二手房合同書范例

二手房合同書范例合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________________第一條房屋基本情況1.2該房屋的規(guī)劃用途為：________________。1.3該房屋的面積為：________________平方米。1.4甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權(quán)的情形。第二條房價款2.1乙方向甲方支付房價款共計人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：________________元。2.2房價款支付方式：2.2.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.2.2乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房價款：________________元。2.2.3房價款支付方式為：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬//等。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用為：________________元。3.3甲方應(yīng)在過戶完成后，向乙方交付該房屋及附屬設(shè)施。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同房價款的____%。4.2乙方未按本合同約定履行義務(wù)的，無權(quán)要求返還已支付的定金，并且應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同房價款的____%。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋交易稅費明細(xì)表4.乙方身份證件復(fù)印件5.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6.定金收據(jù)7.房價款支付憑證8.過戶費用支付憑證9.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于延遲交付房屋、房屋實際面積與約定面積不符、存在權(quán)屬糾紛等。2.乙方未按本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于延遲支付房價款、無故解除合同等。3.違約行為的認(rèn)定：雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定的違約金條款進行認(rèn)定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已購買并使用的房屋，再次進入市場進行交易的房子。2.定金：乙方為了表明購買誠意，按照合同約定向甲方支付的一定金額的錢款。3.房價款：乙方按照合同約定，購買甲方房屋所需支付的全部金額。4.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。5.違約金：違約方按照合同約定，向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)按照合同約定要求甲方支付違約金，嚴(yán)重延遲交付的情況下，乙方有權(quán)解除合同。2.問題：乙方延遲支付房價款。解決辦法：甲方有權(quán)按照合同約定要求乙方支付違約金，嚴(yán)重延遲支付的情況下，甲方有權(quán)解除合同。3.問題：房屋實際面積與約定面積不符。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照實際面積進行房價款的退還或補足。4.問題：房屋存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)一切因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致的法律責(zé)任，并向乙方