建筑工程款抵押擔保合同(2024版)

編號：__________建筑工程款抵押擔保合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

建筑工程款抵押擔保合同(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同定義1.2合同主體1.3合同目的1.4合同效力1.5合同解釋第二章：抵押物2.1抵押物描述2.2抵押物所有權2.3抵押物價值評估2.4抵押物登記第三章：擔保范圍3.1擔保債務范圍3.2擔保范圍變更3.3擔保責任限制第四章：債務人義務4.1債務人還款義務4.2債務人提供資料義務4.3債務人維護抵押物價值義務第五章：抵押權人權利5.1抵押權人對抵押物的優(yōu)先受償權5.2抵押權人對抵押物的監(jiān)管權5.3抵押權人對債務人的追索權第六章：合同的變更和終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的處理第七章：違約責任7.1債務人違約責任7.2抵押權人違約責任7.3第三方違約責任第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構8.3法律適用第九章：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十章：抵押物的處置10.1抵押物處置條件10.2抵押物處置程序10.3抵押物處置后的分配第十一章：合同的轉讓11.1合同轉讓條件11.2合同轉讓程序11.3轉讓后的合同效力第十二章：保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務12.3保密期限第十三章：其他條款13.1合同的修訂13.2合同的補充13.3合同的附件第十四章：附則14.1合同的生效日期14.2合同的終止日期14.3合同的保存和復制合同編號_________第一章：總則1.1合同定義1.2合同主體甲方：具備法律資格的抵押權人，名稱/地址/聯(lián)系方式。乙方：具備法律資格的債務人，名稱/地址/聯(lián)系方式。1.3合同目的為確保甲方對乙方所欠建筑工程款的債權得到保障，乙方同意以抵押物的所有權設定抵押擔保，甲方同意在乙方不履行還款義務時，對抵押物享有優(yōu)先受償權。1.4合同效力本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方完全履行還款義務日止。1.5合同解釋本合同的解釋權歸甲乙雙方共同所有，如合同內容發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章：抵押物2.1抵押物描述抵押物位于________________，不動產權證號：________________，包括但不限于建筑物、土地使用權及其附屬設施。2.2抵押物所有權乙方保證對抵押物享有完整的所有權，無任何權利瑕疵，且未設定任何優(yōu)先權。2.3抵押物價值評估本合同簽訂前，雙方應共同委托具有資質的中介機構對抵押物進行價值評估，并出具評估報告。2.4抵押物登記甲方應自本合同生效之日起30日內，向不動產登記機構辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權證書交付給甲方。第三章：擔保范圍3.1擔保債務范圍乙方同意以抵押物為甲方提供擔保，擔保范圍包括主債權本金、利息、違約金、損害賠償金及實現(xiàn)債權的費用等。3.2擔保范圍變更如主合同發(fā)生變更，導致債權本金、利息、違約金等發(fā)生變化，乙方應同步調整擔保范圍，并書面通知甲方。3.3擔保責任限制除非甲方同意書面放棄，乙方不得以任何理由主張減輕或免除擔保責任。第四章：債務人義務4.1債務人還款義務乙方應按主合同約定的還款方式和期限，向甲方還款。4.2債務人提供資料義務乙方應如實向甲方提供與抵押物相關的權屬證明、財務報表等資料。4.3債務人維護抵押物價值義務乙方應妥善保管和維護抵押物，確保抵押物的價值和完整，不得擅自處分或設定抵押、質押等權利負擔。第五章：抵押權人權利5.1抵押權人對抵押物的優(yōu)先受償權在乙方未按主合同約定履行還款義務時，甲方有權依法優(yōu)先受償。5.2抵押權人對抵押物的監(jiān)管權甲方有權對抵押物進行定期或不定期的現(xiàn)場檢查，乙方應予以配合。5.3抵押權人對債務人的追索權如乙方違約，甲方有權向乙方追索違約金、損害賠償金等，并有權依法處置抵押物。第六章：合同的變更和終止6.1合同變更條件本合同的變更應經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止條件本合同在乙方完全履行還款義務后終止。6.3合同終止后的處理合同終止后，甲方應辦理抵押權注銷手續(xù)，并將抵押物權屬證明等相關材料退還給乙方。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式本合同爭議應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構如雙方同意仲裁解決爭議，應共同選擇一個有管轄權的仲裁機構，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九章：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件本合同的變更應經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除條件除法律另有規(guī)定或雙方另有約定外，任何一方不得單方面解除本合同。第十章：抵押物的處置10.1抵押物處置條件乙方未按主合同約定履行還款義務，甲方有權依法處置抵押物。10.2抵押物處置程序甲方處置抵押物時，應通知乙方，并在合理期限內給予乙方陳述和申辯的機會。