XX房地產(chǎn)公司組織架構(gòu)及崗位職責

XXX房地產(chǎn)公司組織架構(gòu)圖與崗位職責發(fā)布日期：2023年1月6日簽發(fā)人：

一、XX公司組織架構(gòu)圖總經(jīng)理總經(jīng)理執(zhí)行董事副總副總工程部開發(fā)部采購部綜合部營銷部成本部財務部副總二、管理人員通用職責（經(jīng)理級及以上人員）制度建設(shè)負責本部門、本專業(yè)流程與制度的建設(shè)和完善；負責本部門員工的培訓，保證員工理解和遵守公司與部門規(guī)章制度；根據(jù)業(yè)務發(fā)展或當前突出的問題，制定創(chuàng)新課題，不斷進行部門業(yè)務與管理的創(chuàng)新。計劃管理根據(jù)公司戰(zhàn)略規(guī)劃和年度經(jīng)營計劃，編制部門年度、季度和月度計劃，并負責部門計劃的實行與控制；參與運營管理睬，對本部門的計劃執(zhí)行情況進行總結(jié)，按規(guī)定進行整改。平常管理本部門專業(yè)能力的建設(shè)；分派部門員工的月度重點工作任務，輔導、考核員工，并收集、上報需要提供的績效數(shù)據(jù)；在總部人事行政部門的組織下，完畢本部門職位說明書的修訂、完善工作；完畢本部門各類記錄報表的編制、匯總及上報工作；負責部門設(shè)施、設(shè)備及辦公用品的平常維護、管理工作。知識管理總結(jié)本部門業(yè)務工作開展過程中的成功經(jīng)驗和失敗教訓，形成案例和知識庫；整理、管理部門文獻檔案。協(xié)作配合完畢流程與制度規(guī)定的部門配合工作；完畢領(lǐng)導交辦的其它任務。三、各職位人員具體崗位職責總經(jīng)理總體直接對執(zhí)行董事負責；擬訂項目公司的總體發(fā)展規(guī)劃及其實行方案、項目的基本建設(shè)計劃及執(zhí)行工作政策；組織實行領(lǐng)導項目正常運作，使公司獲得經(jīng)濟效益和社會效益；領(lǐng)導營造公司文化氛圍，塑造和強化公司價值觀；負責協(xié)調(diào)解決好與設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、營銷代理機構(gòu)、政府相關(guān)部門之間的關(guān)系；負責協(xié)助公司建立和健全項目相關(guān)規(guī)章制度、人員崗位職責，激勵機制，工作流程，協(xié)調(diào)項目各職能部門的工作，保證項目管理科學、合理、有效；解決項目重大突發(fā)事件。項目前期建立健全公司項目開發(fā)前期管理相關(guān)的制度和規(guī)定；負責根據(jù)規(guī)定收集土地信息，并組織土地獲取的具體工作；負責組織用地手續(xù)的辦理和簽訂土地使用協(xié)議書；負責解決與國土局、規(guī)劃局、質(zhì)檢站等項目報建報批相關(guān)的政府部門的關(guān)系；負責組織國家房地產(chǎn)相關(guān)政策法規(guī)相關(guān)信息的收集、整理和提交。工程工程項目質(zhì)量、進度工作的全面管理、監(jiān)督、監(jiān)控，保證按規(guī)定的目的完畢整體工程的竣工驗收與交付。負責項目各參建單位的組織和工程施工總協(xié)調(diào)；全面把握工程驗收并組織與物業(yè)交接工作；公司工程管理規(guī)范化工作、工程管理得失的總結(jié)及經(jīng)驗推廣。營銷負責樓盤全程的整體營銷推廣策略，對調(diào)研、企劃、銷售、招商等全過程的管理、督導、推動等工作，保證按制定的銷售計劃完畢銷售目的；組織安排與政府部門、合作單位及客戶等各方面關(guān)系的公關(guān)工作，維護與提高公司品牌形象和聲譽。副總——主管工程部、開發(fā)部全面負責工程的現(xiàn)場施工組織和配套管理，保證項目的施工進度、質(zhì)量及施工安全。并督促完畢項目所有的報建工作，保證按規(guī)定的目的完畢整體工程的竣工驗收與交付。