咖啡屋租賃合同商業(yè)策略

咖啡屋租賃合同商業(yè)策略合同編號：__________咖啡屋租賃合同商業(yè)策略甲方（出租方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________乙方（承租方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方擁有位于上述地址的咖啡屋物業(yè)，且乙方愿意租賃該物業(yè)進行經營，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，達成如下商業(yè)策略：一、租賃物業(yè)及租賃期限1.甲方同意將位于上述地址的咖啡屋物業(yè)租賃給乙方使用。物業(yè)具體地址為：____________________。2.租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。二、租金及支付方式1.租金為每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。租金每三個月支付一次，乙方應在每三個月的第一天支付當期租金。2.乙方支付租金后，甲方提供正規(guī)發(fā)票。三、經營范圍1.乙方在租賃期間有權按照甲方提供的商業(yè)策略進行咖啡屋的經營活動。2.乙方不得擅自改變咖啡屋的使用性質，不得將咖啡屋轉租給第三方。四、維修及保養(yǎng)1.租賃期間，甲方負責咖啡屋物業(yè)的基本設施維修及保養(yǎng)。2.乙方應合理使用咖啡屋設施，因乙方使用不當導致的損壞，乙方應承擔修復費用。五、合同的解除和終止1.雙方同意，合同解除和終止的條件如下：（1）甲方提前一個月書面通知乙方解除合同；（2）乙方提前一個月書面通知甲方終止合同；（3）乙方未按照約定支付租金，甲方有權書面通知解除合同；（4）乙方擅自改變咖啡屋使用性質或轉租給第三方，甲方有權書面通知解除合同；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除和終止合同的情形。2.合同解除或終止后，乙方應立即搬離咖啡屋，并將物業(yè)交還給甲方。乙方應承擔因提前搬離導致的損失。六、違約責任1.雙方違反合同的約定，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為租金的20%。2.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的1%。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________年________月________日乙方（簽字/蓋章）：________年________月________日一、附件列表：1.咖啡屋租賃合同商業(yè)策略2.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件4.法定代表人身份證明復印件5.聯(lián)系方式確認書6.租賃物業(yè)權屬證明文件7.商業(yè)策略詳細說明8.咖啡屋平面圖9.維修及保養(yǎng)服務清單10.合同解除和終止書面通知模板11.違約金計算確認書12.爭議解決法院指定證明二、違約行為及認定：1.甲方違反合同約定，提前解除合同或終止合同的行為。2.乙方未按照約定支付租金的行為。3.乙方擅自改變咖啡屋使用性質或轉租給第三方的行為。4.乙方逾期支付租金的行為。5.乙方未合理使用咖啡屋設施，導致設施損壞的行為。6.甲方未按照約定提供維修及保養(yǎng)服務的行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物業(yè)并有權出租的一方。2.承租方：指租賃物業(yè)并有權使用的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效期限。4.租金：指承租方為使用租賃物業(yè)而支付給出租方的費用。5.違約金：指違約方應支付給對方的一種經濟補償。6.商業(yè)策略：指乙方在租賃期間應遵循的經營方式和方向。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方逾期支付租金。解決辦法：發(fā)送書面通知要求乙方在規(guī)定時間內支付租金，逾期未支付則按合同約定計算違約金。2.問題：乙方擅自改變咖啡屋使用性質或轉租給第三方。解決辦法：發(fā)送書面通知要求乙方立即整改，恢復咖啡屋原有使用性質，或終止合同并要求乙方支付違約金。3.問題：咖啡屋設施損壞。解決辦法：甲方負責維修及保養(yǎng)，要求乙方承擔損壞設施的修復費用。4.問題：甲方未按照約定提供維修及保養(yǎng)服務。解決辦法：發(fā)送書面通知要求甲方在規(guī)定時間內履行維修及保養(yǎng)義務，逾期未履行則按合同約定計算違約金