2024年餐飲業(yè)經營場地租賃合同常用版（二篇）

第7頁共7頁2024年餐飲業(yè)經營場地租賃合同常用版餐飲場地租賃協議租賃合同出租方：（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱乙方）甲、乙雙方在平等自愿、互惠互利的基礎上，經友好協商，就乙方租賃甲方場地經營餐飲一事，為明確雙方的權利、義務及有關事宜，特訂立如下協議，以資共同信守。一、租賃物業(yè)狀況1、地址：__________.2、雙方確認建筑面積：二、租賃期限租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租賃期滿，甲方若繼續(xù)出租在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權，屆時雙方可另行簽訂租賃合同確認。三、租金、保證金、遞增及交付1、本合同所指幣種均為人民幣。2、合同簽訂之日乙方向甲方支付保證金元。3、場地租金元/㎡/月，年租金為元，此后每年租金遞增%，具體數額如下：（1）租賃期間第____年租金為（小寫）（2）租賃期內第____年租金為（小寫）（3）租賃期內第____年租金為（小寫）（4）租賃期內第____年租金為（小寫）（5）租賃期內第____年租金為（小寫）（6）租賃期內第____年租金為（小寫）4、租金的交付租金自乙方計租之日起前年每半年支付一次，第一半年租金于合同簽訂之日付清，以后乙方每次提前一個月支付下一半年租金;第年起租金一年一次性付清。物管費每月支付一次，乙方須在每月的前10天支付當月的物管費，租金和物管費每逾期一日，乙方須按當季度租金和物管費總額的1‰繳納滯納金給甲方。5、給乙方的進場免租金期為.四、甲方義務和責任1、甲方負有保證租賃期內租賃場地建筑結構完好的義務，并應作好公共房屋和公共場地的維修保養(yǎng)工作，并承擔相關費用。2、如果需要，甲方可向乙方提供有關建筑、設施、設備的圖文資料及有關行政部門的驗收合格證明。3、甲方向乙方交付場地后，有義務協助乙方解決進場裝修和營業(yè)后涉及甲方需配合協作的工作。4、租賃期內，乙方正常履約的情況下，甲方不得將該場地再轉租給他人。5、甲方提供水、電進戶，按一般商業(yè)用電量標準提供____千瓦的供電和A的用電，若乙方需超標準增容，應另向甲方支付增容所產生的相關費用。五、乙方義務和責任1、乙方應作好租賃場地內的消防管理工作并承擔相關責任，一般防火器材由乙方自費購買（但不包括主體消防驗收時配置的消防器材，租賃期內甲方的消防器材如有遺失損壞，由乙方補充）2、乙方有義務保護甲方出租的房屋和甲方配置的設備設施的正常使用、不得人為損壞，如有損壞、由乙方更換或賠償。3、乙方自行負責經營場所內的物業(yè)管理和租賃場地內設施設備的維護、維修、保養(yǎng)，并承擔相關費用。4、乙方在使用場地過程中，如需對場地內部裝修進行維護、改造、更新、結構改變，施工前必須先征得甲方的書面同意，費用由乙方自理。5、乙方必須自行承擔費用做好排煙、排污、衛(wèi)生工作，因此帶來的罰款和損害賠償由乙方自行承擔。6、租賃合同終止履行時，乙方應將其租賃場地及附屬設施完整完好地向甲方交接、乙方不得拆除裝飾物，甲方對未拆除的裝飾物不予補償，但乙方自行購置的家具、餐廚具、空調、冰柜等設施設備及店堂招牌由乙方收回并搬出租賃場地。7、乙方須按照相關法律法規(guī)合法經營，否則一切經濟損失及法律后果由乙方自行承擔，甲方不承擔任何責任。8、在租賃期內，乙方未經甲方書面同意，不得改變租賃房屋的結構，不可開墻打洞損壞租賃房屋，若擅自拆改租賃房屋，所造成的一切經濟損失和法律責任概由乙方承擔。9、乙方應按時支付租金，并自行按國家相關規(guī)定按時交納綠化費、垃圾處置費、門前三包費等各種與經營相關的社會費用。10、乙方除因不可抗力因素、國家法定節(jié)假日或經甲方書面同意，乙方應連續(xù)營業(yè)，不得閑置租賃場地。11、乙方自行承擔租賃場地內的物業(yè)保安、消防管理、治安管理、清潔衛(wèi)生、房屋維修等責任。六、特別約定1、乙方應在進場裝修前10天將裝潢設計方案和裝修施工方案報甲方認可。2、乙方的廣告及門頭裝飾約定：3、乙方若拖欠水、電、物管、租金等費用逾期三十日，甲方及物管公司有權采取停止供應水電等措施，直至乙方交清所欠費用為止。采取停止供應水電等措施所造成的經濟損失，概由乙方自行承擔。4、甲方場地前的停車位約定：5、乙方必須向甲方提供身份證復印件或其它有效證件作為本合同附件。6、乙方若變更聯系方式或地址，應在變更發(fā)生之日起____日內書面告知甲方，否則因此造成的后果由乙方負責。7、租賃場地內乙方獨立使用的設施、設備如發(fā)生意外事故造成人身及財產損害，一切經濟賠償及法律后果概由乙方負責，甲方不承擔任何責任。8、政府規(guī)劃，行業(yè)監(jiān)管部門干預或政策調整而導致本合同效力存續(xù)期間不能履行合同所確定的權利義務，甲方不承擔任何責任。9、因不可抗力因素造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。10、因市政規(guī)劃或市政設施問題造成的損害，甲方不承擔任何責任。