統(tǒng)籌項目前期的準備工作參與《項目總體實行計劃》評審，負責組織編制《項目工程進度計劃》；組織實行項目前期工程配套工作；負責施工前各項準備工作的實行和督促，保證及時完畢；組織進行項目前期施工圖技術(shù)交底和施工圖會審（告知施工單位、監(jiān)理公司參與）；負責對本項目參建單位人員的培訓；負責審核施工單位編制的施工組織設(shè)計、督促完畢臨水臨電等基礎(chǔ)配套工作；負責督促辦理項目立項、規(guī)劃和施工許可等相關(guān)證照及項目開發(fā)的其他前期報建工作。工程管理編制工程進度計劃監(jiān)控并收集項目的工程進度、質(zhì)量、安全文明信息，整理工程月報；組織公司安全檢查，督促開展安全管理活動；進行重大安全質(zhì)量事故的調(diào)查分析、善后解決和防止改善工作；協(xié)調(diào)解決工程施工過程中出現(xiàn)的重大質(zhì)量問題。跟蹤項目工程質(zhì)量通病防治情況，并匯總分析和總結(jié)，上報上級領(lǐng)導；組織總包單位施工組織設(shè)計的評審；負責項目工程專項計劃的實行，并提出整改意見?，F(xiàn)場施工組織與管理負責現(xiàn)場施工的組織與管理，并建立完備的項目進度、質(zhì)量、安全和文明施工管理細則與記錄；協(xié)調(diào)各承包商、供應商、監(jiān)理等單位，保證項目目的的實現(xiàn)；參與監(jiān)理例會，提出整改意見并監(jiān)督貫徹；按職責權(quán)限內(nèi)審核簽證變更；與設(shè)計院、施工方或分包方的技術(shù)聯(lián)絡和交底；組織監(jiān)控項目施工進度計劃的實行情況，并及時進行調(diào)整；組織跟蹤、督辦、協(xié)調(diào)各施工單位與有關(guān)的工作計劃的制定、評審、實行等工作；審核關(guān)鍵工序、關(guān)鍵部位的施工方案；建立和逐步完善工程管理規(guī)范、施工標準和驗收標準，并按標準組織各工序驗收；監(jiān)督施工單位建立符合公司品牌形象的工地環(huán)境。有效控制工程成本根據(jù)項目總體計劃及工程與材料設(shè)備進場需求計劃，提出工程采購需求和采購方式建議，及時提交到成本部；參與審核施工單位提出的工程進度款支付申請；重大材料款和工程款的支付向公司成本部和財務部提出支付申請，審批后按協(xié)議規(guī)定執(zhí)行；負責項目預算執(zhí)行，在滿足項目質(zhì)量、進度的同時合理控制成本，實現(xiàn)項目的經(jīng)營目的；配合成本部、采購部參與工程相關(guān)招采標工作；參與權(quán)限范圍內(nèi)的工程及材料設(shè)備協(xié)議的擬定、談判和會簽。工程竣工驗收組織施工各階段的工程驗收（主體結(jié)構(gòu)驗收、消防驗收等），協(xié)助開發(fā)部辦理竣工備案手續(xù)；組織在房屋交付前對擬交付房屋進行分戶驗房工作，并組織向物業(yè)公司進行的房屋移交工作。對開發(fā)部工作進行管理管理開發(fā)部做好項目的各項報建工作，保證項目正常運營。部門人員管理及配合性工作負責工程部、開發(fā)部相關(guān)管理制度、工作標準、相關(guān)業(yè)務流程的建立、完善和執(zhí)行監(jiān)控；并參與項目其他管理規(guī)范的建設(shè)，從本職工作角度提出改善性意見；配合綜合部做好工程相關(guān)的各項資料、檔案的整理、歸檔工作；副總——主管采購部、綜合部做好項目公司工程、營銷及平常行政采購，以滿足工程建設(shè)需要；并完善采購制度以提高采購效率，優(yōu)選供應商，最大化控制采購成本。同時管理、督促綜合部人員做好相關(guān)資料的整理、歸檔工作。1.采購相關(guān)工作根據(jù)項目進度計劃和經(jīng)營需要，組織及負責項目的招標、采購工作，嚴格控制采購成本；完善采購管理，制定采購管理制度及流程；嚴格按照采購審批流程執(zhí)行采購工作，不瞞報、不漏報，不得先采購后報銷；做好采購資產(chǎn)的保全和移交工作，對剩余資產(chǎn)妥善保管；按照公司招投標流程組織招投標的相關(guān)工作，選擇不低于三家供應商進行比價；負責協(xié)議檔案移交歸檔，協(xié)議付款臺賬的建立；負責市場調(diào)研，對目的標的物嚴格審核，做好洽商工作；對各類供應商信息進行整理，建立供應商分類分級；做好平常經(jīng)營中的辦公采購；做好資產(chǎn)管理及入檔。2.