2024年房屋建設(shè)質(zhì)量保修合同

2024年房屋建設(shè)質(zhì)量保修合同甲方（建設(shè)單位）：XXX房地產(chǎn)開發(fā)公司

乙方（施工單位）：XXX建筑工程公司

為明確建設(shè)單位和施工單位的責(zé)任與義務(wù)，確保房屋建設(shè)質(zhì)量，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就本工程的房屋建設(shè)質(zhì)量保修達(dá)成如下協(xié)議：

第一條工程概況

1.工程名稱：XXXX小區(qū)二期工程

2.工程地點(diǎn)：XXXX街道XXX號(hào)

3.建設(shè)規(guī)模：住宅樓X棟，共計(jì)XX戶

4.結(jié)構(gòu)形式：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

5.建設(shè)工期：自開工之日起XXX個(gè)日歷天內(nèi)竣工

第二條質(zhì)量保修范圍

本合同約定的房屋建設(shè)工程的保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、上下水管道、供暖系統(tǒng)、電氣管線、消防設(shè)施和設(shè)備安裝等項(xiàng)目。具體質(zhì)量保修范圍詳見工程預(yù)算清單。

第三條質(zhì)量保修期限

根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，本工程的質(zhì)量保修期限為X年。其中地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限。防水工程、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程等項(xiàng)目，自工程竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算。質(zhì)量保修期自竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算。但如因乙方施工質(zhì)量原因?qū)е鹿こ虛p壞或損壞的，其保修期限自工程損壞之日起重新計(jì)算。

第四條質(zhì)量保修責(zé)任

1.在保修期限內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)所施工的房屋建設(shè)工程的施工質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任。在保修期限內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量原因?qū)е鹿こ虛p壞或損壞的，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)免費(fèi)修復(fù)。

2.在保修期限內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量原因造成房屋滲漏、開裂、下沉等質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行維修，確保房屋的正常使用功能。如因乙方維修不及時(shí)造成其他損壞或第三方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.在保修期限內(nèi)，如因甲方使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置等原因造成損壞的，乙方不承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

4.乙方在接到甲方維修通知后應(yīng)當(dāng)及時(shí)到場(chǎng)，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。如因特殊情況不能按時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)的，應(yīng)當(dāng)提前通知甲方，并商定到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)的時(shí)間。

5.對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和相關(guān)部門報(bào)告，由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，由甲方委托相應(yīng)的施工單位進(jìn)行修復(fù)。如情況緊急且涉及人身安全和財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)當(dāng)立即采取合理的緊急措施進(jìn)行修復(fù)，同時(shí)報(bào)告甲方和相關(guān)部門。

6.對(duì)于其他質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)當(dāng)采取相應(yīng)的技術(shù)措施進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。如無(wú)法修復(fù)或修復(fù)費(fèi)用超過(guò)合同約定的賠償限額時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定對(duì)甲方進(jìn)行賠償。

7.在保修期限內(nèi)，因原材料、設(shè)計(jì)、施工等方面原因造成同一質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)多次維修或多次更換的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

8.對(duì)于保修期屆滿后需要維修的項(xiàng)目，乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方的要求進(jìn)行維修，并不得收取任何費(fèi)用。

第五條違約責(zé)任

1.甲方未按合同約定支付工程款的，每逾期一日應(yīng)按照未支付工程款的1‰向乙方支付違約金。逾期超過(guò)30日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償相應(yīng)的損失。

2.乙方未按合同約定履行保修責(zé)任的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修或更換。如逾期未進(jìn)行維修或更換的，甲方有權(quán)自行處理并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用和損失。

3.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式四份，甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)一份。未盡事宜，按照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

甲方（蓋章）：XXX房地產(chǎn)開發(fā)公司

法定代表人（簽字）：XXX

日期：XXXX年XX月XX日

乙方