2024版出租房屋安全責(zé)任書

編號(hào)：__________2024版出租房屋安全責(zé)任書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版出租房屋安全責(zé)任書合同目錄第一章：總則1.1本合同的定義與范圍1.2出租人和承租人的權(quán)利與義務(wù)1.3適用法律法規(guī)1.4合同的生效與終止第二章：房屋基本信息2.1房屋地址與面積2.2房屋結(jié)構(gòu)與設(shè)施2.3房屋所有權(quán)與使用權(quán)第三章：出租人的責(zé)任3.1房屋交付與驗(yàn)收3.2房屋維護(hù)與保養(yǎng)3.3房屋安全與合規(guī)3.4房屋保險(xiǎn)與賠償?shù)谒恼拢撼凶馊说呢?zé)任4.1租金支付與期限4.2房屋使用與保護(hù)4.3房屋出租與轉(zhuǎn)租4.4房屋退回與損壞賠償?shù)谖逭拢悍课莅踩?.1火災(zāi)預(yù)防與應(yīng)急5.2燃?xì)獍踩c使用5.3用電安全與維護(hù)5.4房屋結(jié)構(gòu)與裝修安全第六章：房屋保險(xiǎn)與理賠6.1房屋保險(xiǎn)的購買與范圍6.2保險(xiǎn)理賠的程序與責(zé)任6.3出租人與承租人的權(quán)益保障第七章：違約責(zé)任與爭議解決7.1違約行為與責(zé)任7.2爭議解決的方式與途徑7.3賠償金額的計(jì)算與支付第八章：房屋維修與改造8.1維修責(zé)任與時(shí)間8.2改造申請(qǐng)與審批8.3維修與改造的費(fèi)用承擔(dān)第九章：房屋出租期間的變更9.1出租人或承租人的變更9.2合同的續(xù)簽與解除9.3變更后的合同履行與責(zé)任第十章：房屋租賃期滿后的處理10.1房屋退回的要求與標(biāo)準(zhǔn)10.2房屋損壞與賠償10.3租賃期滿后的續(xù)租與重新簽訂合同第十一章：房屋出租前的檢查與驗(yàn)收11.1房屋出租前的檢查程序11.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與要求11.3驗(yàn)收記錄的保存與使用第十二章：房屋出租期間的監(jiān)督與管理12.1出租人的監(jiān)督與管理職責(zé)12.2承租人的配合與協(xié)助12.3監(jiān)督與管理措施的執(zhí)行與維護(hù)第十三章：房屋出租后的驗(yàn)收與評(píng)估13.1房屋出租后的驗(yàn)收程序13.2房屋使用情況的評(píng)估與報(bào)告13.3驗(yàn)收與評(píng)估結(jié)果的反饋與處理第十四章：附則14.1合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議14.2合同的修改與更新14.3合同解除后的遺留問題處理合同編號(hào)_________第一章：總則1.1本合同的定義與范圍1.2出租人和承租人的權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）提供符合約定的房屋及設(shè)施；（2）保證房屋的安全與合規(guī)；（3）按照約定時(shí)間交付房屋；（4）履行房屋維修、保養(yǎng)責(zé)任；（5）協(xié)助乙方解決房屋使用中出現(xiàn)的問題。乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按期支付租金；（2）合理使用房屋及設(shè)施，并妥善保管；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定；（4）不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；（5）租賃期滿后按約定退回房屋。1.3適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議解決均適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。1.4合同的生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至租賃期滿乙方按約定退回房屋并辦理完畢相關(guān)手續(xù)時(shí)終止。第二章：房屋基本信息2.1房屋地址與面積房屋地址：____________________，房屋面積為____平方米。2.2房屋結(jié)構(gòu)與設(shè)施房屋結(jié)構(gòu)：____________________，設(shè)施包括：____________________。2.3房屋所有權(quán)與使用權(quán)甲方保證房屋所有權(quán)合法，并確保乙方在租賃期間對(duì)房屋的使用權(quán)。第三章：出租人的責(zé)任3.1房屋交付與驗(yàn)收甲方應(yīng)在租賃開始前將房屋及設(shè)施交付給乙方，并協(xié)助乙方進(jìn)行驗(yàn)收。3.2房屋維護(hù)與保養(yǎng)3.3房屋安全與合規(guī)甲方保證房屋的安全與合規(guī)，并承擔(dān)因房屋本身安全問題導(dǎo)致的人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的責(zé)任。3.4房屋保險(xiǎn)與賠償甲方應(yīng)購買房屋保險(xiǎn)，并將乙方利益納入保險(xiǎn)范圍。如發(fā)生保險(xiǎn)事故，甲方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定進(jìn)行賠償。第四章：承租人的責(zé)任4.1租金支付與期限乙方應(yīng)按合同約定的期限和方式支付租金。4.2房屋使用與保護(hù)乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，并妥善保管，不得損壞或擅自改變。4.3房屋出租與轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋出租或轉(zhuǎn)租給第三方。4.4房屋退回與損壞賠償租賃期滿后，乙方應(yīng)將房屋及設(shè)施按照約定條件退回甲方。如有損壞，乙方應(yīng)按市價(jià)進(jìn)行賠償。第五章：房屋安全要求5.1火災(zāi)預(yù)防與應(yīng)急乙方應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法消防行為。5.2燃?xì)獍踩c使用乙方應(yīng)合理使用燃?xì)庠O(shè)施，定期檢查，確保燃?xì)獍踩?.3用電安全與維護(hù)乙方應(yīng)合理使用電器設(shè)施，定期檢查，確保用電安全。