綜合部相關(guān)工作：管理、督促綜合部專員做好項目各類檔案資料的歸檔、整理。涉及協(xié)議、立項文獻、用地征地文獻、勘察設(shè)計測繪文獻、招投標文獻、開工審批文獻、工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)文獻、工程財務文獻、工程驗收文獻、圖紙、政府公文等內(nèi)部文獻；負責公司生活用品,辦公設(shè)備用品、文具的采購。3.其他對外所有項目的收費協(xié)調(diào)。副總——主管營銷部全面負責公司營銷管理，制定銷售目的和計劃并達成。全面負責公司房地產(chǎn)項目的營銷、策劃、銷售管理、客戶關(guān)系等營銷工作；負責制定項目總體和分階段的市場推廣傳播策略并有效執(zhí)行，制定銷售政策、銷售策略和實行方案并有效執(zhí)行；負責市場調(diào)研、產(chǎn)品分析，對競爭產(chǎn)品進行研究與監(jiān)控，提供項目市場運作的建議和產(chǎn)品建議書；負責整合營銷資源，制定銷控計劃，指導、推動合作單位完畢項目營銷傳播計劃、廣告創(chuàng)意并組織實行；負責公關(guān)事件和主體活動策劃，并整合媒介資源等；對市場和銷售協(xié)議的管理負總體責任；負責項目市場營銷費用的預算支出的控制；塑造公司品牌形象，做好對外宣傳；負責營銷、策劃團隊全面管理工作。工程部項目經(jīng)理負責工程項目工程施工準備開始直至驗收交工的全過程施工管理工作；嚴格執(zhí)行公司的各項規(guī)章制度，編制工程周、月及年度施工計劃，對項目實行的進度、質(zhì)量、成本、安全及文明施工等管理目的負責；制定安全技術(shù)生產(chǎn)措施，負責編制項目勞動力、材料、設(shè)備、勞保用品等的使用計劃，并組織實行；組織施工現(xiàn)場布置規(guī)劃，涉及供水、供電、加工場地，庫房和辦公休息區(qū)域等協(xié)調(diào)工作，解決工地相關(guān)協(xié)調(diào)問題；組織項目實行人員進行施工圖紙自審、會審、施工組織設(shè)計、施工方案交底技術(shù)解答。并在施工中進行各工序書面技術(shù)交底，參與各工序的檢查和工程驗收，對工程的分部分項工程進行質(zhì)量檢查和評估工作；建立健全工程聯(lián)系相關(guān)制度，與政府主管部門、建設(shè)單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位、總分包單位等保持良好的協(xié)調(diào)關(guān)系，積極配合完畢監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督和消防局等單位的檢查驗收工作；做好工程半產(chǎn)品和成品的防護及交付過程中的防護；做好項目實行過程中所有技術(shù)性文獻和資料的完善、報驗和移交等工作；做好工程竣工驗收申請書的制作和報審，參與竣工驗收至合格，完善竣工后的工程保修和項目管理工作的經(jīng)驗總結(jié)；完畢公司交辦的其他工作。土建工程師按照領(lǐng)導的規(guī)定協(xié)助完畢土建工作；配合市政管網(wǎng)配套的施工；做好施工日記，對工地上發(fā)生的平常事務做好文字及影像記錄；平常巡查，對施工的各個工序及存在的問題及時發(fā)現(xiàn)，并上報，對也許導致施工隱患的技術(shù)問題及時與施工單位、監(jiān)理方進行通報，并對負責人提出整改意見；協(xié)助負責人做好施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)及質(zhì)量管理；參與土建方工程方面簽證的現(xiàn)場核算及施工量記錄；參與施工方、分包商、材料商及監(jiān)理的溝通協(xié)調(diào)會議并對相關(guān)專業(yè)的突發(fā)事件提出解決方案，向負責人報告；根據(jù)領(lǐng)導安排做好坑基、主體、二次結(jié)構(gòu)檢測、驗收等相關(guān)工作；參與工程前期的現(xiàn)場（土石方、七通一平、定位放線等）相關(guān)工作；配合工程部負責人做好工程相關(guān)驗收工作（主體結(jié)構(gòu)驗收、消防驗收等）；配合成本部、采購部做好土建相關(guān)招標工作；跟進設(shè)計院變更、下發(fā)相關(guān)圖紙；根據(jù)施工節(jié)點收集相關(guān)的施工資料并歸納整理，做好檔案建設(shè)；配合開發(fā)部做好相關(guān)報批、報建工作；公司安排的其他工作。