宅基房屋買賣合同范本(2024版)

編號：__________宅基房屋買賣合同范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

宅基房屋買賣合同范本(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.2合同標(biāo)的1.3合同簽訂日期與地點(diǎn)1.4合同生效條件第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落位置2.3房屋結(jié)構(gòu)與面積2.4房屋土地使用權(quán)性質(zhì)2.5房屋規(guī)劃用途第三章：房屋買賣價格與支付方式3.1房屋總價款3.2定金支付3.3房款支付方式與時間3.4付款憑證第四章：房屋交付與過戶4.1房屋交付時間與條件4.2房屋交付手續(xù)4.3房屋過戶手續(xù)與時間4.4過戶費(fèi)用承擔(dān)第五章：房屋質(zhì)量及瑕疵聲明5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋瑕疵說明5.3房屋質(zhì)量爭議解決方式第六章：合同的履行與違約責(zé)任6.1合同履行期限6.2違約責(zé)任6.3違約金計算方式第七章：爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決地點(diǎn)與適用法律7.3仲裁或訴訟費(fèi)用承擔(dān)第八章：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的程序第九章：當(dāng)事人權(quán)利與義務(wù)9.1出賣人權(quán)利與義務(wù)9.2買受人權(quán)利與義務(wù)9.3第三方權(quán)利與義務(wù)第十章：附則10.1合同附件10.2合同生效、修改與終止10.3合同解除后的善后處理第十一章：房屋買賣合同的補(bǔ)充條款11.1補(bǔ)充條款的定義與效力11.2補(bǔ)充條款的變更與解除11.3補(bǔ)充條款的爭議解決方式第十二章：房屋買賣合同的解除協(xié)議12.1解除協(xié)議的簽訂條件12.2解除協(xié)議的履行與違約責(zé)任12.3解除協(xié)議的爭議解決方式第十三章：房屋買賣合同的爭議調(diào)解13.1爭議調(diào)解的條件與程序13.2爭議調(diào)解的結(jié)果與效力13.3爭議調(diào)解的爭議解決方式第十四章：房屋買賣合同的備案與公示14.1合同備案的條件與程序14.2合同備案的效力14.3合同公示的要求與程序合同編號_________第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.2合同標(biāo)的1.2.2房屋具體位置：【房屋坐落位置】,結(jié)構(gòu)與面積：【房屋結(jié)構(gòu)與面積】。1.3合同簽訂日期與地點(diǎn)1.3.1本合同于【合同簽訂日期】在【合同簽訂地點(diǎn)】簽訂。1.4合同生效條件1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號：【房屋所有權(quán)證號】。2.2房屋坐落位置：【房屋坐落位置】。2.3房屋結(jié)構(gòu)與面積：【房屋結(jié)構(gòu)與面積】。2.4房屋土地使用權(quán)性質(zhì)：【房屋土地使用權(quán)性質(zhì)】。2.5房屋規(guī)劃用途：【房屋規(guī)劃用途】。第三章：房屋買賣價格與支付方式3.1房屋總價款為人民幣【房屋總價款】元整（大寫：【房屋總價款】元整）。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【定金支付時間】內(nèi)支付定金人民幣【定金金額】元整（大寫：【定金金額】元整）。3.3房款支付方式與時間：3.3.1乙方應(yīng)于【房款支付開始時間】起【房款支付期限】內(nèi)，通過【支付方式】支付房款。3.4付款憑證：乙方支付房款后，甲方應(yīng)提供等額的付款憑證。第四章：房屋交付與過戶4.1房屋交付時間與條件：4.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期【房屋交付日期】前，將房屋及附屬設(shè)施無償移交給乙方。4.2房屋交付手續(xù)：4.2.1雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，明確房屋及附屬設(shè)施的狀況。4.3房屋過戶手續(xù)與時間：4.3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起【過戶開始時間】內(nèi)，協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用承擔(dān)：4.4.1過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由【過戶費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。第五章：房屋質(zhì)量及瑕疵聲明5.1房屋質(zhì)量保證：5.1.1甲方保證房屋符合國家關(guān)于住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。5.2房屋瑕疵說明：5.2.1如房屋存在瑕疵，甲方應(yīng)在交付前向乙方說明。5.3房屋質(zhì)量爭議解決方式：5.3.1雙方可協(xié)商解決，或依法向相關(guān)部門申請調(diào)解、仲裁或提起訴訟。第六章：合同的履行與違約責(zé)任6.1合同履行期限：雙方應(yīng)按照本合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2違約責(zé)任：6.2.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3違約金計算方式：6.3.1違約方應(yīng)支付給對方合同總金額【違約金比例】%的違約金。第七章：爭議解決方式7.1爭議解決途徑：雙方可協(xié)商解決，或依法向合同簽訂地點(diǎn)的仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點(diǎn)與適用法律：7.2.1爭議解決地點(diǎn)為【爭議解決地點(diǎn)】。7.2.2適用法律為中華人民共和國法律。7.3仲裁或訴訟費(fèi)用承擔(dān)：7.3.1仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按照仲裁委員會、法院的決定由雙方分擔(dān)。第八章：合同的變更與解除8.1合同變更條件：8.1.1合同的任何變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2合同解除條件：8.2.1合同解除須符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.3合同變更與解除的程序：8.3.1變更或解除合同應(yīng)書面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章。第九章：當(dāng)事人權(quán)利與義務(wù)9.1出賣人權(quán)利與義務(wù)：9.1.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。9.2買受人權(quán)利與義務(wù)：9.2.1乙方應(yīng)按時支付房款，并按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。9.3第三方權(quán)利與義務(wù)：9.3.1如合同涉及第三方權(quán)益，第三方應(yīng)同意本合同內(nèi)容，并履行相關(guān)義務(wù)。第十章：附則10.1合同附件：10.1.1附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。10.2合同生效、修改與終止：10.