10.3抵押物處置后的分配抵押物處置所得價款，用于清償乙方所欠甲方債務，剩余部分歸還乙方。第十一章：合同的轉讓11.1合同轉讓條件未經甲方同意，乙方不得將本合同項下的債務轉讓給第三方。11.2合同轉讓程序乙方轉讓債務的，應向甲方提交書面申請，并經甲方同意后方可轉讓。11.3轉讓后的合同效力債務轉讓經甲方同意后，新的債務人應取代乙方履行本合同項下的義務。第十二章：保密條款12.1保密信息范圍本合同簽訂過程中雙方交換的財務信息、商業(yè)秘密等。12.2保密義務雙方對保密信息負有嚴格的保密義務，未經對方同意不得泄露給第三方。12.3保密期限保密義務在本合同終止后繼續(xù)有效，直至雙方書面同意解除保密義務。第十三章：其他條款13.1合同的修訂本合同的修訂應經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。13.2合同的補充本合同的補充協(xié)議應經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。13.3合同的附件本合同附件為本合同的有效組成部分，與具有同等法律效力。第十四章：附則14.1合同的生效日期本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的終止日期本合同在乙方完全履行還款義務后終止。14.3合同的保存和復制甲乙雙方均應妥善保存本合同及其附件，未經對方同意不得復制或泄露給第三方。合同編號：_________甲方（抵押權人）：_________乙方（債務人）：_________簽訂日期：_________簽字：_________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時1.1甲方單方面解除合同甲方在合同有效期內，如有充分理由，可單方面解除合同。甲方解除合同的，應提前30日書面通知乙方，并依法辦理抵押權注銷手續(xù)。解除合同后，甲方不再享有對抵押物的優(yōu)先受償權，乙方無需繼續(xù)履行還款義務。1.2甲方處置抵押物的條件甲方在乙方未按主合同約定履行還款義務時，有權依法處置抵押物。處置前，甲方應通知乙方，并在合理期限內給予乙方陳述和申辯的機會。甲方處置抵押物所得價款，用于清償乙方所欠甲方債務，剩余部分歸還乙方。1.3甲方變更合同的條件甲方變更合同的，應經乙方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。二、當乙方為主導時2.1乙方提前還款乙方如需提前還款，應提前30日書面通知甲方，并與甲方協(xié)商確定還款金額、時間和方式。提前還款不影響甲方對抵押物的優(yōu)先受償權。2.2乙方轉讓債務的條件乙方轉讓債務的，應向甲方提交書面申請，并經甲方同意后方可轉讓。轉讓后，新的債務人應取代乙方履行本合同項下的義務。2.3乙方解除合同的條件除法律另有規(guī)定或雙方另有約定外，乙方不得單方面解除本合同。乙方解除合同的，應提前30日書面通知甲方，并依法辦理抵押權注銷手續(xù)。解除合同后，乙方無需繼續(xù)履行還款義務。三、當有第三方中介時3.1第三方中介的職責第三方中介在本合同簽訂過程中，應客觀、公正地履行中介職責，為甲乙雙方提供專業(yè)服務。中介費用由甲乙雙方協(xié)商確定。3.2第三方中介的保密義務第三方中介對在合同簽訂過程中獲取的甲乙雙方的財務信息、商業(yè)秘密等，負有嚴格的保密義務。未經甲乙雙方同意，不得泄露給第三方。3.3第三方中介的賠償責任如第三方中介因過錯導致本合同簽訂過程中出現(xiàn)爭議或損失，中介應承擔相應的賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.抵押物權屬證明2.抵押物價值評估報告3.債務人財務報表4.合同變更協(xié)議5.合同補充協(xié)議6.債務轉讓協(xié)議7.保密協(xié)議8.抵押物處置程序說明9.第三方中介服務協(xié)議10.合同解除協(xié)議二、違約行為及認定：1.乙方未按主合同約定履行還款義務，視為違約。2.乙方未按約定提供財務報表或隱瞞重要信息，視為違約。3.乙方未經甲方同意，擅自處分或設定抵押、質押等權利負擔，視為違約。4.乙方未按約定時間履行還款義務，視為違約。5.甲方未按約定時間辦理抵押登記手續(xù)，視為違約。6.甲方未按約定方式處置抵押物，視為違約。7.第三方中介未按約定提供服務或泄露甲方乙方的保密信息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押權：指抵押權人依法對抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.債務人：指本合同中承擔還款義務的一方。3.抵押物：指乙方向甲方提供擔保的不動產。4.主合同：指甲乙雙方簽訂的建筑工程款借款合同。5.優(yōu)先受償權：指抵押權人在債務人違約時，對抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.違約金：指違約方因違約行為應支付給對方的一種經濟賠償。7.損害賠償金：指因違約行為導致的實際損失賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方財務狀況惡化，無法按期還款。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商調整還款計劃，或依法處置抵押物以回收債務。2.問題：抵押物價值下降，不足以覆蓋債務。解決辦法：甲方可以要求乙方提供額外擔保，或與乙方協(xié)商部分減免債務。3.問題：乙方擅自處分抵押物。解決辦法：甲方可以立即制止并追究乙方的違約責任，必要時可依法起訴。4.問題：甲方未按約定時間辦理抵押登記手續(xù)。解決辦法：甲方應盡快辦理抵押登記手續(xù)，并向乙方承擔相應的違