電氣工程師參與工程的初步設(shè)計的審定及施工圖紙的會審，重要審查電氣設(shè)計是否符合該項工程的規(guī)定及電氣設(shè)計是否合理；參與審查施工單位的施工組織設(shè)計及施工方案，重要審查施工單位施工人員的技術(shù)素質(zhì)及施工力量，能否滿足該項工程的技術(shù)及進度規(guī)定；施工過程中抓好質(zhì)量及工程進度；主持配套及安裝的相關(guān)工作；做好負責人安排的平常工作，聯(lián)絡施工單位，對接市政配套的相關(guān)工作；做好設(shè)備的驗收、安裝等相關(guān)工作，保證工程質(zhì)量；嚴格按照設(shè)計圖紙、國家規(guī)范、驗收標準及施工組織規(guī)定進行電氣、管道的施工組織工作，并做好相關(guān)的驗收；根據(jù)工程進度做好本專業(yè)內(nèi)相關(guān)的圖紙設(shè)計、采購計劃及安裝，向負責人提交用款計劃；其他施工過程中發(fā)現(xiàn)的安全和質(zhì)量隱患及時向上級領(lǐng)導報告；管理好公司資產(chǎn)，做好保全工作；配合其他專業(yè)做好施工協(xié)調(diào)工作；做好施工現(xiàn)場用水、用電及夜間照明等相關(guān)工作，消除也許存在的資源浪費；對現(xiàn)場施工的水、電、氣、暖等隱蔽工作做好資料收集，對各管道口的預留做好檔案和資料建設(shè)；配合成本部、采購部做好電氣相關(guān)招標工作；配合開發(fā)部做好相關(guān)報批、報建工作；根據(jù)施工節(jié)點收集相關(guān)的施工資料、協(xié)議并歸納整理，配合綜合部做好檔案建設(shè)；公司領(lǐng)導安排的其他工作。開發(fā)部報建員配合公司領(lǐng)導開展項目拓展工作，收集、提供本地土地信息，配合項目前期土地獲取工作；按照國家法律法規(guī)和政府的規(guī)定的申報程序負責所屬各項目開發(fā)全流程的各項手續(xù)報批工作、各項規(guī)費減免緩的申請工作，維護各地方政府資源，保障公司所屬各項目的順利開展。項目拓展收集區(qū)域公司轄區(qū)內(nèi)土地資源信息，定期匯總上報總部；參與本地、本區(qū)域范圍內(nèi)的土地儲備項目的市場調(diào)研、可研分析、投資分析、投資規(guī)劃、經(jīng)濟效益測算及投資評估。報批報建編制項目報批報建計劃，參與項目總體控制計劃的編制工作；協(xié)調(diào)項目立項、規(guī)劃、土地、配套設(shè)施等開發(fā)建設(shè)相關(guān)工作，滿足項目開發(fā)的需要；協(xié)調(diào)與各市政專業(yè)公司的關(guān)系，保證市政管網(wǎng)配套設(shè)施的建設(shè)和接用符合項目需要；辦理規(guī)劃許可證；辦理方案、擴初、施工圖報建；辦理人防、消防、建設(shè)、城管、環(huán)保、交警等部門的報批工作；配合質(zhì)監(jiān)部門的主體驗收工作，配合節(jié)能驗收、逐套驗收、燃氣、人防、電梯、消防工作。參與政府各相關(guān)單位及部門（拆遷、土地、市政配套）的經(jīng)濟協(xié)議談判；各項規(guī)費減免緩的申請工作；辦理預售許可證；負責報批報建相關(guān)資料的歸檔、保管及移交；其他建設(shè)相關(guān)報批報建工作。采購部采購經(jīng)理組織編制材料、設(shè)備供應管理的各項制度報上級逐級審批后組織執(zhí)行；負責市場調(diào)查，了解市場行情，掌握建材價格；開展供應商調(diào)查，建立、管理供應商目錄和檔案；根據(jù)工程進度和材料需求計劃，制定材料（設(shè)備）采購計劃；參與材料（設(shè)備）采購招投標和采購協(xié)議的制定；協(xié)助工程部開展采購材料、設(shè)備的質(zhì)量檢查工作；審核材料設(shè)備價格，報上級逐級審批；負責材料（設(shè)備）的采購管理、運送管理和交貨管理工作；做好材料（設(shè)備）資料的收集、整理；做好協(xié)議、文獻資料收集匯總歸類及移交工作；公司安排的其他工作。