5.4房屋結(jié)構(gòu)與裝修安全乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，進(jìn)行合法裝修。第六章：房屋保險(xiǎn)與理賠6.1房屋保險(xiǎn)的購買與范圍甲方已購買房屋保險(xiǎn)，并將乙方利益納入保險(xiǎn)范圍。6.2保險(xiǎn)理賠的程序與責(zé)任如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定的程序向保險(xiǎn)公司提出理賠申請(qǐng)。6.3出租人與承租人的權(quán)益保障本合同項(xiàng)下的保險(xiǎn)理賠事宜，甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行，并共同承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。第八章：房屋維修與改造8.1維修責(zé)任與時(shí)間甲方應(yīng)在租賃期間負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施的正常維修與保養(yǎng)。租賃期滿后，如因甲方原因?qū)е路课菁霸O(shè)施需要維修，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。8.2改造申請(qǐng)與審批乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行改造，應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方審批后方可進(jìn)行。8.3維修與改造的費(fèi)用承擔(dān)租賃期間，因正常使用導(dǎo)致的房屋及設(shè)施維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第九章：房屋出租期間的變更9.1出租人或承租人的變更如甲方或乙方發(fā)生變更，應(yīng)書面通知對(duì)方，并辦理合同變更手續(xù)。9.2合同的續(xù)簽與解除合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)書面協(xié)商一致。如雙方均無續(xù)簽意愿，合同自行解除。9.3變更后的合同履行與責(zé)任合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的合同內(nèi)容履行各自的權(quán)利與義務(wù)。第十章：房屋租賃期滿后的處理10.1房屋退回的要求與標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照合同約定將房屋及設(shè)施退回甲方，并按照甲方要求進(jìn)行清理。10.2房屋損壞與賠償租賃期滿后，如房屋及設(shè)施有損壞，乙方應(yīng)按市價(jià)進(jìn)行賠償。10.3租賃期滿后的續(xù)租與重新簽訂合同租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)重新簽訂合同。第十一章：房屋出租前的檢查與驗(yàn)收11.1房屋出租前的檢查程序甲方應(yīng)在租賃開始前與乙方共同進(jìn)行房屋檢查，并形成書面記錄。11.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與要求房屋及設(shè)施應(yīng)符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)及使用要求。11.3驗(yàn)收記錄的保存與使用驗(yàn)收記錄應(yīng)由雙方各執(zhí)一份，作為合同附件保存。第十二章：房屋出租期間的監(jiān)督與管理12.1出租人的監(jiān)督與管理職責(zé)甲方應(yīng)對(duì)乙方使用房屋及設(shè)施情況進(jìn)行監(jiān)督，確保安全合規(guī)。12.2承租人的配合與協(xié)助乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，并配合甲方進(jìn)行房屋管理。12.3監(jiān)督與管理措施的執(zhí)行與維護(hù)甲方應(yīng)按照合同約定執(zhí)行與管理措施，并確保房屋安全與合規(guī)。第十三章：房屋出租后的驗(yàn)收與評(píng)估13.1房屋出租后的驗(yàn)收程序租賃期滿后，甲方應(yīng)與乙方共同進(jìn)行房屋驗(yàn)收。13.2房屋使用情況的評(píng)估與報(bào)告甲方應(yīng)對(duì)乙方使用房屋的情況進(jìn)行評(píng)估，并出具報(bào)告。13.3驗(yàn)收與評(píng)估結(jié)果的反饋與處理雙方應(yīng)根據(jù)驗(yàn)收與評(píng)估結(jié)果進(jìn)行后續(xù)處理。第十四章：附則14.1合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議本合同附件包括房屋及設(shè)施清單、物業(yè)管理規(guī)定等。14.2合同的修改與更新合同的修改與更新應(yīng)由雙方書面協(xié)商一致。14.3合同解除后的遺留問題處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理遺留問題。甲方（出租人）：________________________日期：__________________乙方（承租人）：________________________日期：__________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方應(yīng)在租賃開始前將房屋及設(shè)施交付給乙方，并協(xié)助乙方進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，乙方開始支付租金。1.3甲方保證房屋的安全與合規(guī)，并承擔(dān)因房屋本身安全問題導(dǎo)致的人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的責(zé)任。如房屋存在安全隱患，甲方應(yīng)立即采取措施予以消除。1.4甲方應(yīng)購買房屋保險(xiǎn)，并將乙方利益納入保險(xiǎn)范圍。如發(fā)生保險(xiǎn)事故，甲方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定進(jìn)行賠償。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方應(yīng)按合同約定的期限和方式支付租金。