2024年建設(shè)項(xiàng)目委托代建合同電子版（二篇）

第14頁共14頁2024年建設(shè)項(xiàng)目委托代建合同電子版項(xiàng)目名稱：_____項(xiàng)目委托人：_____項(xiàng)目代建人：_____項(xiàng)目使用人：_____根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《北京市政府投資建設(shè)項(xiàng)目代建制管理辦法（試行）》，為保證市政府投資建設(shè)代建項(xiàng)目的順利實(shí)施，充分發(fā)揮政府投資效益，嚴(yán)格控制投資概算，經(jīng)委托人、代建人與使用人三方協(xié)商同意，簽訂本合同。一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：_____項(xiàng)目總投資：_____（萬____元）（以批準(zhǔn)的投資概算為準(zhǔn)）建設(shè)地點(diǎn)：_____建設(shè)規(guī)模：_____建設(shè)內(nèi)容：_____二、代建項(xiàng)目管理范圍和內(nèi)容：_____三、代建項(xiàng)目管理目標(biāo)投資控制金額：_____（萬____元）（以代建人投標(biāo)報價為準(zhǔn)）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：_____代建管理期限：____個日歷天四、代建管理費(fèi)金額（大寫）：____元人民幣￥：____元五、本合同由以下文件組成1.三方認(rèn)可的有關(guān)工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件2.委托代建合同書3.專用合同條款4.通用合同條款5.中標(biāo)通知書6.投標(biāo)書及其附件7.招標(biāo)文件及其附件（或描述代建項(xiàng)目的技術(shù)性文件）8.初步設(shè)計文件及其審查批復(fù)文件9.標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進(jìn)行解釋。六、本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同[第二部分通用合同條款]中賦予它們的定義相同。七、委托人承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，為代建人提供項(xiàng)目建設(shè)的必要條件。八、代建人承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，按照代建工作范圍和內(nèi)容，承擔(dān)代建任務(wù)。九、使用人承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，協(xié)助代建人完成代建工作。十、本合同一式____份，具有同等法律效力，三方各執(zhí)____份。委托人：_____（簽章）代建人：_____（簽章）使用人：_____（簽章）法定代表人：_____（簽章）_____法定代表人：_______________（簽章）_____法定代表人：_______________（簽章）_____地址：_____地址：_____地址：_____郵編：_____郵編：_____郵編：__________電話：_____電話：_____電話：_____本合同簽于____年____月____日第一部分通用合同條款第一章詞語定義、適用的法律法規(guī)、語言第一條詞語定義下列詞語除專用合同條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義：_____（1）'項(xiàng)目'是指委托人委托實(shí)施代建的項(xiàng)目。（2）'委托人'是指承擔(dān)投資責(zé)任并委托代建任務(wù)的一方。（3）'代建人'是指按照代建合同約定承擔(dān)代建項(xiàng)目組織管理工作的一方。（4）'使用人'是指對代建項(xiàng)目提出使用功能，協(xié)助代建人完成項(xiàng)目建設(shè)工作，并在項(xiàng)目建成后實(shí)際接收、使用、管理項(xiàng)目的一方。（5）'項(xiàng)目經(jīng)理部'是指由代建人組建實(shí)施具體代建工作的機(jī)構(gòu)。（6）'項(xiàng)目經(jīng)理'是指由代建人任命全面履行本合同的負(fù)責(zé)人。（7）'正常工作'是指三方在合同中約定，委托人委托的代建工作。（8）'附加工作'是指：_____①委托人委托代建范圍以外，通過書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容;②由于委托人或使用人原因，使代建工作受到阻礙或延誤，造成因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。（9）'額外工作'是指正常工作和附加工作以外或由于委托人和使用人原因而暫?；蚪K止代建業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)代建業(yè)務(wù)的工作。（10）'日'是指任何一天零時至第二天零時的時間段。（11）'月'是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應(yīng)日期前一天的時間段。（12）'專業(yè)工作單位'是指由代建人通過招標(biāo)等方式選擇承擔(dān)本項(xiàng)目拆遷、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、材料和設(shè)備供應(yīng)及安裝等工作，具備相應(yīng)資質(zhì)的單位。第二條建設(shè)工程委托代建合同適用的法律是指國家的法律、行政法規(guī)，以及專用合同條款中約定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。第三條本合同文件使用漢_____語言文字書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種以上（含兩種）語言文字時，漢_____應(yīng)為解釋和說明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語言文字。第二章各方的（合同）權(quán)利委托人權(quán)利第四條委托人有權(quán)對代建項(xiàng)目進(jìn)行稽查，對違規(guī)行為予以糾正。