辦公室退租專業(yè)指南與建議

辦公室退租專業(yè)指南與建議合同編號(hào)：__________甲方（承租方）：【全稱】地址：【詳細(xì)地址】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】乙方（出租方）：【全稱】地址：【詳細(xì)地址】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】鑒于甲乙雙方本著平等互利的原則，就甲方租賃乙方位于【地址】的【房屋面積】平方米的辦公場所事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃期限1.1本合同租賃期限自【起始日期】至【終止日期】。1.2甲方應(yīng)在合同到期前【提前通知天數(shù)】內(nèi)向乙方提出續(xù)租或退租意向。1.3若甲方未在合同到期前提出續(xù)租或退租意向，本合同自動(dòng)續(xù)約【自動(dòng)續(xù)約期限】個(gè)月。二、租金及支付方式2.1甲方應(yīng)按月支付租金，租金為【租金金額】元/月。2.2甲方應(yīng)在每月【支付日期】前將租金支付至乙方指定的賬戶。2.3甲方支付租金后，乙方應(yīng)及時(shí)提供租賃房產(chǎn)的物業(yè)管理服務(wù)。三、押金3.1甲方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向乙方支付押金【押金金額】元。3.2合同到期或提前解除合同時(shí)，甲方按約定退還租賃房產(chǎn)，乙方在確認(rèn)房產(chǎn)無損壞、無欠費(fèi)的情況下，【退還押金時(shí)間】內(nèi)退還甲方押金。四、使用及維修4.1甲方有權(quán)按照合同約定使用租賃房產(chǎn)，但不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途。4.2甲方應(yīng)合理使用租賃房產(chǎn)，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)和維修。4.3甲方如有特殊使用需求，應(yīng)提前向乙方提出申請，并經(jīng)乙方同意后方可實(shí)施。五、提前解除合同5.1除雙方另有約定外，甲乙雙方提前解除合同的，應(yīng)提前【通知天數(shù)】書面通知對方。5.2提前解除合同的，甲方應(yīng)支付乙方【違約金金額】元作為違約金。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方逾期支付租金的，乙方有權(quán)按逾期部分每日加收【逾期利率】%的滯納金。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（承租方）：乙方（出租方）：簽訂日期：【簽訂日期】一、附件列表：1.租賃房產(chǎn)證明文件2.甲方公司營業(yè)執(zhí)照副本3.乙方公司營業(yè)執(zhí)照副本4.甲方授權(quán)代表證明文件5.乙方授權(quán)代表證明文件6.房產(chǎn)所有權(quán)證明文件7.租賃房產(chǎn)物業(yè)管理相關(guān)協(xié)議8.押金收據(jù)9.租金支付憑證10.房屋維修記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期支付租金：指甲方未按合同約定在每月支付日期前將租金支付至乙方指定賬戶的行為。2.甲方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途：指甲方未征得乙方同意，擅自對租賃房產(chǎn)進(jìn)行改動(dòng)或改變房產(chǎn)原有用途的行為。3.甲方未合理使用租賃房產(chǎn)：指甲方在使用租賃房產(chǎn)過程中，未按照正常辦公需求合理使用，造成房產(chǎn)損壞或影響房產(chǎn)正常使用的行為。4.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)：指乙方在租賃期間未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，影響甲方正常辦公的行為。三、法律名詞及解釋：1.租賃期限：指甲方租賃乙方租賃房產(chǎn)的時(shí)間段，自合同起始日期至合同終止日期。2.租金：指甲方按照租賃期限向乙方支付的費(fèi)用，用于租賃乙方租賃房產(chǎn)的使用權(quán)。3.押金：指甲方為保證履行合同約定，向乙方支付的一定金額的保證金。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補(bǔ)償金額。5.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方在租賃期間提供的包括但不限于房屋維修、衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)等服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期支付租金：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，提醒甲方支付租金；如甲方仍不支付，乙方有權(quán)按逾期部分每日加收滯納金，直至甲方支付完畢。2.甲方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途：乙方應(yīng)及時(shí)制止甲方的行為，并要求甲方恢復(fù)房產(chǎn)原狀或恢復(fù)原用途；如甲方不配合，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.甲方未合理使用租賃房產(chǎn)：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，提醒甲方合理使用租賃房產(chǎn)；如甲方仍不改正，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，要求乙方提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)；如乙方仍不提供，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.甲乙雙方為新設(shè)立的公司，需要租賃辦公室進(jìn)行辦公。