2024版同意分租協(xié)議

編號：__________2024版同意分租協(xié)議甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版同意分租協(xié)議合同目錄第一章：前言1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議適用范圍第二章：定義與解釋2.1詞語定義2.2條款解釋第三章：出租方權(quán)益與義務(wù)3.1出租方權(quán)益3.2出租方義務(wù)第四章：分租方權(quán)益與義務(wù)4.1分租方權(quán)益4.2分租方義務(wù)第五章：租賃物業(yè)描述5.1物業(yè)基本情況5.2物業(yè)使用范圍5.3物業(yè)限制條件第六章：租賃期限與租金6.1租賃期限6.2租金支付方式6.3租金調(diào)整機制第七章：分租物業(yè)管理7.1物業(yè)管理責(zé)任7.2物業(yè)維護與維修7.3物業(yè)保險第八章：分租方使用限制8.1使用規(guī)范8.2禁止行為8.3安全與衛(wèi)生第九章：合同的變更與終止9.1變更條件9.2終止條件9.3合同終止后的處理第十章：違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁或訴訟地點第十二章：合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件12.2合同修改12.3合同解除第十三章：其他條款13.1保密條款13.2法律適用13.3合同的完整性與份數(shù)第十四章：附件14.1附件列表14.2附件內(nèi)容合同編號_________第一章：前言1.1協(xié)議背景本協(xié)議由出租方與分租方就出租方所擁有的物業(yè)進行分租使用達成一致，以確保雙方權(quán)益，規(guī)范分租行為。1.2協(xié)議目的明確出租方與分租方在分租期間的權(quán)利、義務(wù)，保障雙方利益，維護物業(yè)秩序。1.3協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于出租方與分租方之間的分租行為，包括但不限于物業(yè)使用、租金支付、物業(yè)管理等方面。第二章：定義與解釋2.1詞語定義出租方：指擁有物業(yè)并有權(quán)進行出租的一方。分租方：指租賃出租方物業(yè)進行使用的一方。物業(yè)：指出租方擁有的用于分租的房屋及附屬設(shè)施。2.2條款解釋本協(xié)議中的條款應(yīng)按照通常意義進行解釋，除非文中另有明確規(guī)定。第三章：出租方權(quán)益與義務(wù)3.1出租方權(quán)益出租方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金，并要求分租方遵守本協(xié)議各項規(guī)定。3.2出租方義務(wù)出租方應(yīng)保證物業(yè)在分租期間符合約定的使用條件，并負責(zé)物業(yè)的基本維護。第四章：分租方權(quán)益與義務(wù)4.1分租方權(quán)益分租方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用物業(yè)，并享受物業(yè)提供的服務(wù)。4.2分租方義務(wù)分租方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金，并遵守物業(yè)的使用規(guī)范，不得損壞物業(yè)設(shè)施。第五章：租賃物業(yè)描述5.1物業(yè)基本情況物業(yè)位于________，為一棟____層的建筑，建筑面積為____平方米。5.2物業(yè)使用范圍分租方僅限于在物業(yè)內(nèi)進行合法經(jīng)營活動，不得改變物業(yè)用途。5.3物業(yè)限制條件分租方不得在物業(yè)內(nèi)進行違法活動，不得影響物業(yè)的安全、衛(wèi)生及公共秩序。第六章：租賃期限與租金6.1租賃期限本協(xié)議的租賃期限為____年，自____起至____止。6.2租金支付方式分租方應(yīng)按月支付租金，租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。6.3租金調(diào)整機制租金調(diào)整機制按照雙方約定執(zhí)行，如有爭議，雙方可協(xié)商解決。第七章：分租物業(yè)管理7.1物業(yè)管理責(zé)任出租方負責(zé)物業(yè)的日常管理工作，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生及公共秩序。7.2物業(yè)維護與維修物業(yè)的維護與維修由出租方負責(zé)，分租方不得擅自改變物業(yè)設(shè)施。7.3物業(yè)保險出租方應(yīng)按照法律規(guī)定購買物業(yè)保險，并保障分租方的合法權(quán)益。第八章：分租方使用限制8.1使用規(guī)范分租方應(yīng)按照物業(yè)的使用規(guī)范進行使用，不得擅自改變物業(yè)的布局、設(shè)施。8.2禁止行為分租方不得在物業(yè)內(nèi)進行違法活動，不得影響物業(yè)的安全、衛(wèi)生及公共秩序。8.3安全與衛(wèi)生分租方應(yīng)保持經(jīng)營區(qū)域的安全與衛(wèi)生，定期進行安全檢查，確保無安全隱患。第九章：合同的變更與終止9.1變更條件本協(xié)議變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2終止條件本協(xié)議終止條件如下：a)租賃期滿，雙方未續(xù)簽；b)雙方協(xié)商一致解除；c)分租方違反本協(xié)議，出租方有權(quán)解除；d)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3合同終止后的處理合同終止后，分租方應(yīng)按照本協(xié)議約定搬離物業(yè)，支付完畢所有應(yīng)付費用。第十章：違約責(zé)任10.1違約行為違約行為包括但不限于未按約定支付租金、擅自改變物業(yè)用途等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁或訴訟地點仲裁或訴訟地點為合同簽訂地。第十二章：合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改合同修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.3合同解除合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十三章：其他條款13.1保密條款雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。