2024版商品房預(yù)售合同書協(xié)議書書范本

編號(hào)：__________2024版商品房預(yù)售合同書協(xié)議書書范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版商品房預(yù)售合同書協(xié)議書書范本合同目錄第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體認(rèn)定1.3合同宗旨第二章：商品房基本信息2.1商品房基本情況2.2商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)與配套設(shè)施2.3商品房交付條件與時(shí)間第三章：商品房預(yù)售3.1預(yù)售許可與批準(zhǔn)文件3.2預(yù)售商品房的數(shù)量與面積3.3預(yù)售商品房的價(jià)格與付款方式3.4預(yù)售商品房的交付第四章：商品房買賣4.1商品房買賣合同的簽訂4.2商品房買賣合同的解除與變更4.3商品房買賣合同的終止與無(wú)效第五章：買受人的權(quán)利與義務(wù)5.1買受人的權(quán)利5.2買受人的義務(wù)第六章：出賣人的權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利6.2出賣人的義務(wù)第七章：合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八章：違約責(zé)任8.1買受人違約責(zé)任8.2出賣人違約責(zé)任第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁與訴訟第十章：合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一章：其他約定11.1商品房質(zhì)量及保修11.2物業(yè)管理11.3配套設(shè)施與公共服務(wù)11.4環(huán)境保護(hù)與安全第十二章：附件12.1商品房預(yù)售許可證12.2商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙12.3付款憑證與交付憑證第十三章：附則13.1合同的解釋與適用13.2合同的修訂與更新第十四章：合同附件14.1商品房買賣合同14.2商品房預(yù)售合同書14.3其他相關(guān)文件合同編號(hào)：_______第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，簽訂本商品房預(yù)售合同。1.2合同主體認(rèn)定甲方（出賣人）：_______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方（買受人）：_______1.3合同宗旨甲乙雙方共同遵守本合同各項(xiàng)條款，確保商品房預(yù)售交易的順利進(jìn)行，維護(hù)雙方合法權(quán)益。第二章：商品房基本信息2.1商品房基本情況商品房項(xiàng)目名稱：_______項(xiàng)目地址：_______房屋預(yù)售許可證號(hào)：_______2.2商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)與配套設(shè)施本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案已取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)，并具備完善的配套設(shè)施，包括：交通設(shè)施：_______教育資源：_______醫(yī)療設(shè)施：_______商業(yè)設(shè)施：_______休閑娛樂(lè)：_______2.3商品房交付條件與時(shí)間商品房交付條件：_______商品房交付時(shí)間：_______第三章：商品房預(yù)售3.1預(yù)售許可與批準(zhǔn)文件預(yù)售許可證號(hào)：_______批準(zhǔn)文件：_______3.2預(yù)售商品房的數(shù)量與面積預(yù)售商品房數(shù)量：_______預(yù)售商品房面積：_______3.3預(yù)售商品房的價(jià)格與付款方式商品房預(yù)售價(jià)格：_______付款方式：_______定金：_______首付款：_______貸款：_______余款：_______3.4預(yù)售商品房的交付商品房交付標(biāo)準(zhǔn)：_______交付時(shí)間：_______第四章：商品房買賣4.1商品房買賣合同的簽訂本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，于_______年_______月_______日簽訂《商品房買賣合同》。4.2商品房買賣合同的解除與變更合同解除與變更條件：_______合同解除與變更程序：_______4.3商品房買賣合同的終止與無(wú)效合同終止與無(wú)效條件：_______合同終止與無(wú)效處理：_______第五章：買受人的權(quán)利與義務(wù)5.1買受人的權(quán)利按照合同約定取得預(yù)售商品房的所有權(quán)；按照合同約定享受商品房的配套設(shè)施與服務(wù)；要求出賣人按照合同約定交付商品房；按照合同約定要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。5.2買受人的義務(wù)按照合同約定支付商品房預(yù)售款項(xiàng)；按照合同約定接受商品房交付；遵守商品房物業(yè)管理規(guī)定；履行合同約定的其他義務(wù)。第六章：出賣人的權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利按照合同約定收取商品房預(yù)售款項(xiàng)；按照合同約定要求買受人接受商品房交付；按照合同約定要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任。6.2出賣人的義務(wù)按照合同約定交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的商品房；按照合同約定承擔(dān)商品房質(zhì)量保修責(zé)任；提供完善的物業(yè)管理服務(wù)；履行合同約定的其他義務(wù)。