市農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)項目可行性研究報告

徐州市XX區(qū)XX農(nóng)貿(mào)市場項目可行性研究報告徐州市XX工程征詢中心三月徐州市工程征詢中心中心負(fù)責(zé)人：項目編制人：項目復(fù)核人：項目審核人：項目審定人：目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章項目總論 繳納所得稅款為239.25萬元，凈利潤為717.75萬元。項目所得稅后利潤提取10%的法定盈余公積金，其余部分為可分派利潤。第三節(jié)賺錢能力分析一、賺錢能力分析項目投資賺錢能力指標(biāo)見表11-3。表11-3項目投資鈔票流量表序號項目建設(shè)期經(jīng)營期（萬元）12345678910111鈔票流入8101080135013501350135013501350135013501.1租賃收入8101080135013501350135013501350135013502鈔票流出4891105.6130.81561561561561561561561562.1建設(shè)投資48912.3經(jīng)營成本78.694.81111111111111111111111112.4營業(yè)稅金及附加273645454545454545453所得稅前凈鈔票流量-4891704.4949.2119411941194119411941194119411944累計所得稅前凈鈔票流量-4891-4187-3237-2043-849345153927333927512163155調(diào)整所得稅145.7206.92682682682682682682682686所得稅后凈鈔票流量-4891558.7742.39269269269269269269269267累計所得稅后凈鈔票流量-4891-4332-3590-2664-1738-8121141040196628923818項目賺錢能力指標(biāo)名稱單位指標(biāo)8所得稅后項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率14.779所得稅前項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率21.5610所得稅后項目投資財務(wù)凈現(xiàn)值（ic=12%）54111所得稅前項目投資財務(wù)凈現(xiàn)值（ic=12%）196312所得稅后項目投資回收期6.7213所得稅前項目投資回收期5.114總投資收益率（ROI）31.815投資利潤率:21.916投資利稅率22.8二、財務(wù)評價結(jié)論經(jīng)測算，所得稅后項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率為14.77%，大于設(shè)定的基準(zhǔn)收益率12%，所得稅后項目投資財務(wù)凈現(xiàn)值大于零，其它指標(biāo)也比較合理。該項目在財務(wù)上可行。第十二章工程招投標(biāo)第一節(jié)編制依據(jù)1、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》；2、國家發(fā)展計劃委員會第3、4、5、9號令；3、江蘇省建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理辦法（省政府第65號令）；4、江蘇省發(fā)展計劃委員會《蘇計法規(guī)發(fā)（2023）1408號》文；5、評標(biāo)委員會和評標(biāo)方法暫行規(guī)定（國家計委等七部委第12號令）；6、《省政府關(guān)于印發(fā)江蘇省工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的告知》蘇政發(fā)[2023]48號。第二節(jié)招標(biāo)的基本情況一、招標(biāo)的范圍及依據(jù)該項目為國有資產(chǎn)投資項目，且又是公共設(shè)施建設(shè)項目，為保證以一流的隊伍、一流的施工和一流的質(zhì)量搞好此項工程，符合規(guī)定條件的都要進行招投標(biāo)。因此，本項目的土建工程、安裝工程、勘察、設(shè)計、監(jiān)理、都需要進行招標(biāo)。二、招標(biāo)的組織形式根據(jù)國家發(fā)展計劃委員會第3號、5號和9號令規(guī)定，本項目承建單位不具有編制招標(biāo)文獻和組織評標(biāo)的能力，招標(biāo)人不能自行辦理招標(biāo)事宜。因此，本項目擬采用委托招標(biāo)的招標(biāo)組織形式。三、招標(biāo)的方式依照根據(jù)蘇政發(fā)〔2023〕48號文獻規(guī)定，必須進行招標(biāo)的項目中，省、市人民政府?dāng)M定的地方重點建設(shè)項目、涉及公共利益、公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施項目、所有使用國有資金投資或者國家融資的項目、國有資金投資占控股或主導(dǎo)地位的項目，應(yīng)當(dāng)公開招標(biāo)。因此本項目招標(biāo)人對各個部分的招標(biāo)應(yīng)采用公開招標(biāo)方式。招標(biāo)的基本情況詳見附表：招投標(biāo)基本情況表。第三節(jié)招標(biāo)初步方案本項目勘察設(shè)計擬定選擇甲級設(shè)計資質(zhì)單位，監(jiān)理擬定為甲級資質(zhì)，土建工程、設(shè)備及安裝工程擬定為二級以上施工資質(zhì)。各項招標(biāo)活動對評標(biāo)專家專業(yè)專長和水平的規(guī)定，勘察設(shè)計評標(biāo)重要聘請地質(zhì)、建筑設(shè)計等有關(guān)專家；土建、安裝工程施工評標(biāo)重要聘請給排水、結(jié)構(gòu)、市政工程等有關(guān)的專家；監(jiān)理重要聘請建筑工程、項目管理等方面的專家。招標(biāo)人必須制定一套完整的有關(guān)工程招標(biāo)投標(biāo)辦法，內(nèi)容涉及招標(biāo)小組的組成、招標(biāo)時段安排、招標(biāo)程序、招標(biāo)方式、評標(biāo)委員會組成，評標(biāo)原則、標(biāo)底擬定、評標(biāo)方法、定標(biāo)方法等。第十二章結(jié)論與建議第一節(jié)結(jié)論項目建設(shè)符合徐州市總體發(fā)展規(guī)劃，符合《中共中央國務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進一步夯實農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見》有關(guān)精神。項目的實行有助于解決農(nóng)產(chǎn)品“賣難”問題，有助于增長農(nóng)民收入，有助于豐富本地居民的菜籃子、方便居民的平常生活、提高農(nóng)副產(chǎn)品的流通效率。該項目是一項民生工程，項目的實行具有很好的社會效益，項目建設(shè)目的明確，建設(shè)方案可行，建設(shè)條件具有，建設(shè)資金有保障。因此，項目可行。第二節(jié)建議一、本項目建設(shè)周期為12個月，要安排好規(guī)劃方案外，并注重建設(shè)資金的籌措，統(tǒng)籌合理地安排建設(shè)內(nèi)容和進度；二、加強與規(guī)劃、國土、環(huán)保、供水、供電、電信、消防、交通等相關(guān)部門聯(lián)系，使項目建設(shè)既能滿足相關(guān)法規(guī)，又能盡快積極辦理相關(guān)事宜。以利于本項目順利實行。三、農(nóng)貿(mào)市場是人口、車輛出入密集的地方，并且該市場緊鄰XX公路，為避免交通堵塞，防止發(fā)生交通事故，建議該市場能配套建設(shè)停車場。中華人民共和國發(fā)展與改革委員會中華人民共和國發(fā)展與改革委員會工程征詢資格證書編號：工咨甲8徐州市工程征詢中心地址：徐州市河清路5號郵政編碼：22100