物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議(2024版)

編號(hào)：__________物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同背景與目的1.2定義與解釋1.3適用法律1.4合同效力第二章：物業(yè)概述2.1物業(yè)基本情況2.2物業(yè)現(xiàn)狀2.3物業(yè)權(quán)益第三章：轉(zhuǎn)讓方信息3.1轉(zhuǎn)讓方身份證明3.2轉(zhuǎn)讓方權(quán)利與義務(wù)3.3轉(zhuǎn)讓方承諾第四章：受讓方信息4.1受讓方身份證明4.2受讓方權(quán)利與義務(wù)4.3受讓方承諾第五章：物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1轉(zhuǎn)讓范圍與條件5.2轉(zhuǎn)讓方式與期限5.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式5.4轉(zhuǎn)讓手續(xù)與費(fèi)用第六章：物業(yè)管理與維修6.1物業(yè)管理6.2維修責(zé)任與費(fèi)用6.3共同管理事項(xiàng)第七章：權(quán)益變更與轉(zhuǎn)讓7.1權(quán)益變更7.2轉(zhuǎn)讓限制7.3權(quán)益轉(zhuǎn)讓程序第八章：合同的解除與終止8.1解除條件8.2終止條件8.3解除與終止的后果第九章：違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任9.2受讓方的違約責(zé)任9.3違約賠償?shù)谑拢籂?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3訴訟或仲裁地點(diǎn)第十一章：其他條款11.1保密條款11.2不可抗力11.3合同的修改與補(bǔ)充11.4合同的廢止第十二章：附件12.1附件清單12.2附件內(nèi)容第十三章：附錄13.1相關(guān)法律法規(guī)13.2物業(yè)使用權(quán)證明文件13.3其他重要文件第十四章：合同簽署14.1簽署日期與地點(diǎn)14.2簽署人身份證明14.3合同正本與副本合同編號(hào)_________第一章：總則物業(yè)：指位于________________的物業(yè)。物業(yè)使用權(quán)：指甲方對(duì)物業(yè)擁有的使用、收益和處分的權(quán)利。轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：指甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)使用權(quán)給乙方所要求支付的價(jià)款。1.3適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.4合同效力：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同的有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。第二章：物業(yè)概述2.1物業(yè)基本情況：物業(yè)位于________________，物業(yè)用途為_(kāi)_______________。2.2物業(yè)現(xiàn)狀：物業(yè)目前處于________________狀態(tài)。2.3物業(yè)權(quán)益：甲方對(duì)物業(yè)享有完整的所有權(quán)和使用權(quán)，包括但不限于________________。第三章：轉(zhuǎn)讓方信息3.1轉(zhuǎn)讓方身份證明：甲方身份證號(hào)碼為_(kāi)_______________，住址為_(kāi)_______________。3.2轉(zhuǎn)讓方權(quán)利與義務(wù)：甲方保證其對(duì)物業(yè)享有合法的使用權(quán)，并保證物業(yè)不存在任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)問(wèn)題。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)。3.3轉(zhuǎn)讓方承諾：甲方承諾在合同有效期內(nèi)，不得將物業(yè)使用權(quán)再次轉(zhuǎn)讓給第三方。第四章：受讓方信息4.1受讓方身份證明：乙方身份證號(hào)碼為_(kāi)_______________，住址為_(kāi)_______________。4.2受讓方權(quán)利與義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，合理使用和維護(hù)物業(yè)。4.3受讓方承諾：乙方承諾在合同有效期內(nèi)，不得將物業(yè)使用權(quán)再次轉(zhuǎn)讓給第三方。第五章：物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1轉(zhuǎn)讓范圍與條件：甲方將物業(yè)使用權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方享有對(duì)物業(yè)的使用、收益和處分權(quán)。5.2轉(zhuǎn)讓方式與期限：甲方以一次性轉(zhuǎn)讓的方式將物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓期限為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。5.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式：物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整），乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給甲方。5.4轉(zhuǎn)讓手續(xù)與費(fèi)用：雙方應(yīng)共同前往物業(yè)管理部門辦理物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六章：物業(yè)管理與維修6.1物業(yè)管理：物業(yè)的管理應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，乙方應(yīng)合理使用和維護(hù)物業(yè)，并按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)用。6.2維修責(zé)任與費(fèi)用：物業(yè)的日常維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。物業(yè)的重大維修費(fèi)用，按照物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定處理。6.3共同管理事項(xiàng)：雙方應(yīng)共同遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度，配合物業(yè)管理部門的管理工作。第七章：權(quán)益變更與轉(zhuǎn)讓7.1權(quán)益變更：本合同生效后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定行使權(quán)益，不得擅自變更物業(yè)使用權(quán)的內(nèi)容。7.2轉(zhuǎn)讓限制：在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。7.3權(quán)益轉(zhuǎn)讓程序：如乙方需將物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并按照本合同約定的條件和程序進(jìn)行。第八章：合同的解除與終止8.1解除條件：在合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。8.2終止條件：本合同的有效期屆滿，或者甲乙雙方協(xié)商一致決定終止本合同。8.3解除與終止的后果：合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照本合同的約定將物業(yè)使用權(quán)歸還給甲方，并支付相關(guān)費(fèi)用。第九章：違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法按照約定行使物業(yè)使用權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方的損失。9.2受讓方的違約責(zé)任：乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。9.3違約賠償：違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此所遭受的損失，包括但不限于直接損失和間接損失。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：本合同爭(zhēng)議的解決，由合同簽訂地人民法院管轄。10.3訴訟或仲裁地點(diǎn)：任何因本合同引起的訴訟或仲裁，均應(yīng)在中國(guó)進(jìn)行。第十一章：其他條款11.1保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。11.2不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。11.3合同的修改與補(bǔ)充：本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。