城中村二手房買賣

城中村二手房買賣合同編號：__________城中村二手房買賣合同第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房產(chǎn)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀為__________。第二條交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買房產(chǎn)。2.2上述交易價格包括但不限于房產(chǎn)的所有權(quán)、土地使用權(quán)、配套設(shè)施及附屬物的權(quán)益。第三條付款方式及時間3.1買方在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.2買方應(yīng)按照下列時間表支付房款：（1）在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起七個工作日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.3買方未按時支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為本合同第二條所述交易價格的10%。第四條交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)的所有權(quán)、土地使用權(quán)、配套設(shè)施及附屬物的權(quán)益轉(zhuǎn)移給買方。4.2買方應(yīng)自本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，買方應(yīng)按本合同第三條第2款的規(guī)定支付房款。4.4賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第五條稅費(fèi)5.1辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由買方承擔(dān)。5.2買方應(yīng)按照國家稅收政策規(guī)定，支付房產(chǎn)交易過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同第二條所述交易價格的10%。6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)平面圖3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.定金收條6.房款支付憑證7.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件8.稅費(fèi)支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按時支付房款：根據(jù)第三條約定，買方應(yīng)按照約定時間支付房款，逾期未支付的，視為違約。2.賣方未按時交付房產(chǎn)：根據(jù)第四條約定，賣方應(yīng)按照約定時間將房產(chǎn)交付買方，逾期未交付的，視為違約。3.雙方未按約定履行過戶手續(xù)：根據(jù)第四條約定，雙方應(yīng)按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，若一方未履行或未按時履行的，視為違約。4.買方未支付稅費(fèi)：根據(jù)第五條約定，買方應(yīng)按照國家稅收政策規(guī)定，支付房產(chǎn)交易過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)，若買方未支付或未按時支付的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)。2.定金：指買方為確保合同履行而支付給賣方的一定金額的錢款。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)、土地使用權(quán)、配套設(shè)施及附屬物的權(quán)益從賣方轉(zhuǎn)移至買方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付與過戶時間沖突：買方應(yīng)在支付房款后，與賣方協(xié)商確定房產(chǎn)交付時間，確保過戶手續(xù)可以順利進(jìn)行。2.房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權(quán)證辦理緩慢：提前了解辦理流程和所需材料，確保所有文件齊全，加快辦理進(jìn)度。3.稅費(fèi)支付問題：買方應(yīng)了解并準(zhǔn)備好相關(guān)稅費(fèi)支付所需的材料和金額，確保按時支付。4.遇到不可抗力導(dǎo)致合同無法履行：雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況決定是否解除合同或延期履行。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于