：乙方負(fù)責(zé)對(duì)損壞的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行修復(fù)，確保設(shè)施設(shè)備的正常使用。4.1.2設(shè)施設(shè)備更新改造：乙方負(fù)責(zé)對(duì)陳舊、損壞嚴(yán)重的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新改造，提高設(shè)施設(shè)備的使用效率和功能。4.2綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化植物的養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化區(qū)域的整潔和美觀。4.3環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作，保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生。4.4公共區(qū)域維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保公共區(qū)域的功能和安全性。4.5安全管理費(fèi)用：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理工作，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。第五章：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：乙方按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，用于支付物業(yè)管理服務(wù)的成本和利潤(rùn)。5.1.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米________元/月。5.1.2收費(fèi)方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、、支付等方式支付。5.2公共能耗費(fèi)用：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共能耗費(fèi)用，如水、電、暖氣等費(fèi)用。5.3物業(yè)管理費(fèi)：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理費(fèi)用，包括物業(yè)管理人員的工資、辦公費(fèi)用等。第六章：其他成本6.1辦公費(fèi)用：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的辦公費(fèi)用，包括辦公用品、通訊費(fèi)用等。6.2交通費(fèi)用：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的交通費(fèi)用，包括交通工具的購(gòu)置、維護(hù)和燃油費(fèi)用等。6.3宣傳費(fèi)用：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的宣傳費(fèi)用，包括宣傳材料的設(shè)計(jì)、制作和發(fā)放等。6.4法律費(fèi)用：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的法律費(fèi)用，包括法律咨詢、律師費(fèi)用等。6.5其他雜費(fèi)：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他雜費(fèi)，包括維修材料費(fèi)、臨時(shí)性費(fèi)用等。第七章：成本控制與預(yù)算管理7.1成本控制原則：乙方應(yīng)合理控制物業(yè)管理服務(wù)的成本，實(shí)現(xiàn)成本效益的最大化。7.2預(yù)算編制與審批：乙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，編制物業(yè)管理服務(wù)的年度預(yù)算，并提交甲方審批。7.3成本控制措施：乙方應(yīng)采取有效的成本控制措施，包括但不限于成本分析、成本監(jiān)控、成本優(yōu)化等。7.4成本分析與報(bào)告：乙方應(yīng)定期進(jìn)行成本分析，并向甲方提交成本分析報(bào)告，以便甲方了解物業(yè)管理服務(wù)的成本情況。第八章：合同的履行與監(jiān)督8.1雙方的權(quán)利與義務(wù)：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，保證物業(yè)管理服務(wù)的正常進(jìn)行。8.2合同的變更與解除：合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。8.3合同的履行監(jiān)督：甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。第九章：合同的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。9.2仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。9.3訴訟：如選擇訴訟解決，應(yīng)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十章：合同的終止與解除10.1合同終止條件：合同終止條件按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。10.2合同解除條件：合同解除條件按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。10.3合同終止或解除后的處理：合同終止或解除后，乙方應(yīng)按照合同約定或甲方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，并將物業(yè)管理區(qū)域的鑰匙、資料等交還甲方。第十一章：合同的附則11.1合同的有效期：本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。11.2合同的修訂：合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。11.3合同的簽署與備案：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，雙方應(yīng)在合同簽字后及時(shí)向相關(guān)主管部門備案。第十二章：附件12.1相關(guān)法律法規(guī)：本合同所涉及的相關(guān)法律法規(guī)包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等。12.2合同模板：本合同的模板如有特殊要求，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并作為合同附件。12.3相關(guān)表格：本合同所涉及的相關(guān)表格，包括但不限于費(fèi)用清單、服務(wù)記錄表等。第十三章：名詞解釋13.1名詞解釋：本章對(duì)合同中使用的專業(yè)名詞進(jìn)行解釋，以明確雙方對(duì)合同條款的理解。第十四章：合同簽訂日期及簽字頁(yè)14.1合同簽訂日期：本合同于____年____月____日簽訂。