第五條委托人有權(quán)對因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因造成的設(shè)計變更進(jìn)行核準(zhǔn)。第六條委托人有權(quán)要求代建人賠償因擅自變更建設(shè)內(nèi)容，擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失。第七條委托人有權(quán)要求代建人更換不稱職的項(xiàng)目部工作人員。代建人權(quán)利第八條代建人根據(jù)委托人和使用人的授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，享有以下項(xiàng)目建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)：_____（1）根據(jù)初步設(shè)計的批復(fù)及有關(guān)規(guī)定選擇專業(yè)工作單位，并與其簽訂合同。（2）管理各類承包合同，并按規(guī)定向承包人支付承包費(fèi)。（3）對項(xiàng)目建設(shè)資金的使用進(jìn)行管理。（4）與有關(guān)單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費(fèi)用。（5）進(jìn)行項(xiàng)目各參與方的協(xié)調(diào)工作。第九條代建人有權(quán)拒絕委托人和使用人提出的本合同約定之外的要求。第十條代建人有權(quán)取得代建報酬，并有權(quán)按專用合同條款約定從項(xiàng)目投資節(jié)余額中提取獎酬金。使用人權(quán)利第十一條使用人有權(quán)對代建項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督，并向委托人反映各種問題。第十二條使用人有權(quán)對工程變更內(nèi)容提出意見。第十三條使用人有權(quán)對委托人核準(zhǔn)的變更結(jié)果進(jìn)行申訴上報。第三章各方的（合同）義務(wù)委托人義務(wù)第十四條委托人應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)代建人、使用人及與代建項(xiàng)目有關(guān)的各政府行政主管部門的關(guān)系。第十五條委托人應(yīng)監(jiān)督和指導(dǎo)代建項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施，并組織代建項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收和移交。第十六條委托人應(yīng)按專用合同條款約定向代建人核撥建設(shè)資金和代建項(xiàng)目管理費(fèi)。第十七條委托人應(yīng)在專用合同條款約定的時間內(nèi)就代建人書面提交并要求作出決定的一切事宜給予書面答復(fù)。第十八條委托人應(yīng)授權(quán)一名聯(lián)系人負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的聯(lián)絡(luò)工作。第十九條委托人應(yīng)在代建工作完成后，組織對代建人進(jìn)行客觀、全面、公正的績效評價。代建人義務(wù)第二十條代建人在履行本合同義務(wù)期間，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)，維護(hù)委托人和使用人的合法權(quán)益。第二十一條代建人在簽訂代建合同的同時，應(yīng)按專用合同條款約定向委托人提交銀行履約保函。第二十二條代建人應(yīng)組建能夠滿足本項(xiàng)目代建管理服務(wù)需要的項(xiàng)目管理部，按照代建工作范圍和內(nèi)容完成代建工作，并按專用合同條款約定向委托人匯報代建工作進(jìn)展，將匯報材料抄送使用人。第二十三條代建人應(yīng)按批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施組織管理，嚴(yán)格控制項(xiàng)目投資，確保工程質(zhì)量，按期交付使用。代建人不得在實(shí)施過程中利用洽商或者補(bǔ)簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進(jìn)行設(shè)計變更的，應(yīng)由設(shè)計單位填寫設(shè)計變更單，并經(jīng)監(jiān)理單位、施工單位簽署意見后，由代建人報委托人核準(zhǔn)。第二十四條代建人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定選擇專業(yè)工作單位，并接受委托人和使用人監(jiān)督。第二十五條代建人應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度需要，向委托人提出投資計劃申請。第二十六條代建人應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)基本建設(shè)財務(wù)管理制度，并接受委托人和使用人監(jiān)督。第二十七條代建人應(yīng)在項(xiàng)目建成后，協(xié)助委托人組織竣工驗(yàn)收，并將驗(yàn)收合格的項(xiàng)目在規(guī)定時間內(nèi)向使用人辦理移交手續(xù)。第二十八條代建人應(yīng)在項(xiàng)目移交前，簽訂保修服務(wù)協(xié)議。第二十九條代建人應(yīng)根據(jù)使用人提出的項(xiàng)目運(yùn)行管理方案，組織運(yùn)行管理人員培訓(xùn)。第三十條代建人應(yīng)建立完整的項(xiàng)目建設(shè)檔案，在代建項(xiàng)目完成后將工程檔案、財務(wù)檔案及相關(guān)資料向使用人和有關(guān)部門移交。未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料。使用人義務(wù)第三十一條使用人應(yīng)為代建工作提供必要條件（1）根據(jù)項(xiàng)目建議書批復(fù)的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和投資額，按專用合同條款約定提供詳細(xì)的項(xiàng)目使用需求（或功能需求）報告。（2）協(xié)助代建人辦理與代建項(xiàng)目有關(guān)的各種審批手續(xù)。