采購員協(xié)助采購經(jīng)理做好公司采購管理工作；協(xié)助采購經(jīng)理完善采購管理制度及流程；協(xié)助收集及了解各種材料信息，了解、考察材料供應商的情況；協(xié)助建立材料領(lǐng)發(fā)的臺帳，檢查、掌握材料的使用情況；協(xié)助接受、保管材料樣品，分類擺放，做好相應登記；協(xié)助做好采購相關(guān)文獻收集、分類、管理；公司領(lǐng)導安排的其他工作。綜合部綜合部專員檔案管理項目各類檔案資料的歸檔、整理。涉及協(xié)議、立項文獻、用地征地文獻、勘察設(shè)計測繪文獻、招投標文獻、開工審批文獻、工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)文獻、工程財務文獻、工程驗收文獻、圖紙、政府公文、公司制度、會議記錄、周工作計劃及總結(jié)等內(nèi)部文獻；會議記錄，參與房地產(chǎn)公司周例會，并對起草、發(fā)放、存檔會議紀要；房地產(chǎn)公司各項目各類協(xié)議款、進度款、洽商費用等的申復核并申請，相關(guān)申請文獻的制定及審批文獻的存檔。行政人事管理負責行政資料整理歸檔、文書打印；協(xié)助總經(jīng)理對公司內(nèi)部發(fā)布重要信息、告知、通告工作，公司總部各項告知及規(guī)定的下達及各部門事宜協(xié)調(diào)；監(jiān)督公司員工考勤及休假狀況,并對薪資給付、加班等復核監(jiān)管；配合監(jiān)督、執(zhí)行公司總部行政方面費用支出情況,并制定相應控制、改善的管理措施；負責員工的有關(guān)證件辦理，辦理工傷事故、醫(yī)療、保險等有關(guān)手續(xù)；協(xié)助公司各部對人事、行政工作方面的征詢,配合解決解決工作。后勤保障負責外來信函、報紙分類、包裹郵寄與派發(fā)；負責公司生活用品,辦公設(shè)備用品、文具的申購、審批,跟催調(diào)派工作；完畢其他內(nèi)勤綜合性事宜；完畢公司安排的其它工作任務。營銷部銷售經(jīng)理做好營銷策劃與推廣、銷售管理、品牌策劃推廣、客服服務，以達成銷售目的，提高客戶滿意度及公司品牌形象。對的掌握市場收集有關(guān)房地產(chǎn)的信息,掌握房地產(chǎn)市場的動態(tài),分析銷售和市場競爭發(fā)展狀況,提出改善方案和措施；負責收集,整理,歸納客戶資料,對客戶群進行透徹的分析。擬定銷售策略,建立銷售目的,制定銷售計劃,完畢銷售任務以完畢公司下達的銷售任務為目的,擬定銷售目的,制定銷售計劃，完畢銷售任務；對策劃主管的銷售推廣方案進行指導完善并報上級審批；監(jiān)督計劃的執(zhí)行情況,將銷售進展情況及時反饋給上級領(lǐng)導；根據(jù)項目的賣點和目的客源的需求制定廣告的總方向；根據(jù)市場情況制定價格調(diào)整方案，保證銷售利潤最大化；協(xié)助完善房地產(chǎn)營銷策劃方案,制定執(zhí)行系統(tǒng)并監(jiān)控執(zhí)行結(jié)果。銷售活動實行及案場管理組織樓盤的銷售工作，完畢公司的銷售任務；案場平常管理，營造有助銷售的氛圍，帶動銷售人員熱情；案場營銷活動的前期策劃與現(xiàn)場實行、管理，以最大化的促進銷售；認購簽約按揭辦理流程監(jiān)督，保證售樓處內(nèi)銷售工作有序開展；安排好銷售收款工作，做好銷售臺賬的管理工作；做好銷控及房源釋放，保證銷售利潤最大化；做好傭金結(jié)算及記錄工作，按流程組織簽字確認；制定接待流程、輪排制度、會簽單審核，做好客戶資料管理，成交檔案管理和網(wǎng)簽；負責協(xié)議簽約及變更等相關(guān)事務；客戶關(guān)系維護，問題客戶解決；協(xié)助財務做好應收賬款的管理及催繳工作。團隊管理與培訓對銷售主管、招商主管、策劃主管進行管理，并做好相關(guān)工作的協(xié)調(diào)管理；監(jiān)管銷售人員的平常培訓，提高銷售人員的營銷技巧；并做好銷講過關(guān)考核。