房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的交房委托書(shū)解讀

房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的交房委托書(shū)解讀合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的交房委托書(shū)解讀甲方：乙方：第一條委托事項(xiàng)第二條委托權(quán)限（1）代表甲方與乙方辦理標(biāo)的房屋的交房手續(xù)；（2）簽署與標(biāo)的房屋交房相關(guān)的文件；（3）在甲方不在場(chǎng)的情況下，代表甲方接收乙方支付的房款；（4）在甲方不在場(chǎng)的情況下，代表甲方辦理標(biāo)的房屋的物業(yè)、水電等費(fèi)用的結(jié)算；（5）代表甲方辦理標(biāo)的房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；（6）代表甲方辦理與標(biāo)的房屋交房相關(guān)的其他事宜。2.2受托人行使委托權(quán)限時(shí)，應(yīng)向乙方出示本委托書(shū)和有效身份證件。第三條委托期限3.1本委托書(shū)的有效期為_(kāi)______年，自雙方簽署之日起計(jì)算。3.2甲方應(yīng)在有效期屆滿(mǎn)前一個(gè)月內(nèi)，與乙方協(xié)商確定新的委托事項(xiàng)和委托期限。第四條費(fèi)用和報(bào)酬4.1甲方應(yīng)承擔(dān)受托人在履行本委托書(shū)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于交通、通訊、住宿等費(fèi)用。4.2甲方應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)______元作為受托人的報(bào)酬。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照主合同和本委托書(shū)的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。如有違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2受托人在履行本委托書(shū)過(guò)程中，如有過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1凡因本委托書(shū)引起的或與本委托書(shū)有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交我國(guó)有管轄權(quán)的人民法院解決。第七條其他約定7.1本委托書(shū)一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本委托書(shū)自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.身份證復(fù)印件4.受托人有效身份證件5.交房相關(guān)文件6.物業(yè)、水電等費(fèi)用結(jié)算單據(jù)7.權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照主合同約定交付標(biāo)的房屋，或交付的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題。2.乙方未按照主合同約定支付房款。3.受托人未按照本委托書(shū)約定履行委托事項(xiàng)。4.任何一方未履行主合同和本委托書(shū)約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指出售房屋的一方。2.乙方：指購(gòu)買(mǎi)房屋的一方。3.受托人：指乙方或其指定的代表，代為辦理標(biāo)的房屋的交房事宜。4.標(biāo)的房屋：指位于_______（地址）的房屋。5.主合同：指甲乙雙方已簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。6.本委托書(shū)：指《房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的交房委托書(shū)》。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.問(wèn)題：標(biāo)的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，或要求甲方退還部分房款。3.問(wèn)題：乙方未按照約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.問(wèn)題：受托人未按照本委托書(shū)約定履行委托事項(xiàng)。解決辦法：甲方有權(quán)解除委托，并要求受托人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.問(wèn)題：物業(yè)、水電等費(fèi)用結(jié)算存在爭(zhēng)議。解決辦法：甲乙雙方可以協(xié)商解決，或請(qǐng)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)解。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲乙雙方已簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，需要明確交房事宜。2.甲方無(wú)法親自辦理交房