如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)依法解除合同，并要求乙方支付違約金。2.2乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，并妥善保管，不得損壞或擅自改變。如乙方導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。2.3乙方不得擅自將房屋出租或轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.4租賃期滿后，乙方應(yīng)將房屋及設(shè)施按照約定條件退回甲方。如有損壞，乙方應(yīng)按市價(jià)進(jìn)行賠償。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介應(yīng)具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，并依法履行中介職責(zé)。如第三方中介存在違法行為，甲方和乙方均有權(quán)解除與第三方中介的合作關(guān)系。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房屋租賃合同的簽訂、履行等相關(guān)事宜。如因第三方中介原因?qū)е潞贤m紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)用。如第三方中介未按約定履行義務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)拒絕支付中介費(fèi)用。3.4第三方中介在辦理房屋租賃事宜過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，不得侵犯甲方和乙方的合法權(quán)益。如第三方中介違反法律法規(guī)，甲方和乙方均有權(quán)依法追究其法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋及設(shè)施清單2.物業(yè)管理規(guī)定3.房屋驗(yàn)收記錄4.保險(xiǎn)單據(jù)5.合同續(xù)簽協(xié)議6.合同解除協(xié)議7.房屋維修記錄8.第三方中介資質(zhì)證明9.第三方中介服務(wù)協(xié)議10.租賃押金收據(jù)11.租金支付憑證12.房屋及設(shè)施損壞賠償協(xié)議13.合同履行過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋及設(shè)施，或交付的房屋及設(shè)施不符合約定條件。2.甲方未按約定履行房屋維修、保養(yǎng)責(zé)任，導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞。3.甲方未保證房屋的安全與合規(guī)，導(dǎo)致人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失。4.甲方未購買房屋保險(xiǎn)，或未將乙方利益納入保險(xiǎn)范圍。5.乙方未按約定期限和方式支付租金。6.乙方未合理使用房屋及設(shè)施，導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞。7.乙方未按約定條件退回房屋及設(shè)施，或房屋及設(shè)施有損壞未按約定賠償。8.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法裝修。9.乙方未經(jīng)甲方同意將房屋出租或轉(zhuǎn)租給第三方。10.第三方中介未按約定履行中介職責(zé)，導(dǎo)致合同糾紛。11.第三方中介未按約定收取中介費(fèi)用，或未履行義務(wù)。12.第三方中介違反法律法規(guī)，侵犯甲方和乙方合法權(quán)益。三、法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有者或有權(quán)處置房屋的人。2.承租人：指租賃房屋的當(dāng)事人。3.第三方中介：指在房屋租賃過程中提供中介服務(wù)的單位或個(gè)人。4.租金：指承租人按照約定支付給出租人的房屋使用費(fèi)用。5.維修保養(yǎng)：指對(duì)房屋及設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、修復(fù)等工作。6.保險(xiǎn)：指為房屋及設(shè)施提供保障，以防意外損失的一種經(jīng)濟(jì)措施。7.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。8.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。9.租賃押金：指承租人為保證履行租賃合同義務(wù)，向出租人支付的一定金額的錢。10.第三方中介費(fèi)：指第三方中介為促成房屋租賃合同所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋及設(shè)施。解決辦法：甲方應(yīng)按時(shí)交付房屋及設(shè)施，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：房屋及設(shè)施不符合約定條件。解決辦法：甲方應(yīng)按照約定條件交付房屋及設(shè)施，如不符合條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改。3.問題：甲方未按約定履行房屋維修、保養(yǎng)責(zé)任。解決辦法：甲方應(yīng)按照約定履行維修、保養(yǎng)責(zé)任，如不履行，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。4.問題：房屋及設(shè)施損壞，甲方未賠償。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)房屋及設(shè)施損壞的賠償責(zé)任，如不賠償，乙方可依法索賠。5.問題：甲方未購買房屋保險(xiǎn)，或未將乙方利益納入保險(xiǎn)范圍。解決辦法：甲方應(yīng)購買房屋保險(xiǎn)，并將乙方利益納入保險(xiǎn)范圍，如不履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。6.問題：乙方未按約定期限和方式支付租金。解決辦法：乙方應(yīng)按約定期限和方式支付租金，如逾期支付，甲方有權(quán)解除合同并索賠違約金。7.問題：乙方未合理使用房屋及設(shè)施，導(dǎo)致房屋及設(shè)施損