品管項目形象展示，做好項目樓書、效果圖、手提袋、戶型平面圖等銷售道具的制作及展示管理；簽約物料保管：老帶新客戶確認單，渠道確客單，客戶首付延期單，空白認購書等物料保管；做好天天認購，簽約，回款等各種數(shù)據(jù)記錄匯總；做好每日來電來訪，客戶數(shù)據(jù)分析保管，已成交客戶的協(xié)議檔案等資料保管；客源管理：對上客量、已成交、未成交、重點客戶等數(shù)據(jù)資料進行整理；公司安排的其他工作。營銷主管負責現(xiàn)場銷售人員的排班、值班安排工作；完畢公司安排的銷售任務；負責監(jiān)督、協(xié)調(diào)銷售人員之間的關(guān)系，并指導銷售員的銷售工作并糾正銷售人員在工作中出現(xiàn)的錯誤的工作；負責解決銷售人員和客戶之間出現(xiàn)的糾紛；及時提出合理有效的營銷策略，按照公司批準的整體促銷計劃和方案，協(xié)助銷售部經(jīng)理組織和努力完畢項目的銷售工作；協(xié)助銷售部經(jīng)理協(xié)調(diào)和解決客戶和業(yè)主的各類投訴及反饋的有關(guān)信息，認真做好售前、售后的各項服務工作；負責客戶關(guān)系渠道的建立和維護的工作；負責對銷售上碰到的疑難問題，提出建設(shè)性的意見，及時整理上報銷售經(jīng)理并盡快研究解決；完畢公司領(lǐng)導交辦的其它工作。策劃主管營銷供方選擇與管理負責提出營銷供方采購方式標準的建議；組織制定營銷類協(xié)議的標準格式范本；負責公司各類營銷供應商的管理與評價工作。營銷策劃進行項目前期策劃，負責編制項目開發(fā)可行性報告；負責營銷策劃方案的制定和實行，營銷策劃方案涉及廣告推廣方案、營銷活動方案的編寫、媒體推廣計劃安排等。營銷推廣制定并實行項目階段性如年度、季度、月度、周營銷推廣方案（計劃），報請相關(guān)領(lǐng)導批準后實行；負責媒體廣告推廣計劃及方案的制定并組織實行；負責對接廣告公司，根據(jù)需要進行廣告平面設(shè)計并組織投放；負責相關(guān)策劃及廣告方案的撰寫與發(fā)布；銷售環(huán)境（涉及售樓處、會所、樣板間布置、參觀線路、地盤包裝等）的策劃和規(guī)定；負責項目相關(guān)宣傳資料、銷售現(xiàn)場的模型、包裝材料的制作和印刷事宜；組織項目銷售價格策略的制定，編制價格方案與價格表，報集團領(lǐng)導評審批準；組織各類營銷推廣或促銷類客戶活動，并進行效果評估；領(lǐng)導安排的其他工作。招商主管根據(jù)公司招商管理制度，流程進行招商及客戶開發(fā)，完畢部門招商任務及商鋪銷售工作；有針對性的做好市場調(diào)研、客戶分析工作，及時向上級領(lǐng)導反饋市場信息；做好市場調(diào)查，進行商鋪價格的測算、商鋪內(nèi)部認籌折扣體系的制定、商鋪的蓄客及認籌方案等方案的制定，以有助于快速去化，完畢銷售任務；根據(jù)部門招商計劃，聯(lián)系各品牌商家，帶商家實地看現(xiàn)場并做好相關(guān)介紹和溝通工作；負責招商具體執(zhí)行工作，對各項業(yè)務的洽談、簽約工作進行管理、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、審核各項業(yè)務協(xié)議，完畢招商落位、商戶洽談、意向簽約等工作；商業(yè)銷售說辭的制定并對置業(yè)顧問進行培訓；負責對招商協(xié)議的管理、建檔、查詢；完畢公司領(lǐng)導安排的其他工作。成本部成本經(jīng)理組織工程項目的預算、決算、結(jié)算編制和成本控制工作。在設(shè)計階段從成本角度提出專業(yè)意見。在施工階段，全過程進行動態(tài)成本控制，保證公司成本目的的實現(xiàn)及優(yōu)化。成本信息管理負責收集、分析已竣工項目的成本經(jīng)濟指標，建立和維護成本信息庫；負責收集和錄入各項目動態(tài)成本信息，并進行匯總和分析；負責收集和整理各項目報價和結(jié)算等重要經(jīng)濟資料并及時歸檔；工程預算管理根據(jù)會審后的施工圖紙，組織對人工費、原材料價格、設(shè)備價格等進行市場調(diào)查；組織編制工程預算，并與設(shè)計概算進行對比分析，為審查施工圖提供支持；工程結(jié)算與支付管理根據(jù)工程現(xiàn)場進度，對每月上報的工程量登記表進行審核；根據(jù)項目預算以及施工協(xié)議約定，核對工程款的支付金額并按流程提交公司審批；項目結(jié)算后及時組織項目成本后評估，形成評估報告?zhèn)浒?。