商用房租房合同協(xié)議

商用房租房合同協(xié)議商用房租賃合同甲方（出租方）：_____________乙方（承租方）：_____________為了明確甲、乙雙方在商用房租賃中的權(quán)利和義務(wù)，達(dá)成以下合同：第一條租賃房屋基本情況甲方同意將其擁有、合法擁有支配權(quán)的商用房屋__（房屋地址）__出租給乙方。房屋由甲方依法徹底擁有，在租賃期內(nèi)不受因甲方過失或有效仲裁決定而被收回的風(fēng)險(xiǎn)。第二條租賃期限本租賃協(xié)議租賃期限為__年__月__日至__年__月__日。第三條租賃用途該商用房屋只能用于__（商用用途）__的經(jīng)營和運(yùn)營。乙方不得擅自改變上述用途，不得將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓或分配予任何第三方。第四條租金、押金、費(fèi)用、付款方式（1）租金：乙方將在每月__日之前將租金匯入甲方指定賬戶中。租金為人民幣_(tái)_（大寫）__元/月,租金由甲乙兩方協(xié)商，**甲乙約定:2021年8月1日租金起跑為3600元/月**（2）押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之前向甲方交付租金的本金__倍的押金/保證金，即人民幣_(tái)_（大寫）__元。在租期結(jié)束且甲方核實(shí)乙方已歸還該商用房屋，同時(shí)確認(rèn)乙方所有房租、費(fèi)用、損害賠償金已支付，甲方應(yīng)在__日內(nèi)無息歸還乙方押金。（3）費(fèi)用：房屋租賃過程中產(chǎn)生的房租中，包含的僅有房產(chǎn)稅、其他稅費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)用、電費(fèi)、水費(fèi)等小額支出，經(jīng)書面協(xié)議確定的裝修、設(shè)備更新費(fèi)用除外。后續(xù)除浪費(fèi)、過錯(cuò)外發(fā)生的房屋維修、使用等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)由自己承擔(dān)因其經(jīng)營及使用該商用房屋所發(fā)生的所有稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、貸款利息及其他相關(guān)費(fèi)用。（4）支付方式：按月支付，到期之日前十天內(nèi)支付當(dāng)月租金。其中租金由乙方負(fù)責(zé)支付。第五條房屋交付與接受（1）甲方應(yīng)在約定的租賃開始日期前__天，向乙方交付該商用房屋，同時(shí)租賃期內(nèi)保證商用房屋符合租賃要求并在技術(shù)上具有可使用性和耐力。如上述條件未得到保證，則甲方需要在指定期限內(nèi)修繕房子并確保符合乙方要求。（2）乙方應(yīng)在交房之日起__日內(nèi)驗(yàn)收并書面確認(rèn)其已收到房屋，并確認(rèn)無任何質(zhì)量問題，甲方相應(yīng)才能補(bǔ)全其余裝修、設(shè)備等安裝-如，當(dāng)甲方已交出店面而乙方需要等待水電、通訊設(shè)施安裝等系統(tǒng)建設(shè)完畢時(shí)，由甲方提供一定服務(wù)支持，滿足乙方開業(yè)需求：協(xié)助乙方取得相關(guān)從建設(shè)資質(zhì)、協(xié)助乙方申請營業(yè)執(zhí)照和辦理核查等工作。（3）如甲方無法在約定日期前交付商用房屋，乙方有權(quán)要求解除本協(xié)議，甲方應(yīng)無條件賠償乙方任何因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失；如乙方無法在約定日期之內(nèi)驗(yàn)收房屋，乙方應(yīng)向甲方支付租金，費(fèi)用和稅金的全部損失。（4）租賃期屆滿，因乙方原因未能及時(shí)遷出，租賃期的每延長一天，乙方應(yīng)按照日租金的__倍支付違約金給甲方，（5）如乙方不履行訂單完結(jié)，應(yīng)支付租金年度的罰金。，違約金付款期不得超過10日，否則不予退租。第六條維修及保養(yǎng)在本協(xié)議租賃期限內(nèi)，如商用房屋因甲方過失或老化損壞時(shí)，在乙方依法責(zé)任范圍內(nèi)內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或維修，但維修須在征得乙方同意時(shí)進(jìn)行。如店鋪發(fā)生漏水、水電短路等安全事故，在甲方得知后需及時(shí)處理。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或維修，并將房屋歸還至租賃期結(jié)束時(shí)的初始狀態(tài)。維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。