13.2法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。13.3合同的完整性與份數(shù)本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四章：附件14.1附件列表附件一：物業(yè)基本情況說明附件二：租金支付明細表附件三：物業(yè)使用規(guī)范14.2附件內(nèi)容附件一、二、三詳見附錄。甲方（出租方）：乙方（分租方）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方指定物業(yè)的使用目的甲方確保物業(yè)僅用于合法經(jīng)營活動，不得用于任何違法或違反社會公序良俗的活動。如乙方發(fā)現(xiàn)甲方有違反本條款的行為，有權(quán)要求甲方立即改正，并有權(quán)解除本協(xié)議。2.甲方對物業(yè)的維修責(zé)任除本協(xié)議另有約定外，甲方應(yīng)負責(zé)物業(yè)及其附屬設(shè)施的日常維護和維修。如因物業(yè)設(shè)施老化、損壞等原因?qū)е挛飿I(yè)無法正常使用，甲方應(yīng)負責(zé)及時修復(fù)，確保乙方正常經(jīng)營。3.甲方對物業(yè)的保險責(zé)任甲方應(yīng)購買包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害和意外事故的物業(yè)保險，并將乙方列為共同受益人。如因甲方未購買保險或保險不足導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.甲方對乙方的扶持政策甲方應(yīng)給予乙方在物業(yè)租賃期間必要的業(yè)務(wù)扶持，包括但不限于提供營銷推廣、客戶資源介紹等。如甲方未履行本條款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方的租金支付義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金支付方式和時間及時足額支付租金。如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)按逾期天數(shù)收取滯納金，并有權(quán)解除本協(xié)議。2.乙方的經(jīng)營行為規(guī)范乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的經(jīng)營范圍和用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用目的。如乙方違反本條款，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)解除本協(xié)議。3.乙方的安全保障義務(wù)乙方應(yīng)確保其在物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營活動不影響物業(yè)的安全、衛(wèi)生及公共秩序。如乙方造成物業(yè)設(shè)施損壞或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.乙方的業(yè)務(wù)信息保密義務(wù)乙方應(yīng)對其在物業(yè)內(nèi)獲得的甲方業(yè)務(wù)信息予以保密，不得向第三方泄露。如乙方違反本條款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的服務(wù)范圍第三方中介僅負責(zé)本協(xié)議的訂立和履行過程中的中介服務(wù)，不包括物業(yè)的管理和維護。如第三方中介違反本條款，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。2.第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及雙方的商業(yè)秘密予以保密，不得向任何第三方泄露。如第三方中介違反本條款，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介支付違約金。3.第三方中介的免責(zé)條款如因第三方中介的過失導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方中介對因其故意行為導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。4.第三方中介的服務(wù)費用第三方中介的服務(wù)費用由甲方和乙方按照本協(xié)議約定的方式支付。如雙方未約定支付方式，雙方應(yīng)協(xié)商確定。如雙方就服務(wù)費用支付發(fā)生爭議，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介協(xié)助解決。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說明2.租金支付明細表3.物業(yè)使用規(guī)范4.物業(yè)維修記錄5.租金調(diào)整機制說明6.分租經(jīng)營許可證7.安全檢查報告8.保險單據(jù)9.營銷推廣協(xié)議10.業(yè)務(wù)扶持協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方違約行為a)未能提供符合約定條件的物業(yè)b)未能履行物業(yè)維護和維修責(zé)任c)未能提供約定的業(yè)務(wù)扶持d)提前終止協(xié)議未協(xié)商一致2.乙方違約行為a)逾期支付租金b)擅自改變物業(yè)用途c)未保持物業(yè)安全和衛(wèi)生d)泄露甲方商業(yè)秘密3.第三方中介違約行為a)未能提供中介服務(wù)導(dǎo)致協(xié)議無法履行b)泄露雙方商業(yè)秘密c)未能協(xié)助解決爭議d)未按約定收取服務(wù)費用三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)并有權(quán)進行出租的一方。2.分租方：指租賃出租方物業(yè)進行使用的一方。3.物業(yè)：指出租方擁有的用于分租的房屋及附屬設(shè)施。4.租金：指分租方按照約定向出租方支付的費用。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.解除協(xié)議：指雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)不符合約定條件解決辦法：雙方協(xié)商整改措施，甲方負責(zé)在規(guī)定時間內(nèi)整改至符合條件。2.租金支付糾紛解決辦法：查閱租金支付明細表，核對支付記錄，如有爭議雙方協(xié)商解決。3.物業(yè)