二手房交易電子合同范本(2024版)

編號(hào)：__________二手房交易電子合同范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

二手房交易電子合同范本(2024版)合同目錄第一章：前言1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體介紹1.3合同宗旨第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證明2.2房屋實(shí)物描述2.3房屋產(chǎn)權(quán)情況2.4房屋所在社區(qū)及配套設(shè)施第三章：買賣雙方基本情況3.1賣家信息3.2買家信息3.3雙方聯(lián)系方式第四章：房屋交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)第五章：房屋過戶及交付5.1過戶流程5.2交付時(shí)間及條件5.3交付物品清單5.4房屋戶口遷出第六章：房屋維修及質(zhì)量保障6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任劃分6.3維修服務(wù)流程第七章：交易手續(xù)及費(fèi)用7.1交易手續(xù)7.2交易稅費(fèi)7.3費(fèi)用承擔(dān)方式第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任認(rèn)定及賠償?shù)诰耪拢籂?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3法律適用第十章：合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更與解除的程序第十一章：合同的終止與失效11.1合同終止條件11.2合同失效原因第十二章：其他約定12.1雙方特殊約定12.2房屋交易附帶條件12.3雙方其他權(quán)利和義務(wù)第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件13.2賣家身份證明復(fù)印件13.3買家身份證明復(fù)印件13.4其他重要文件第十四章：合同簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期14.2雙方簽字蓋章頁合同編號(hào)二手房交易電子合同范本(2024版)第一章：前言1.1合同簽訂依據(jù)：本合同根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成如下交易。1.2合同主體介紹：1.3合同宗旨：雙方就房屋買賣事宜達(dá)成一致，特此簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證明：賣家應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。2.2房屋實(shí)物描述：2.2.1房屋坐落：___________________；2.2.2房屋結(jié)構(gòu)：___________________；2.2.3房屋面積：___________________平方米；2.2.4房屋戶型：___________________；2.2.5房屋樓層：___________________。2.3房屋產(chǎn)權(quán)情況：房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、租賃、查封等權(quán)利限制。2.4房屋所在社區(qū)及配套設(shè)施：2.4.1社區(qū)名稱：___________________；2.4.2配套設(shè)施：___________________。第三章：買賣雙方基本情況3.1賣家信息：3.1.1姓名：___________________；3.1.2聯(lián)系方式：___________________。3.2買家信息：3.2.1姓名：___________________；3.2.2聯(lián)系方式：___________________。第四章：房屋交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格：人民幣（大寫）：___________________元整（小寫）：___________________元。4.2付款方式：4.2.1買家支付定金人民幣（大寫）：___________________元整（小寫）：___________________元，作為購(gòu)買房屋的預(yù)付款；4.2.2.1首付款人民幣（大寫）：___________________元整（小寫）：___________________元，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；4.2.2.2貸款金額人民幣（大寫）：___________________元整（小寫）：___________________元，買家自行向銀行申請(qǐng)貸款；4.2.2.3尾款人民幣（大寫）：___________________元整（小寫）：___________________元，在房屋過戶手續(xù)完成后支付。4.3支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)：買家應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房款。第五章：房屋過戶及交付5.1過戶流程：雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。5.2交付時(shí)間及條件：5.2.1房屋交付時(shí)間：自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)；5.2.2交付條件：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成，房屋所有權(quán)歸買家所有。5.3交付物品清單：詳見附件。5.4房屋戶口遷出：賣家應(yīng)負(fù)責(zé)將房屋內(nèi)的戶口遷出，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第六章：房屋維修及質(zhì)量保障6.1房屋質(zhì)量保證：賣家保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，自交付之日起，房屋質(zhì)量問題由賣家承擔(dān)維修責(zé)任。6.2維修責(zé)任劃分：因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣家承擔(dān)；因使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買家承擔(dān)。6.3維修服務(wù)流程：房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，買家應(yīng)及時(shí)通知賣家，賣家應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1賣家未按本合同約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)的；8.1.2買家未按本合同約定時(shí)間支付房款的；8.1.3雙方未按本合同約定履行其他義務(wù)的。8.2違約責(zé)任認(rèn)定及賠償：8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的____%；8.2.2違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等；8.2.3嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金及損失賠償。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)。9.3法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十章：合同的變更與解除10.1合同變更條件：10.1.1合同變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方同意；10.