公房買賣合同的法律問題

公房買賣合同的法律問題合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方是房屋的合法所有者，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方所持有的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為：_______。1.3該房屋的附屬設(shè)施和家具清單詳見附件一。二、房屋交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，本次交易的房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付甲方定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，該定金在乙方履行本合同義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過(guò)戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證該房屋在交付給乙方時(shí)，具備合法的居住和使用條件，包括但不限于：水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施正常使用，物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用已結(jié)清。3.3乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款。四、合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。4.2若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間、條件交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為成交價(jià)格的_______%。4.3若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為成交價(jià)格的_______%。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字（蓋章）：日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：簽字（蓋章）：日期：_______年_______月_______日附件一：房屋附屬設(shè)施和家具清單1.家具：床、沙發(fā)、餐桌、椅子、電視柜、書柜等；2.電器：電視、冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)、熱水器等；3.其他：窗簾、地毯、燈具、裝飾品等。附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件一、附件列表：1.房屋附屬設(shè)施和家具清單2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照本合同約定的時(shí)間、條件交付房屋，視為違約。2.乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，視為違約。3.甲方未能保證該房屋在交付給乙方時(shí)，具備合法的居住和使用條件，視為違約。4.甲方未能按照本合同約定履行其他義務(wù)，視為違約。5.乙方未能按照本合同約定履行其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有者。2.乙方：指購(gòu)買甲方房屋的買方。3.房屋所有權(quán)證號(hào)：指房屋所有權(quán)的法律憑證編號(hào)。4.成交價(jià)格：指雙方達(dá)成協(xié)議的房屋交易價(jià)格。5.定金：指乙方支付給甲方的購(gòu)房預(yù)付款。6.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額作為賠償。7.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)交付房屋，乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。2.乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款，甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方支付違約金。3.若房屋在交付時(shí)存在問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.若甲方未能履行其他義務(wù)，乙方可以與甲方協(xié)商解決，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.若乙方未能履行其他義務(wù)，甲方可以與乙方協(xié)商解決，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方作為房屋所有者，愿意將房屋出售。2.乙方作為買方，愿意購(gòu)買甲方持有的房屋。3.