11.4合同的廢止：本合同的廢止，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第十二章：附件12.1附件清單：本合同附件清單詳見(jiàn)附件一。12.2附件內(nèi)容：附件一為本合同的組成部分，具有同等法律效力。第十三章：附錄13.1相關(guān)法律法規(guī)：本合同的簽訂和履行，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。13.2物業(yè)使用權(quán)證明文件：詳見(jiàn)附件二。13.3其他重要文件：詳見(jiàn)附件三。第十四章：合同簽署14.1簽署日期與地點(diǎn)：本合同于____年__月__日，在中國(guó)________簽署。14.2簽署人身份證明：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________14.3合同正本與副本：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方額外承諾：甲方保證物業(yè)使用權(quán)不存在任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)問(wèn)題，如因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)使用權(quán)存在法律糾紛或債權(quán)債務(wù)問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.物業(yè)使用權(quán)變更：如物業(yè)使用權(quán)在本合同有效期內(nèi)發(fā)生變更，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并按照本合同約定的條件和程序進(jìn)行權(quán)益轉(zhuǎn)讓。3.甲方協(xié)助辦理手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)管理部門的手續(xù)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)等。4.甲方不得干涉乙方使用：本合同生效后，甲方不得干涉乙方對(duì)物業(yè)的使用、收益和處分權(quán)，包括但不限于甲方不得干涉乙方的裝修、出租、出售等行為。5.甲方義務(wù)履行：甲方應(yīng)按照本合同的約定履行其義務(wù)，如甲方未能履行本合同約定的義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付方式，按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。如乙方未能按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。2.乙方合理使用物業(yè)：乙方應(yīng)合理使用和維護(hù)物業(yè)，并按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)用。如乙方未能合理使用或維護(hù)物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或其他問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。3.乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓：在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方擅自轉(zhuǎn)讓物業(yè)使用權(quán)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.乙方協(xié)助辦理手續(xù)：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理與物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)管理部門的手續(xù)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)等。5.乙方義務(wù)履行：乙方應(yīng)按照本合同的約定履行其義務(wù)，如乙方未能履行本合同約定的義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此所遭受的損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介服務(wù)：本合同的簽訂和履行，如需第三方中介提供服務(wù)，包括但不限于法律咨詢、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等，甲方和乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方中介，并承擔(dān)相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。2.第三方中介責(zé)任：第三方中介在提供服務(wù)過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方中介費(fèi)用：第三方中介的服務(wù)費(fèi)用，由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。如雙方未能約定比例，雙方應(yīng)協(xié)商解決。4.第三方中介保密義務(wù)：第三方中介應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意不得向第三方披露。5.第三方中介違約處理：如第三方中介未能按照約定提供服務(wù)或違反保密義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)解除與第三方中介的合同，并要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)基本情況說(shuō)明2.附件二：甲方身份證明文件3.附件三：乙方身份證明文件4.附件四：物業(yè)使用權(quán)證明文件5.附件五：轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付憑證6.附件六：物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理記錄7.附件七：物業(yè)管理規(guī)定與費(fèi)用支付憑證8.附件八：物業(yè)維修記錄與費(fèi)用憑證9.附件九：合同履行過(guò)程中的相關(guān)協(xié)議與文件10.附件十：第三方中介服務(wù)合同及相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能保證物業(yè)使用權(quán)不存在法律糾紛和債權(quán)債務(wù)問(wèn)題未能按照約定協(xié)助乙方辦理物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)干涉乙方對(duì)物業(yè)的使用、收益和處分權(quán)未能履行合同約定的其他義務(wù)2.乙方違約行為：未能按照約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用未能合理使用和維護(hù)物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或其他問(wèn)題未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自轉(zhuǎn)讓物業(yè)使用權(quán)未能履行合同約定的其他義務(wù)3.第三方中介違約行為：未能按照約定提供服務(wù)違反保密義務(wù)，向第三方披露本合同內(nèi)容未能按照約定收取服務(wù)費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)使用權(quán)：指甲方對(duì)物業(yè)擁有的使用、收益和處分的權(quán)利2.轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：指甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)使用權(quán)給乙方所要求支付的價(jià)款3.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)的管理活動(dòng)，包括物業(yè)的維護(hù)、保養(yǎng)、維修等4.維修費(fèi)用：指物業(yè)的日常維修費(fèi)用和重大維修費(fèi)用5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中出現(xiàn)法律糾紛或債權(quán)債務(wù)問(wèn)題：及時(shí)尋求法律途徑解決，必要時(shí)聘請(qǐng)律師提供專業(yè)意見(jiàn)2.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理緩慢或遇阻：提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，確保齊全有效與物業(yè)管理部門溝通協(xié)商，了解具體要求，盡快辦理手續(xù)3.物業(yè)維修責(zé)任歸屬不清：在合同中明確物業(yè)維修的責(zé)任歸屬及費(fèi)用承擔(dān)發(fā)生后及時(shí)拍照記錄，保留證據(jù)，以便日后維權(quán)4.乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：保留支付憑證，如乙方未能按時(shí)支付，可依法追討5.第三方中介服務(wù)不符合約定：明確中介服務(wù)內(nèi)容與要求，簽訂正式服務(wù)合同