11、有關本合同的修改和補充，必須以書面形式進行，并由甲、乙雙方合法代表簽字或蓋公章后生效，修改或補充部分為本合同不可分割的整體，與本合同具有同等法律效力。12、乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，無條件收回租賃場地，裝修不補、乙方保證金和租金不退。若給甲方造成損失的，乙方應予賠償：①、將租賃房屋擅自改變經營項目的;②、未經甲方書面同意擅自拆改房屋結構損壞承租房屋或改變用途的;③、拖欠租金和物管費超過30天的;④、拖欠水、電費用超過30天的;⑤、無正當理由連續(xù)3天或者當月累計5天不營業(yè)的;⑥、利用租賃房屋進行違法活動的;⑦、在租賃場地外亂停車、亂擺攤搭棚，亂設置廣告，且不服從甲方管理的;⑧、未經甲方同意，擅自將租賃場地整體或部分轉租給他人的。13.其他約定：八、違約責任1、甲乙雙方簽訂合同后在乙方開業(yè)前若乙方要求終止合同，甲方除不退還乙方保證金外，乙方還應賠償甲方為乙方租賃場地投入的設施設備費用。2、在乙方開業(yè)后若一方要求終止合同（如：甲方不出租場地給乙方，或乙方不再承租場地等），應提前30天書面通知對方，并征得對方書面同意，且應支付對方3萬元作為違約金。3、如乙方未足額交納租金，甲方有權單方解除合同，并向乙方追收租金及滯納金外，乙方應另承擔免租期的租金和3萬元的違約金。4、租賃期內如乙方將租賃場地整體或部分轉租給第三方，甲方有權單方決定是否解除合同，如甲方解除合同除不退還租金和保證金外，乙方還應承擔10萬元違約金。十、解決糾紛的方式在合同履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應協商解決，如協商不成的，由合同履行地即房屋租賃地人民法院管轄。十二、本合同未盡事宜，雙方另行協商解決。十三、本協議壹式叁份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，雙方簽字（蓋章）后生效。甲方：_____乙方：_____日期：_____日期：_____2024年餐飲業(yè)經營場地租賃合同常用版（二）甲方：[出租方姓名]（以下簡稱“甲方”）住所地：身份證號碼：乙方：[承租方姓名]（以下簡稱“乙方”）住所地：身份證號碼：鑒于甲方是合法擁有并有權將其擁有的經營場地出租的權屬人，乙方愿意將該場地用于經營餐飲業(yè)務，甲、乙雙方本著平等互利、友好協商的原則，通過雙方的共同協商，達成如下協議：第一條出租場地信息1.1場地地址：1.2場地面積：1.3場地用途：餐飲業(yè)務1.4建筑面積：1.5交付日期：1.6租賃期限：自[開始日期]至[結束日期]，共[租賃年限]年。1.7租金及支付方式：租金為每月[租金金額]元，由乙方在每月[支付日期]日前以[支付方式]方式支付至甲方指定的賬戶。第二條使用條件2.1乙方同意按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，經營合法、合規(guī)的餐飲業(yè)務，并遵守國家、地方政府的相關規(guī)定，保證其經營行為符合法律法規(guī)、衛(wèi)生、環(huán)保等方面要求。2.2乙方承諾維護甲方提供的場地設施，合理使用場地設備，并注意場地的環(huán)境衛(wèi)生。2.3乙方不得將租賃場地的使用權轉讓給第三方。第三條保證金3.1乙方需在簽署本合同時向甲方支付保證金為[保證金金額]元（大寫：[保證金金額大寫]）。保證金將用于保障因乙方違約行為給甲方造成的經濟損失。3.2若乙方未按時支付租金或違反本合同規(guī)定的其他義務，甲方有權從保證金中扣除相應金額，補償甲方損失。若保證金不足以彌補全部損失，乙方還應承擔相應的賠償責任。3.3在乙方租賃期滿且準時返還場地時，甲方將返還保證金。第四條維修與維護4.1甲方保證場地的房屋、設備及配套設施處于正常、良好的使用狀態(tài)，在租期內對房屋、設備及配套設施的保養(yǎng)及維修費用由甲方承擔。4.2乙方應對場地進行合理使用和保養(yǎng)，若因乙方的過失造成場地的損壞或設備的損壞，乙方應承擔相應的維修費用。第五條保險責任5.1甲方保證場地的房屋、設備及配套設施在出租給乙方期間都已購買合理的保險，并保證每年及時續(xù)費，以保障乙方的合法使用權益。5.2乙方應自行購買合適的商業(yè)保險，以保障其在場地經營餐飲業(yè)務期間可能發(fā)生的意外損失。第六條解約條款6.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，在租約期滿后到期自動解約，雙方無需再進行解約手續(xù)。6.2在租約期內，乙方如無故解除合同，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金金額為合同約定的剩余租金總額。6.3若發(fā)生不可抗力事件，包括但不限于自然災害、法律規(guī)定的政府行為等，致使合同無法繼續(xù)履行，則雙方可協商解除合同，無需支付違約金。6.4解除合同后，乙方應在[指定天數]日內將經營場地恢復為原始狀態(tài)，交還給甲方。第七條爭議解決7