二手住房買賣合同案例

二手住房買賣合同案例合同編號：__________二手住房買賣合同案例甲方（賣方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：____________________，房屋結構：____________________，房屋所有權證號：____________________。1.2房屋共有權人：____________________（如有）。1.3甲方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方合法權益的情況。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將首付款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________________元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________________元，乙方應于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋的所有權轉移給乙方。3.2雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相應稅費。3.3房屋交付時，甲方應將房屋內的所有家具、家電及附屬設施一并交付給乙方。第四條合同的履行及違約責任4.1甲方應保證房屋的權屬清晰，如因房屋權屬問題導致乙方無法辦理過戶手續(xù)，甲方應承擔相應責任。4.2乙方應按約定時間支付房款，如乙方逾期支付房款，應按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×同期銀行貸款利率。4.3如甲方未按約定時間交付房屋，應按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：房價×逾期天數(shù)×同期銀行貸款利率。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：（蓋章）乙方（買方）：（蓋章）簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋共有權人同意出售證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.家具、家電清單5.過戶所需稅費計算公式6.付款憑證7.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合本合同約定的質量標準。2.乙方未按約定時間支付房款。3.甲方未按約定履行房屋過戶手續(xù)。4.乙方在收到房屋后，未按約定對房屋進行維護保養(yǎng)。三、法律名詞及解釋：1.二手住房：指已經發(fā)生過一次買賣的住房。2.過戶：將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的過程。3.違約金：一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。4.標的物：本合同中的標的物為位于____________________的二手住房。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付房屋：解決辦法：甲方應按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：房價×逾期天數(shù)×同期銀行貸款利率。2.乙方未能按時支付房款：解決辦法：乙方應按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×同期銀行貸款利率。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲乙雙方應共同配合，提供所需材料，加快過戶手續(xù)辦理進度。五、所有應用場景：1.甲方為二手住房所有權人，愿意出售房屋。2.乙方為購