購房詐騙案例分析

購房詐騙案例分析合同編號：__________甲方（賣方）：【完整名稱】【通訊地址】【聯(lián)系電話】【電子郵箱】乙方（買方）：【完整名稱】【通訊地址】【聯(lián)系電話】【電子郵箱】第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于【省/市/區(qū)】【街道/小區(qū)】【棟/單元/室】，房屋產(chǎn)權(quán)證號：【產(chǎn)權(quán)證號】，房屋面積：【平方米】。1.2房屋的規(guī)劃用途為：【住宅/商業(yè)/辦公】等，房屋所有權(quán)性質(zhì)為：【私有/共有/國有】等。第二條房屋交易價格2.1雙方確認(rèn)，本合同項下的房屋交易價格為人民幣【大寫金額】元整（小寫金額：【金額】元）。2.2乙方支付房價的方式為：【一次性付款/分期付款/按揭付款】。第三條付款與交付3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【填寫天數(shù)/月數(shù)】內(nèi)，將房價支付給甲方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【填寫天數(shù)/月數(shù)】內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)不存在任何法律上的瑕疵，并保證房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房價，并按照合同約定的時間和方式接收房屋。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，應(yīng)向乙方支付房價的【填寫比例】作為違約金。5.2乙方未按照本合同約定支付房價的，應(yīng)向甲方支付房價的【填寫比例】作為違約金。第六條爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交【填寫法院名稱】訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：【完整名稱】乙方（買方）：【完整名稱】簽訂日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明3.房價支付憑證4.房屋現(xiàn)狀照片/視頻5.房屋維修合同（如有）6.房屋使用管理協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，構(gòu)成違約。2.乙方未按照約定時間支付房價的，構(gòu)成違約。3.甲方未能保證房屋產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)不存在法律瑕疵，構(gòu)成違約。4.甲方未能保證房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)成違約。5.雙方未友好協(xié)商解決爭議，一方提起訴訟的，按法院判決認(rèn)定違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)和使用權(quán)的總稱。2.產(chǎn)權(quán)證號：指房屋產(chǎn)權(quán)證書上的唯一編號。3.建筑面積：指房屋建筑物的垂直投影面積。4.違約金：指一方違約時，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.按揭付款：指買方通過銀行貸款支付房價的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.乙方未能按時支付房價：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.房屋存在質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題，費用由甲方承擔(dān)。4.房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括返還已收房價，并支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間