工程成本控制負責項目設(shè)計變更、工程簽證造價預算，按簽證流程進行權(quán)限內(nèi)審核；負責建立項目成本監(jiān)控預警機制。負責項目動態(tài)成本的監(jiān)控和預警，并對成本預警告知相關(guān)負責人，給予相關(guān)意見。組織對超過目的成本控制范圍內(nèi)的支出進行會簽和調(diào)整，控制目的成本的非預期超支；收集、整理項目工程動態(tài)成本、并進行匯總和分析，按月形成動態(tài)成本報告；根據(jù)公司招投標流程參與項目招投標工作。負責組織對工程供方協(xié)議的履約情況進行檢查和監(jiān)督。土建預算員協(xié)助成本部經(jīng)理做好土建工程的預算工作；參與土建工程招投標工作，編制或?qū)彶闃说住彶橥稑藭械耐两üこ填A算或報價，并提出審核意見供領(lǐng)導決策參考；參與圖紙會審、技術(shù)交底工作，提出問題，根據(jù)其記錄及時進行預算調(diào)整；依據(jù)土建工程施工圖紙及相關(guān)施工方案，編制、審核土建施工圖預算，為擬定協(xié)議價款提供依據(jù)；協(xié)助成本經(jīng)理審核土建工程設(shè)計變更、洽商、現(xiàn)場簽證的必要性，依據(jù)現(xiàn)場實際情況做出工程量增長或減少的認定，測算其造價。掌握土建工程的施工進度，依據(jù)協(xié)議約定計算完畢工程量產(chǎn)值，審核協(xié)議履約進度款額；收集并存檔土建工程設(shè)計變更、洽商、現(xiàn)場簽證及材料價格文獻；參與工程竣工驗收，審查土建工程有無未按圖紙施工項目，為決算編制提供依據(jù)；土建工程驗收合格后，按協(xié)議約定，依據(jù)變更及材料價格調(diào)整文獻編制工程決算。審核施工單位報決算文獻，提出審查意見；負責預算、結(jié)算資料的整理存檔；針對不同類型工程，整理工程造價的經(jīng)濟分析，為后續(xù)工程提供經(jīng)驗數(shù)據(jù)。安裝預算員協(xié)助成本經(jīng)理做好安裝工程的預算工作；參與安裝工程招投標工作，編制或?qū)彶闃说?。審查投標書中的安裝工程預算或報價，并提出審核意見供領(lǐng)導決策參考；參與圖紙會審、技術(shù)交底工作，提出問題，根據(jù)其記錄及時進行預算調(diào)整；依據(jù)安裝工程施工圖紙及相關(guān)施工方案，編制、審核安裝施工圖預算，為擬定協(xié)議價款提供依據(jù)；協(xié)助成本經(jīng)理審核安裝工程設(shè)計變更、洽商、現(xiàn)場簽證的必要性，依據(jù)現(xiàn)場實際情況做出工程量增長或減少的認定，測算其造價。掌握安裝工程的施工進度，依據(jù)協(xié)議約定計算完畢工程量產(chǎn)值，審核協(xié)議履約進度款額；收集并存檔安裝工程設(shè)計變更、洽商、現(xiàn)場簽證及材料價格文獻；參與工程竣工驗收，審查安裝工程有無未按圖紙施工項目，為決算編制提供依據(jù)；安裝工程驗收合格后，按協(xié)議約定，依據(jù)變更及材料價格調(diào)整文獻編制工程決算。審核施工單位報決算文獻，提出審查意見；負責預算、結(jié)算資料的整理存檔；針對不同類型工程，整理工程造價的經(jīng)濟分析，為后續(xù)工程提供經(jīng)驗數(shù)據(jù)。財務部財務經(jīng)理會計核算管理睬計憑證、會計帳簿，編制會計報表和其它會計數(shù)據(jù)；參與并監(jiān)督公司經(jīng)濟協(xié)議或協(xié)議的簽訂過程，審核各類經(jīng)濟協(xié)議，維護公司經(jīng)濟利益；編制并上報公司年度、季度、月份財務報表；負責公司年度會計報表的審計工作。資金管理及調(diào)撥負責組織各項目月度資金計劃編制及提報工作；監(jiān)管資金賬戶資金轉(zhuǎn)出。