獨家委托出售新房急售

獨家委托出售新房急售合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/公司名稱：_____________________地址：_____________________________聯(lián)系電話：________________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________乙方（買方）：姓名/公司名稱：_____________________地址：_____________________________聯(lián)系電話：________________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方，并鑒于乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于：_____________________________，房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_____________________________，房屋所有權(quán)證號：____________________。1.3甲方對該房屋擁有完全的處置權(quán)，沒有設(shè)置任何抵押、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條獨家委托出售2.1甲方獨家委托乙方作為其房屋的出售代理，乙方為甲方的唯一授權(quán)代表，有權(quán)以甲方的名義處理房屋出售事宜。2.2乙方在收到甲方提供的房屋鑰匙后，應(yīng)立即啟動銷售工作，包括但不限于發(fā)布銷售信息、組織看房、接待客戶等。2.3乙方應(yīng)盡最大努力，以最短的時間內(nèi)找到合適的買家，并促使買賣雙方達成交易。第三條委托期限3.1本獨家委托出售合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____個月。3.2如果乙方在委托期限內(nèi)未能找到合適的買家，雙方可協(xié)商延長委托期限。第四條費用及支付4.1甲方應(yīng)承擔(dān)房屋出售過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于房產(chǎn)交易稅費、中介費、廣告費等。4.2乙方應(yīng)承擔(dān)房屋出售過程中的必要費用，包括但不限于推廣費、看房交通費等。4.3乙方在成功幫助甲方出售房屋后，甲方應(yīng)支付給乙方人民幣【】元作為傭金。第五條違約責(zé)任5.1如果甲方在合同有效期內(nèi)反悔，不同意出售房屋，甲方應(yīng)支付給乙方人民幣【】元作為違約金。5.2如果乙方在委托期限內(nèi)未能找到合適的買家，且未經(jīng)甲方同意，乙方擅自解除合同，乙方應(yīng)支付給甲方人民幣【】元作為違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽字：_______________日期：____年____月____日乙方（買方）簽字：_______________日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件/營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件/營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋銷售廣告素材7.房產(chǎn)交易稅費計算公式及明細(xì)8.房屋買賣合同范本9.房屋鑰匙交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：在合同有效期內(nèi)反悔，不同意出售房屋提供虛假房屋信息，導(dǎo)致交易無法進行未按時支付合同約定的費用2.乙方違約行為：在委托期限內(nèi)未能找到合適的買家，且未經(jīng)甲方同意擅自解除合同未按約定時間啟動銷售工作，導(dǎo)致合同無法履行未盡最大努力促使買賣雙方達成交易三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國家依法對房屋所有權(quán)進行登記，發(fā)給權(quán)利人的書面憑證。2.房屋產(chǎn)權(quán)證：指國家依法對房屋產(chǎn)權(quán)進行登記，發(fā)給權(quán)利人的書面憑證。3.獨家委托：指甲方將房屋出售事宜獨家委托給乙方，乙方為甲方的唯一授權(quán)代表。4.違約金：指合同一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)支付給對方一定數(shù)額的金錢。5.房產(chǎn)交易稅費：指房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方在合同有效期內(nèi)反悔，不同意出售房屋。解決辦法：按照合同約定，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，合同解除。2.問題：乙方在委托期限內(nèi)未能找到合適的買家，擅自解除合同。解決辦法：按照合同約定，乙方應(yīng)支付給甲方違約金，合同解除。3.問題：房屋交易過程中產(chǎn)生額外費用，雙方對費用承擔(dān)產(chǎn)生爭議。解決辦法：按照合同約定，明確費用承擔(dān)方，如有爭議可尋求法律途徑解決。4.問題：房屋交易過程中出現(xiàn)糾紛，無法達成一致。解決辦法：雙方可尋求法律途徑解決，或通過調(diào)解、仲裁等方式解決爭議。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房屋所有權(quán)人，希望出售房屋。2.乙方為房地產(chǎn)中介機構(gòu)，愿意接受甲