房屋出售獨家代表長期全權委托

房屋出售獨家代表長期全權委托合同編號：__________房屋出售獨家代表長期全權委托合同甲方（房屋所有權人）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（獨家代表）：公司名稱：________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為房屋所有權人，愿意將其房屋委托給乙方作為獨家代表進行出售，并授權乙方在合同有效期內全權處理與房屋出售相關的事宜；鑒于乙方愿意接受甲方的委托，并按照甲方的要求履行獨家代表職責，為甲方提供專業(yè)的房屋出售服務；雙方為明確雙方的權利義務，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條委托房屋信息1.1房屋坐落于________________，房屋產權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。1.2房屋產權證號：________________。1.3房屋面積：________________平方米。1.4房屋現(xiàn)狀：________________。第二條獨家代表職責2.1乙方作為甲方的獨家代表，有權在合同有效期內對外發(fā)布房屋出售信息，尋找潛在買家，并負責與買家進行洽談、協(xié)商。2.2乙方應盡最大努力，以甲方同意的銷售價格出售房屋，并確保交易過程的順利進行。2.3乙方應協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權順利轉移。2.4乙方應妥善保管甲方的房屋鑰匙、證件等物品，并確保房屋在出售過程中的安全。2.5乙方應在合同期內定期向甲方報告房屋出售進展情況，并及時告知甲方有關房屋出售的重要信息。第三條合同期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。3.2在合同有效期內，甲方不得自行或通過其他第三方出售房屋，否則乙方有權要求甲方支付違約金，違約金金額為房屋成交價的______%。3.3合同到期后，如房屋仍未出售，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第四條費用及支付4.1乙方在合同有效期內為出售房屋所發(fā)生的費用，包括但不限于廣告費、中介費、看房交通費等，由甲方承擔。4.2乙方應向甲方支付人民幣______元作為獨家代表費用。4.3上述費用應在合同生效后______個工作日內支付完畢。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金金額為合同成交價的______%。5.2若乙方在合同有效期內未能成功出售房屋，甲方不得要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽名）：_____________乙方代表（簽名）：_____________簽訂日期：________________。一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋產權清晰證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.甲方身份證明復印件5.乙方公司營業(yè)執(zhí)照復印件6.乙方公司法定代表人身份證明復印件7.房屋買賣合同范本8.房屋過戶手續(xù)指南9.獨家代表委托協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方在合同有效期內自行或通過其他第三方出售房屋，視為違約。2.乙方未按照甲方要求履行獨家代表職責，導致合同無法履行，視為違約。3.乙方未能在合同有效期內成功出售房屋，視為違約。4.任何一方未按照合同約定支付費用，視為違約。5.任何一方違反合同約定的其他條款，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有權人對其房屋擁有的所有權。2.獨家代表：指乙方在合同有效期內擁有甲方的唯一授權，代表甲方處理房屋出售事宜。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。4.合同生效：指本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從甲方名下轉移到買家名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方在合同有效期內自行或通過其他第三方出售房屋。解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，違約金金額為房屋成交價的______%。2.問題：乙方未按照甲方要求履行獨家代表職責。解決辦法：甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：乙方未能在合同有效期內成功出售房屋。解決辦法：甲方有權解除合同，并要求乙方退還已支付的獨家代表費用。4.問題：任何一方未按照合同約定支付費用。解決辦法：違約方應在合同約定的時間內支付完畢，否則對方有權解除合同。5.問題：任何一方違反合同約定的其他條款。解決辦法：違約方應承擔違約責任，向守約