平常報銷及繳費負責成本、費用報銷的支付審批工作；負責員工各項社會保險的繳交工作；負責管理收款票據(jù)，做好領(lǐng)取、保管、發(fā)放、回收審查等工作。銷售支持與管理負責項目售房款的收取工作,保證資金及時入賬；復核認購書、單套銷售價格、商品房買賣協(xié)議，開據(jù)銷售發(fā)票，辦理收款手續(xù)，審核銷售變更程序完整性，根據(jù)相關(guān)批準意見辦理退款；在系統(tǒng)中逐筆登記客戶各種款項的應收、已收情況，按月編制銷售臺帳明細表，定期與銷售部核相應收及已收房款明細表，并及時報送應收款項催繳明細表；編制銷售收款報表，編制銷售會計憑證；協(xié)調(diào)銀行放款進度。稅務管理負責每月稅務申報工作，配合人力做好稅務登記、變更、年檢等工作，協(xié)調(diào)稅務關(guān)系；參與公司的稅收籌劃工作。會計編制和保管會計記賬憑證；樓盤鈔票收銀，開具相應的收據(jù)、發(fā)票，核對收據(jù)/發(fā)票內(nèi)容，復核收據(jù)、發(fā)票與收款是否相符，及時錄入相應銷售軟件中；準時編制銷售日報、銷售臺賬并完畢各類相關(guān)銷售報表；準時與公司財務對賬，做好客戶資料、票據(jù)等原始資料的交接；公司安排的其他工作。出納平常報銷：原始憑證解決、制單；進行鈔票盤點，嚴格執(zhí)行鈔票清查盤點制度，做到日清月結(jié)，保證賬實相符；負責辦理鈔票及銀行存款的收支業(yè)務，嚴格審查相關(guān)憑證，對手續(xù)齊備、檢查無誤的憑證及時辦理相關(guān)款項的收支工作；配合會計做好平常賬務解決工作；負責樓盤鈔票收銀，開具相應的收據(jù)、發(fā)票，核對收據(jù)/發(fā)票內(nèi)容，復核收據(jù)、發(fā)票與收款是否相符，及時錄入相應銷售軟件中；銷售現(xiàn)場收款，結(jié)算pos機，完畢銷售臺賬；對接銀行/公積金/營銷部門，根據(jù)客戶辦理按揭進度，催收按揭房款/分期收款；參與/協(xié)助財務部其他工作；相關(guān)費用的繳納；完畢公司安排的的其他工作。紅塵紫陌，有轟轟烈烈的昨日，也有平淡如水的今天。在生活平平仄仄的韻腳中，一直都泛著故事的清香，我看到每一寸的光陰都落在我的宣紙上，跌進每一個方方正正的小楷里，沉香、迷醉。秋光靜好，窗外陽光和細微的風都好，我也尚好。不去向秋寒暄，只愿坐在十月的門扉，寫一闕清麗的小詩，送給秋天；在一杯香茗里欣然，讀一抹秋意闌珊，依著深秋，細嗅桂花的香馥，賞她們的淡定從容地綻放。聽風穿過幽幽長廊，在平淡簡約的人生中，把日子過成云卷云舒，行云流水的模樣，過成一幅畫，一首詩。有你，有我，有愛，有暖，就好。在安靜恬淡的時光里，勾勒我們最美的今天和明天。醉一簾秋之幽夢，寫一行小字，念一個遠方，癡一生眷戀。一記流年，一寸相思。不許海誓山盟，只許你在，我就在。你是我前世今生的愛，是刻在心頭的一枚朱砂。任由塵世千般云煙散盡，任由風沙凝固成沙漠的墻，你仍然是我生命的風景。人生苦短，且行且愛惜。十月如詩，就讓我獨醉其中吧！行走紅塵，做最簡樸的自己。簡樸讓人快樂，快樂的人，都是由于簡樸。心豁達，坦然，不存勾心斗角。從容面對人生，做最佳的自己，巧笑嫣然，你若盛開，蝴蝶自來。那就做一朵花吧！優(yōu)雅綻放，優(yōu)雅凋落，不帶憂傷，只記美好。這個秋日，一切都很美，陽光淺淺，云舞蒼穹，閑風淡淡。撿拾一片薄如蟬翼的枯葉，寫著季節(jié)流轉(zhuǎn)的故事，沉淀著歲月的風華。安靜的享受生命途徑上的一山一水。執(zhí)筆揮墨，耕耘愛的世界，輕聲吟唱歲月安好，把一縷縷醉人的情懷，婉約成小字里的風月千里，泅成指尖上的浪漫和馨香。靜立于秋光瀲滟里，賞碧水云天，攜來閑云幾片，柔風幾縷，縫進歲月的香囊里，將唯美雅致收藏，醉臥美好時光。秋，是靜美的，是收獲的，是滿載希望而歸的季節(jié)。秋只因葉落，葳蕤消，花殘瘦影，不免總給人一種無邊蕭瑟。然而秋，也有秋的美。如黃巢《不第后賦菊》詩中有句：待到秋來九月八，我花開后百花殺。是不是聽起來特別霸道有味。誰說秋實悲涼的，百花殘了何妨？我菊正艷艷，香影欹滿山。尚有一句歌詞叫：春游百花，秋有月。秋天的月，要比任何季節(jié)都美，都明亮，都讓人迷戀陶然。秋有赤楓把美麗的秋燃燒成通紅火辣，秋有萬千銀杏如蝶，秋哪有蕭索？秋一直很美，你可有發(fā)現(xiàn)美