房屋買賣合同簽訂指南問答

房屋買賣合同簽訂指南問答合同編號：__________合同各方信息：甲方（出賣人）：姓名（名稱）：身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名（名稱）：身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。1.3甲方應當保證其對該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務糾紛、租賃合同等影響甲方對該房屋行使所有權(quán)的法律瑕疵。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次交易的房屋成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應雙倍返還定金。2.3乙方應于____年__月__日前，將剩余購房款人民幣__________元整支付給甲方。2.4甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方出具合法有效的購房款收據(jù)。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)同乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3房屋交付及過戶所產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。第四條權(quán)利義務4.1甲方應保證其對該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬糾紛、債務糾紛、租賃合同等法律瑕疵，由甲方承擔全部責任。4.2甲方應按照本合同約定，按時將房屋交付給乙方，并保證房屋的質(zhì)量和使用安全。4.3乙方應按照本合同約定，按時支付購房款，并按照約定接受房屋交付和過戶。4.4乙方自房屋交付之日起，享有對該房屋的使用、收益和處分的權(quán)利。第五條違約責任5.1如甲方不履行本合同的，應雙倍返還乙方已支付的定金；如乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還已支付的定金。5.2如甲方遲延交付房屋的，應按照遲延交付部分房價的__________%向乙方支付違約金。5.3如甲方不協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)的，應按照房價的__________%向乙方支付違約金。5.4如乙方遲延支付購房款的，應按照遲延支付部分房價的__________%向甲方支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交__________仲裁委員會仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________年__月__日乙方（簽字/蓋章）：__________年__月__日附件：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.甲乙雙方身份證明復印件4.其他相關(guān)文件一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.甲乙雙方身份證明復印件4.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方不履行本合同的，包括但不限于：延遲交付房屋、不協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)等。2.乙方不履行本合同的，包括但不限于：延遲支付購房款等。3.違約行為的認定：根據(jù)本合同約定的違約金條款和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行認定。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋擁有所有權(quán)的證書。2.不動產(chǎn)權(quán)證：指不動產(chǎn)權(quán)屬人依法取得的證明其對不動產(chǎn)擁有權(quán)利的證書。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，應支付給對方的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應按照遲延交付部分房價的違約金比例向乙方支付違約金，并積極采取措施按時交付房屋。2.甲方不協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)：甲方應按照房價的違約金比例向乙方支付違約金，并積極配合乙方辦理過戶手續(xù)。3.乙方延遲支付購房款：乙方應按照遲延支付部分房價的違約金比例向甲方支付違約金，并積極采取措