（3）按合同約定為代建人提供必要的現(xiàn)場辦公和生活條件。第三十二條使用人應(yīng)對政府資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督，并負(fù)責(zé)政府差額撥款投資項(xiàng)目中自籌資金的籌措，按專用合同條款約定向代建人撥款。第三十三條使用人應(yīng)參與項(xiàng)目設(shè)計的審查工作，并對專業(yè)工作單位的選擇過程進(jìn)行監(jiān)督。第三十四條使用人應(yīng)對代建項(xiàng)目的工程質(zhì)量和施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，配合完成工程驗(yàn)收，按有關(guān)規(guī)定辦理項(xiàng)目接收手續(xù)。第三十五條使用人應(yīng)授權(quán)一名聯(lián)系人負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的聯(lián)絡(luò)工作。第三十六條使用人應(yīng)提出項(xiàng)目運(yùn)行管理方案，配合代建人組織運(yùn)行管理人員培訓(xùn)。第四章責(zé)任委托人責(zé)任第三十七條委托人應(yīng)全面實(shí)際地履行本合同約定的各項(xiàng)合同義務(wù)，任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三十八條委托人有權(quán)就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應(yīng)補(bǔ)償由該索賠給他方造成的各項(xiàng)費(fèi)用支出和損失。第三十九條因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，委托人同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。代建人責(zé)任第四十條代建人應(yīng)全面實(shí)際地履行本合同約定的各項(xiàng)合同義務(wù)，任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因代建人責(zé)任造成項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，致使工期延長、投資增加或其它經(jīng)濟(jì)損失的，代建人應(yīng)按專用合同條款約定承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第四十一條代建人有權(quán)就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應(yīng)補(bǔ)償由該索賠給他方造成的各項(xiàng)費(fèi)用支出和損失。第四十二條因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，代建人同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。使用人責(zé)任第四十三條使用人應(yīng)全面實(shí)際地履行本合同約定的各項(xiàng)合同義務(wù)，任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四十四條委托人有權(quán)就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應(yīng)補(bǔ)償由該索賠給他方造成的各項(xiàng)費(fèi)用支出和損失。第四十五條因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，使用人同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。第五章合同生效、變更與終止第四十六條本合同自簽訂之日起生效。第四十七條由于委托人或使用人的原因致使代建工作發(fā)生延誤、暫停或終止，代建人應(yīng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知委托人，委托人應(yīng)采取相應(yīng)的措施。由于委托人未采取相應(yīng)措施，代建人可繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分代建業(yè)務(wù)，直至提出解除合同。委托人承擔(dān)違約責(zé)任。第四十八條當(dāng)代建人未履行全部或部分代建義務(wù)，而又無正當(dāng)理由，委托人可發(fā)出警告直至解除合同，代建人承擔(dān)違約責(zé)任。第四十九條當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時，應(yīng)當(dāng)在____日前以書面形式通知其他各方。因解除合同使其他各方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。第五十條代建人與使用人辦理完成項(xiàng)目移交手續(xù)，并經(jīng)委托人審核通過工程決算，代建人收到代建報酬尾款后，本合同即終止。第六章爭議的解決第五十一條在合同執(zhí)行過程中引起的爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)成一致，可提交主管部門協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)后爭議仍未解決時，應(yīng)按專用合同條款約定提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院起訴。第二部分專用合同條款第二條合同適用的法律及代建依據(jù)：_____第十條代建管理費(fèi)計算方法：_____附加工作報酬計算方法：_____額外工作報酬計算方法：_____代建人節(jié)約建設(shè)資金時，向委托人提出代建獎勵報告，獎勵金額按以下內(nèi)容和方法計?。篲____節(jié)約資金獎勵：_____節(jié)約資金獎勵金額=工程費(fèi)用節(jié)省額_____獎勵比率（____%）注：_____'工程費(fèi)用節(jié)省額'：_____指經(jīng)過評估的，代建人全面履行合同約定代建項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等前提下的建設(shè)資金合理節(jié)省額。