第八章：違約責(zé)任8.1買受人違約責(zé)任買受人違約情形及責(zé)任：_______8.2出賣人違約責(zé)任出賣人違約情形及責(zé)任：_______第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式仲裁：_______仲裁委員會(huì)訴訟：_______人民法院9.2仲裁與訴訟仲裁或訴訟的適用法律：_______第十章：合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件合同生效條件：_______10.2合同終止條件合同終止條件：_______10.3合同解除條件合同解除條件：_______第十一章：其他約定11.1商品房質(zhì)量及保修商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及保修期限：_______11.2物業(yè)管理物業(yè)管理公司名稱：_______物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)：_______11.3配套設(shè)施與公共服務(wù)配套設(shè)施與公共服務(wù)內(nèi)容：_______11.4環(huán)境保護(hù)與安全環(huán)境保護(hù)與安全保障措施：_______第十二章：附件12.1商品房預(yù)售許可證證件編號(hào)：_______12.2商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙圖號(hào)：_______12.3付款憑證與交付憑證付款憑證編號(hào)：_______交付憑證編號(hào)：_______第十三章：附則13.1合同的解釋與適用本合同的解釋與適用：_______13.2合同的修訂與更新合同修訂與更新的程序：_______第十四章：合同附件14.1商品房買賣合同附件編號(hào)：_______14.2商品房預(yù)售合同書附件編號(hào)：_______14.3其他相關(guān)文件附件編號(hào)：_______甲方（出賣人）：______________乙方（買受人）：______________簽訂日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方權(quán)利擴(kuò)大甲方在合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同約定的交付時(shí)間、價(jià)格等條款，但需提前通知乙方，并協(xié)商解決。說(shuō)明：此條款旨在賦予甲方在特殊情況下的合同調(diào)整權(quán)，以便甲方更好地履行合同義務(wù)，同時(shí)保障乙方的合法權(quán)益。1.2甲方義務(wù)拓展甲方應(yīng)確保商品房項(xiàng)目的合法合規(guī)建設(shè)，嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，并承擔(dān)因施工導(dǎo)致的相鄰關(guān)系糾紛、環(huán)境保護(hù)等責(zé)任。說(shuō)明：此條款旨在明確甲方在商品房建設(shè)過(guò)程中的法律責(zé)任，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，避免因甲方原因?qū)е碌募m紛。2.乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方權(quán)利擴(kuò)大乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，選擇商品房的戶型、樓層、朝向等，甲方應(yīng)予以配合。說(shuō)明：此條款旨在保障乙方在商品房購(gòu)買過(guò)程中的選擇權(quán)，滿足乙方個(gè)性化需求。2.2乙方義務(wù)拓展乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式及時(shí)支付商品房預(yù)售款項(xiàng)，并按照甲方要求提供相關(guān)證明材料。說(shuō)明：此條款旨在明確乙方在合同履行過(guò)程中的支付義務(wù)，確保商品房預(yù)售款項(xiàng)的及時(shí)支付。3.第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1第三方中介服務(wù)范圍第三方中介在合同履行過(guò)程中，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行商品房預(yù)售款項(xiàng)的支付、交付等事宜，并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。說(shuō)明：此條款旨在明確第三方中介的服務(wù)內(nèi)容，確保合同履行過(guò)程中的順利進(jìn)行。3.2第三方中介責(zé)任界定第三方中介在合同履行過(guò)程中，如因中介服務(wù)導(dǎo)致的糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說(shuō)明：此條款旨在明確第三方中介在合同履行過(guò)程中的法律責(zé)任，保障甲方和乙方的合法權(quán)益。本合同在多方主導(dǎo)下的附加條款及說(shuō)明，旨在明確各方的權(quán)利義務(wù)，確保合同履行過(guò)程中的順利進(jìn)行，并保障甲乙雙方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.商品房預(yù)售許可證2.商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙3.付款憑證4.交付憑證5.商品房買賣合同6.商品房預(yù)售合同書7.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.買受人違約行為未按約定時(shí)間支付商品房預(yù)售款項(xiàng)未按約定接受商品房交付未履行合同約定的其他義務(wù)2.出賣人違約行為未按約定時(shí)間交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的商品房未按約定承擔(dān)商品房質(zhì)量保修責(zé)任未提供完善的物業(yè)管理服務(wù)未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具備預(yù)售條件，尚未竣工的住宅或其他建筑物。2.預(yù)售許可證：指由政府部門頒發(fā)的，允許開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售的許可證書。3.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案：指經(jīng)政府部門審批通過(guò)的，關(guān)于商品房項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)、景觀布局等方面的方案。4.買受人：指購(gòu)買商品房的當(dāng)事人。5.出賣人：指出售商品房的開(kāi)發(fā)商。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：買受人未能按時(shí)支付預(yù)售款項(xiàng)解決辦法：提醒買受人按時(shí)支付，逾期支付的，按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.問(wèn)題：出賣人未能按時(shí)交付商品房解決辦法：與出賣人協(xié)商延期交付事宜，并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。3.問(wèn)題：商品房質(zhì)量不符合約定解決辦法：要求出賣人按照合同約定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，必要時(shí)向有關(guān)部門投訴。4.問(wèn)題：物業(yè)管理服務(wù)不符合約定解決辦法：與物業(yè)管理公司協(xié)商解決，向相關(guān)部門反映情況。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：新建商品房項(xiàng)目預(yù)