除非商用房屋在租賃期內(nèi)因甲方過錯(cuò)或老化原因發(fā)生了大規(guī)模修繕,如天災(zāi)等不可抗力、乙方過錯(cuò)、或乙方改建房屋、拆除房屋等情況，需要大規(guī)模維修時(shí)，則乙方應(yīng)支付相應(yīng)維修費(fèi)用且甲方應(yīng)先接受乙方書面同意方可進(jìn)行。第七條保險(xiǎn)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)將該商用房屋在租賃期內(nèi)投保絕對保險(xiǎn)費(fèi)，并負(fù)責(zé)支付保險(xiǎn)費(fèi)用。應(yīng)保險(xiǎn)保單年度不為乙方享有賠償權(quán)利。如損壞是乙方造成的，則乙方應(yīng)按甲方要求支付相應(yīng)賠償金和保險(xiǎn)費(fèi)用。第八條租賃調(diào)整租賃期屆滿前，租賃條件如需調(diào)整，須經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂新的租賃協(xié)議；如雙方無法達(dá)成一致，本協(xié)議自動(dòng)延長至__年__月__日。第九條違約責(zé)任（1）甲方違約：①如甲方未在租賃期限內(nèi)交付租賃房屋的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方賠償一切因此而引起的經(jīng)濟(jì)損失。②甲方不得擅自利用商用房屋或?qū)⑵浞峙浣o其他企業(yè)或個(gè)人，否則應(yīng)承擔(dān)違約金；若情節(jié)嚴(yán)重，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議。③甲方未在租賃期限內(nèi)進(jìn)行維修和保養(yǎng)，或租賃商品房屋受到漏水、火災(zāi)等自然災(zāi)害或非自然災(zāi)害造成的損失而未及時(shí)處理，遲延履行義務(wù)等情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)之降低租賃的違約金義務(wù)。④如甲方出租的商用房屋未實(shí)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，則甲方有義務(wù)及時(shí)處理解決，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失和其他法律責(zé)任。（2）乙方違約：①乙方?jīng)]有在租賃期限內(nèi)按規(guī)定逐月支付租金的，甲方有權(quán)追究其相應(yīng)的違約責(zé)任，包括并不限于要求乙方補(bǔ)繳租金、要求乙方立即搬離，②乙方將商用房屋提供給第三方使用的，或?qū)⒆赓U權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他人的，或違反商用房屋的使用規(guī)定的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方在__日內(nèi)將房屋交還，并且要求乙方支付相應(yīng)的違約金和損害賠償金等。③乙方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)、通訊費(fèi)等各種稅及乙方自行承擔(dān)的稅收費(fèi)用，以及因其經(jīng)營活動(dòng)所產(chǎn)生的的所有稅收、手續(xù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、貸款利息及其他相關(guān)費(fèi)用；如未按期支付，應(yīng)按日租金的__倍數(shù)支付違約金給甲方。由此造成的損失，由乙方承擔(dān)。第十條協(xié)議解除（1）本協(xié)議自動(dòng)失效：在不違反中華人民共和國的任何公民法、民事法和附屬條例及規(guī)章下，租賃期限屆滿，本協(xié)議自動(dòng)無效，甲方應(yīng)無條件將房屋歸還給乙方。（2）在租賃期內(nèi)，任何一方有下列違約行為之一的，對方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議：①嚴(yán)重?fù)p害對方利益的；②未經(jīng)對方同意就將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓或分配；③擅自拆改房屋造成的損失；④未按照條款自覺履行租約義務(wù)的；⑤押金逾期支付或未支付之一方的；⑥房租逾期支付或未支付之一方的。（3）在解除本協(xié)議前，違約方應(yīng)通知另一方，并向其支付相應(yīng)的違約金和補(bǔ)償損失費(fèi)用；否則，守約方有權(quán)要求其違約方履行相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條其他（1）未盡事宜雙方協(xié)商處理。（2）本協(xié)議的任何變更、補(bǔ)充或