教室租賃協議

租賃協議甲方（出借方）：向陽中學乙方（使用方）：上海市勝利學校根據國家有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，為進一步促進社會辦學，推動上海市教育事業(yè)的發(fā)展，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，經協商一致，就甲方將其合法擁有的校舍供乙方使用事宜，訂立本協議。第一條使用場合1、坐落地點：上海市向陽路228號2、甲方供乙方使用的教室為行政樓三層至四層的教室（2301-2410教室）共二十間。第二條用途1、乙方使用該教室進行平常教學活動；2、名稱為：陜飛英語培訓學校。第三條使用期限使用期限定為1年，自2023年9月1日起至2023年8月31日止。乙方如需在使用期滿后繼續(xù)使用，需提前三個月向甲方提出書面申請，經雙方協商一致后，可另行簽定使用協議。第四條校舍使用費及支付方式1、教室年使用費為人民幣150萬元。2、付款日期為：2023年8月15日。注：逾期不付，甲方有權將房屋收回或租于他方。第五條保證金及其他費用1、本著互相信任的原則，通過協商雙方約定，在本協議期內，甲方免收乙方教室使用保證金。2、協議期內所發(fā)生的水、電、通訊、物業(yè)等相關費用均由乙方承擔。第六條雙方的權利和義務1、甲方應按照本協議的約定的使用期限，如期向乙方交付教室。2、甲方應協助乙方辦理有關租賃手續(xù)。3、在協議期內，甲方有權對乙方使用教室的情況，進行監(jiān)督、檢查。4、乙方應準時足額交納使用費，并準時、按實交納應承但的水、電、通訊、物業(yè)等相關費用。5、協議期內，教室的裝修或增設附屬設施、設備以及維修和保養(yǎng)均由乙方負責并承擔相應的費用。6、乙方應嚴格遵守國家的法律、法規(guī)。7、乙方不得將使用的房屋轉借、轉包。8、乙方須嚴格執(zhí)行上海市有關部門關于消防、治安、安全、衛(wèi)生等有關規(guī)定，如發(fā)生事故，由乙方承擔。第七條

房屋使用規(guī)定和維修責任1、使用期限內，甲方或政府有關部門需對教室和設施、設備進行維修，乙方應予以配合。2、使用期限內，乙方對所使用的教室及設施、設備有管理、愛惜、維修、保養(yǎng)的義務，所發(fā)生的費用由乙方承擔。3、乙方不得擅自改變建筑物結構，不得擅自對房屋進行裝修，不得擅自增添或拆除相關設施，如有必須，應向甲方提出書面申請，得到甲方批準并辦妥相關手續(xù)后，方可進行。4、乙方不得在校園內違章搭建。第八條房屋返回時的狀態(tài)1、除甲方批準乙方繼續(xù)使用外，乙方應在協議期滿日后的15天內返還所使用的教室及相關設施、設備。逾期返還一天，乙方須按照雙倍教室使用費，向甲方支付違約金。2、按照可正常使用的狀態(tài)，乙方向甲方返還教室及相關設施、設備。對乙方所添置的設備、設施及裝修物按如下約定解決：（1）可拆除的設備、設施，乙方可以拆除帶走，但不得損壞房屋，并保證該房屋能即時使用；（2）除雙方另有約定外，教室的裝修物在協議期滿后無償歸甲方所有。3、乙方返還所使用的教室及相關設施、設備時，須經甲方驗收、確認，并結清乙方應承擔的所有費用。第九條違約責任1、任何一方不履行本協議規(guī)定，經守約方書面告知后10日內，違約方仍然未作補救，守約方除有權向違約方索賠外，并有權終止協議。2、協議期內，遇市政建設、改造或地方政府部門實行布局、調整等因素，或經司法、行政機關依法限制其房地產權利的，或出現因法律、法規(guī)嚴禁的其他情況，均視作不可抗力。3、協議期內，由于戰(zhàn)爭、地震、臺風、火災、水災或其它不可抗力因素，致使協議無法履行或不能按約定條款履行，不視作違約。4、協議期內，若任何一方提前終止本協議，須提前三個月向對方提出，并支付金額為事發(fā)當年半年教室使用費的違約金。第十條協議發(fā)生爭議的解決方式本協議如在履行過程中發(fā)生爭議,由雙方法人代表和諧協商解決。協商不能解決的，由丙方協調，協調不成的再通過法律途徑解決。第十一條協議的修訂、補充1、本協議履行期間如有未盡事宜，可另行商議簽定補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。2、本協議及其附件或補充協議，必須經甲乙雙方協商一致、書面簽署后方能生效。第十二條其他約定事項1、本協議有效期內，乙方在進行平常管理或對校舍、設施、設備進行裝修、改造等過程中引發(fā)的人員生命、健康和財產損害事件，或者因乙方過失導致別人人身財物損害的，均由乙方負責解決并承擔補償責任，與甲方無涉。2、協議期內，乙方與第三方引起的經濟糾紛或訴訟，均由乙方承擔，與甲方無涉。3、甲、乙雙方在簽訂本協議的同時應簽訂《房屋租賃安全消防治安責任書》。4、自本協議生效之日起，甲、乙雙方原簽訂的租賃協議或教室使用協議廢止。6、本協議正本一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，另貳份報上級主管部門備案。7、本協議經甲、乙雙方簽字蓋章并經甲方上級主管部門審核批準后方能生效。甲方（出借方）（蓋章）