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)及本合同的約定。10.2合同解除條件：10.2.1一方違反本合同的約定，嚴(yán)重影響到合同的履行；10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。10.3變更與解除的程序：10.3.1雙方應(yīng)書面提出變更或解除合同的請(qǐng)求；10.3.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽署變更或解除協(xié)議；10.3.3按照變更或解除協(xié)議的內(nèi)容辦理相關(guān)手續(xù)。第十一章：合同的終止與失效11.1合同終止條件：11.1.1雙方完成本合同約定的交易內(nèi)容；11.1.2雙方書面同意終止合同。11.2合同失效原因：11.2.1合同期限屆滿；11.2.2雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；11.2.3不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。第十二章：其他約定12.1雙方特殊約定：12.1.1雙方同意，本合同的任何附件均為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力；12.1.2雙方同意，本合同的保密條款不受本合同解除或終止的影響。12.2房屋交易附帶條件：12.2.1賣家負(fù)責(zé)將房屋內(nèi)的戶口遷出；12.2.2賣家負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)。12.3雙方其他權(quán)利和義務(wù)：12.3.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)；12.3.2雙方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，共同維護(hù)交易安全。第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件；13.2賣家身份證明復(fù)印件；13.3買家身份證明復(fù)印件；13.4其他重要文件。第十四章：合同簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期：____年____月____日。14.2雙方簽字蓋章頁：賣方簽字：_____________買方簽字：_____________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾：甲方保證所出售的房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃合同、債務(wù)糾紛等。1.2甲方義務(wù)：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)將房屋內(nèi)的戶口遷出，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е聭艨谶w出手續(xù)未能順利完成，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。1.3甲方違約金：如甲方未按照本合同約定履行其義務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的2%。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方貸款申請(qǐng)：乙方應(yīng)自行向銀行申請(qǐng)貸款，并負(fù)責(zé)貸款過程中的相關(guān)手續(xù)。如因乙方貸款申請(qǐng)不成功導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。2.3乙方違約金：如乙方未按照本合同約定履行其義務(wù)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的2%。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1中介服務(wù)費(fèi)用：中介方應(yīng)向甲方收取中介服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)率為交易總價(jià)的1%。中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在房屋過戶手續(xù)完成后支付。3.2中介責(zé)任：中介方應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，如因中介方原因?qū)е陆灰资。薪榉綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3中介違約金：如中介方未按照本合同約定履行其義務(wù)，中介方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為中介服務(wù)費(fèi)用的2倍。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明復(fù)印件2.賣家身份證明復(fù)印件3.買家身份證明復(fù)印件4.房屋實(shí)地考察報(bào)告5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋維修記錄7.貸款批準(zhǔn)通知書（如有）8.交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)9.合同簽訂授權(quán)書（如有）10.其他與交易相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣家違約行為：未能按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)；房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議或不符合交易條件；未履行合同約定的維修責(zé)任。2.買家違約行為：未能按照約定時(shí)間支付房款；未履行合同約定的配合義務(wù)；貸款申請(qǐng)不成功導(dǎo)致交易無法繼續(xù)。3.違約行為認(rèn)定：違約行為應(yīng)根據(jù)合同條款進(jìn)行認(rèn)定；違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；雙方同意，違約方的違約行為不應(yīng)影響合同其他條款的履行。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次交易并再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的住房。2.過戶：指將房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，導(dǎo)致無法履行合同。5.合同解除：指雙方同意終止合同關(guān)系，不再履行合同義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋實(shí)際狀況與描述不符；解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商解決，必要時(shí)可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。2.問題：房屋過戶時(shí)間延長(zhǎng)；解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，協(xié)商確定合理的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。3.問題：買家貸款申請(qǐng)不成功；解決辦法：買家應(yīng)提前準(zhǔn)備備選支付方案，如全款支付或?qū)で笃渌J款途徑。4.問題：房屋維修責(zé)任劃分不清