第十五條委托人、代建人、使用人三方同意按照國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定進(jìn)行竣工驗(yàn)收。工程驗(yàn)收合格后，使用人負(fù)責(zé)組織接收。第十六條委托人應(yīng)按如下方式、時間、金額向代建人核撥建設(shè)資金和代建項(xiàng)目管理費(fèi)：_____第十七條委托人應(yīng)在天內(nèi)就代建人書面提交并要求作出決定的事宜給予書面答復(fù)。第十八條委托人的聯(lián)系人：_____第二十一條代建人應(yīng)按項(xiàng)目的____%向委托人提交銀行履約保函。第二十二條代建人的項(xiàng)目經(jīng)理：_____代建人向委托人匯報代建工作進(jìn)展的方式和時間：_____第二十四條選擇專業(yè)工作單位的監(jiān)督管理措施：_____第二十六條代建項(xiàng)目建設(shè)資金專用賬戶管理方法：_____第三十一條使用人向代建人提供項(xiàng)目使用需求（或功能需求）報告的具體時間：_____使用人為代建人提供的現(xiàn)場辦公和生活條件：_____第三十二條使用人同意按以下方式、時間和金額，向代建人撥付政府差額撥款投資項(xiàng)目中的自籌資金：_____第三十五條使用人的聯(lián)系人：_____第四十條代建人在責(zé)任期內(nèi)如果失職，同意按以下辦法承擔(dān)責(zé)任，賠償損失：_____（1）項(xiàng)目實(shí)際建設(shè)投資金額超過合同約定投資控制金額的，按超出數(shù)額賠償。（2）工程質(zhì)量有問題的，按評估損失賠償。（3）未按約定期限完成代建工作，對超出日期按進(jìn)行賠償。（4）賠償款從銀行履約保函中扣除。履約保函中擔(dān)保金不足的，相應(yīng)扣減項(xiàng)目代建管理費(fèi)。項(xiàng)目代建管理費(fèi)不足的，委托人可繼續(xù)向代建人提出索賠要求。第五十一條爭議的解決方式：_____附加協(xié)議條款：_____項(xiàng)目委托人：_____項(xiàng)目代建人：_____項(xiàng)目使用人：_____日期：_____2024年建設(shè)項(xiàng)目委托代建合同電子版（二）甲方：（委托方）地址：電話：法定代表人：統(tǒng)一社會信用代碼：乙方：（代建方）地址：電話：法定代表人：統(tǒng)一社會信用代碼：鑒于甲方擬委托乙方代為承擔(dān)某建設(shè)項(xiàng)目（以下簡稱“項(xiàng)目”）的建設(shè)工作，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)守信原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目描述1.1項(xiàng)目名稱：1.2項(xiàng)目地址：1.3項(xiàng)目規(guī)模：1.4項(xiàng)目內(nèi)容：1.5工期要求：1.6項(xiàng)目預(yù)算：1.7項(xiàng)目施工圖紙：1.8其他約定：第二條建設(shè)期限2.1本合同的建設(shè)期限為自合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。2.2若甲方需要延長建設(shè)期限，應(yīng)提前書面通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致確定延期日期和費(fèi)用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。第三條乙方的職責(zé)和義務(wù)3.1乙方按照甲方要求，完成項(xiàng)目的設(shè)計、施工、材料采購、設(shè)備安裝、質(zhì)量檢驗(yàn)等工作。3.2乙方應(yīng)確保項(xiàng)目的施工質(zhì)量符合法律法規(guī)、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，保證工程質(zhì)量完好，并承擔(dān)因工程質(zhì)量問題而導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。3.3乙方應(yīng)按時完成工程，并向甲方提供工程進(jìn)度報告。3.4乙方應(yīng)制定合理的施工方案，確保施工安全。3.5乙方應(yīng)按照本合同約定的工程預(yù)算，合理控制建設(shè)成本。3.6乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得從事任何違法違規(guī)行為，保護(hù)甲方的利益和聲譽(yù)。3.7乙方應(yīng)保管好項(xiàng)目中所用工程機(jī)械設(shè)備、材料，并妥善保管甲方提供的施工圖紙和相關(guān)文件。3.8乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收，并處理竣工驗(yàn)收中出現(xiàn)的問題。第四條甲方的職責(zé)和義務(wù)4.1甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目的相關(guān)文件、資料和相關(guān)許可證件。4.2甲方應(yīng)按約定的時間支付工程款項(xiàng)，并提供相應(yīng)的支付憑證。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目所需的手續(xù)，并配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目施工管理。4.4甲方應(yīng)根據(jù)乙方的要求提供合理配合，如現(xiàn)場臨時用電、用水等。4.5甲方應(yīng)指定項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人，及時與乙方進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。第五條價格與支付方式5.1項(xiàng)目的總承包價款為__________（大寫：人民幣）。5.2總承包價款支付方式約定如下：a)項(xiàng)目開工前，甲方向乙方支付承包價款的_______%（大寫：百分之_______）作為預(yù)付款。b)項(xiàng)目按月結(jié)算，乙方應(yīng)于每月___日前向甲方提交工程量、工程款計算表，并提出本月付款申請。甲方在7個工作日內(nèi)完成確