14.2簽字頁(yè)：甲方（簽字）：乙方（簽字）：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方指定管理：甲方有權(quán)指定物業(yè)管理公司的管理模式、服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、公共能耗費(fèi)用的分?jǐn)偡绞降取?.甲方監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理公司的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保其按照合同約定履行義務(wù)，如發(fā)現(xiàn)違約行為，甲方有權(quán)要求乙方改正并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.甲方調(diào)整權(quán)：甲方根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)成本構(gòu)成進(jìn)行調(diào)整，并要求乙方按照調(diào)整后的成本構(gòu)成提供服務(wù)。4.甲方解除合同權(quán)：甲方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)乙方嚴(yán)重違約行為，有權(quán)提前解除合同，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.甲方索賠權(quán)：如乙方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求乙方賠償因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方服務(wù)承諾：乙方承諾按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方成本控制：乙方應(yīng)合理控制物業(yè)管理服務(wù)的成本，確保成本效益的最大化，并按照合同約定向甲方提交成本分析報(bào)告。3.乙方人員培訓(xùn)：乙方應(yīng)定期對(duì)員工進(jìn)行培訓(xùn)，提高員工的服務(wù)質(zhì)量和技能水平，以滿足甲方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的需求。4.乙方保密義務(wù)：乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的物業(yè)管理相關(guān)資料和信息保密，不得泄露給第三方，未經(jīng)甲方許可，不得將合同內(nèi)容透露給其他人。5.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求乙方賠償因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的選定：甲方和乙方應(yīng)共同選定第三方中介機(jī)構(gòu)，作為合同的監(jiān)督和評(píng)估主體，確保合同的履行和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。2.第三方中介的職責(zé)：第三方中介負(fù)責(zé)對(duì)甲方和乙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，如發(fā)現(xiàn)違約行為，有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方中介的報(bào)酬：第三方中介的報(bào)酬由甲方和乙方共同承擔(dān)，具體報(bào)酬金額應(yīng)在合同中約定。4.第三方中介的保密義務(wù)：第三方中介應(yīng)對(duì)甲方和乙方提供的合同相關(guān)信息保密，不得泄露給其他第三方，未經(jīng)甲方和乙方許可，不得將合同內(nèi)容透露給其他人。5.第三方中介的違約責(zé)任：如第三方中介未按照合同約定履行監(jiān)督和評(píng)估職責(zé)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除與第三方中介的合同關(guān)系。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)成本構(gòu)成明細(xì)表2.員工工資及福利明細(xì)表3.設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄表4.綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用明細(xì)表5.環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用明細(xì)表6.公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)用明細(xì)表7.安全管理費(fèi)用明細(xì)表8.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收繳記錄表9.公共能耗費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表10.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表11.成本控制與預(yù)算管理方案12.合同履行與監(jiān)督報(bào)告13.爭(zhēng)議解決仲裁委聯(lián)系方式14.合同修訂歷史記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)或其他費(fèi)用2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)3.乙方未按約定控制成本或未提交成本分析報(bào)告4.乙方未按約定對(duì)員工進(jìn)行培訓(xùn)或培訓(xùn)不符合要求5.乙方未按約定保密甲方提供的信息或泄露給第三方6.第三方中介未按約定履行監(jiān)督和評(píng)估職責(zé)7.第三方中介未按約定保密合同信息或泄露給第三方三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方按照合同約定，為甲方提供的物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共區(qū)域維護(hù)、安全管理等服務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指甲方按照合同約定，向乙方支付的費(fèi)用，用于支付物業(yè)管理服務(wù)的成本和利潤(rùn)。3.公共能耗費(fèi)用：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的水、電、暖氣等公共能耗費(fèi)用。4.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括管理人員工資、辦公費(fèi)用、交通費(fèi)用等。5.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定支付費(fèi)用解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，催繳欠款，如甲方仍不支付，可依法追討。2.問(wèn)題：乙方服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，如乙方不改正，甲方有權(quán)解除合同。3.問(wèn)題：成本控制不力，超出預(yù)算解決