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3合同解除后的善后處理：10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。第十一章：房屋買賣合同的補(bǔ)充條款11.1補(bǔ)充條款的定義與效力：11.1.1本章補(bǔ)充條款是對主合同的補(bǔ)充，具有同等法律效力。11.2補(bǔ)充條款的變更與解除：11.2.1補(bǔ)充條款的變更或解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。11.3補(bǔ)充條款的爭議解決方式：11.3.1補(bǔ)充條款的爭議按照主合同的爭議解決方式處理。第十二章：房屋買賣合同的解除協(xié)議12.1解除協(xié)議的簽訂條件：12.1.1合同解除協(xié)議的簽訂須符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.2解除協(xié)議的履行與違約責(zé)任：12.2.1解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)違約責(zé)任。12.3解除協(xié)議的爭議解決方式：12.3.1解除協(xié)議的爭議按照主合同的爭議解決方式處理。第十三章：房屋買賣合同的爭議調(diào)解13.1爭議調(diào)解的條件與程序：13.1.1雙方可以協(xié)商選擇爭議調(diào)解作為解決爭議的方式。13.2爭議調(diào)解的結(jié)果與效力：13.2.1調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，對雙方具有法律約束力。13.3爭議調(diào)解的爭議解決方式：13.3.1調(diào)解不成的，雙方可依法選擇其他爭議解決方式。第十四章：房屋買賣合同的備案與公示14.1合同備案的條件與程序：14.1.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定將合同備案至相關(guān)部門。14.2合同備案的效力：14.2.1合同備案有助于保障合同的合法性和有效性。14.3合同公示的要求與程序：14.3.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定進(jìn)行合同公示。【簽字欄】甲方（出賣人）：【甲方簽字】【甲方蓋章】日期：____年____月____日乙方（買受人）：【乙方簽字】【乙方蓋章】日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方承諾房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。若因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋及附屬設(shè)施無償移交給乙方。若因甲方原因?qū)е卵悠诮桓?，甲方?yīng)支付違約金，違約金計算方式為：每天違約金為合同總金額的【違約金比例】%。1.3甲方保證房屋符合國家關(guān)于住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。若房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的住宿、交通等相關(guān)費(fèi)用。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定按時支付房款。若乙方逾期支付房款，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：每天違約金為合同總金額的【違約金比例】%。2.2乙方應(yīng)自合同簽訂之日起【過戶開始時間】內(nèi)，協(xié)助甲方完成房屋過戶手續(xù)。若因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)用。2.3乙方在購房過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。若乙方提供虛假信息導(dǎo)致合同無效，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定，為甲方和乙方提供專業(yè)的居間服務(wù)。若第三方中介未履行居間服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致合同解除或無效，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)保證提供的歷史成交價格信息真實(shí)、準(zhǔn)確。若因第三方中介提供虛假成交價格信息，導(dǎo)致甲方和乙方產(chǎn)生損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)按照合同約定的比例收取中介費(fèi)。若第三方中介未按約定收取中介費(fèi)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介退還多余的中介費(fèi)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)與面積相關(guān)資料4.房屋規(guī)劃用途證明5.房屋買賣合同草稿6.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議7.房屋交付驗(yàn)收單8.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件9.房屋買賣合同解除協(xié)議10.第三方中介資質(zhì)證明11.第三方中介服務(wù)協(xié)議12.房屋買賣合同爭議調(diào)解協(xié)議13.房屋買賣合同備案證明14.房屋買賣合同公示證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋，視為違約。2.甲方交付的房屋與合同約定的房屋結(jié)構(gòu)、面積不符，視為違約。3.甲方未按照合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，視為違約。4.乙方未按照合同約定時間支付房款，視為違約。5.乙方提供的個人信息不真實(shí)、準(zhǔn)確，導(dǎo)致合同無效，視為違約。6.第三方中介未按照合同約定提供居間服務(wù)，視為違約。7.第三方中介提供虛假成交價格信息，導(dǎo)致甲方和乙方產(chǎn)生損失，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.宅基房屋：指位于城市住宅區(qū)內(nèi)的住宅建筑。2.所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。4.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額。5.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。6.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。7.居間服務(wù)：第三方中介為甲方和乙方提供促成房屋買賣的服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商確定延期交付的具體時間，必要時可依法申請仲裁或提起訴訟。2.問題：房屋實(shí)際結(jié)構(gòu)、面積與合同不符。解決辦法：雙方協(xié)商確定實(shí)際交付的房屋，必要時可要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或退還部分房款。3.問題：乙方逾期支付房款。解決辦法：乙方支付違約金，違約金計算方式為：每天違約金為合同總金額的【違約金比例】%。4.問題：第三方中介未履行居間服務(wù)義務(wù)。解決辦法：雙方協(xié)商確定中介費(fèi)用的退還方式，必要時可依法申請仲裁或提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：甲方出售房屋，乙方