住宅租賃合同撰寫(xiě)指南

合同編號(hào)：__________住宅租賃合同甲方（出租人）：_______身份證號(hào)：_______乙方（承租人）：_______身份證號(hào)：_______第一條租賃住宅基本情況1.1甲方出租的住宅位于_______，房屋結(jié)構(gòu)及面積為_(kāi)______。1.2甲方擁有上述住宅的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該住宅不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。1.3乙方租賃的住宅僅限于自用，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金的方式為每_______個(gè)月支付一次，每次支付_______個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月的_______日前將租金支付給甲方，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。3.4租賃期滿后，乙方按甲方的要求遷離出租房屋，并將房屋交還給甲方。如乙方逾期遷離，甲方有權(quán)依法采取措施，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為每月租金的_______%。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將住宅交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。第五條維修責(zé)任5.1租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負(fù)責(zé)維修。5.2租賃期間，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。5.3租賃期間，住宅內(nèi)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)商解決。第六條合同的變更和解除6.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須書(shū)面簽署，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。6.2在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方確有特殊情況需要提前解除本合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并按照雙方約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.3甲方提前解除合同的，應(yīng)支付給乙方一個(gè)月租金作為違約金。6.4乙方提前解除合同的，應(yīng)支付給甲方一個(gè)月租金作為違約金。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)賠償金。7.2如甲方未按約定提供住宅，乙方有權(quán)拒絕支付租金，并要求甲方支付違約金。7.3如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_______乙方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解對(duì)方的身份、信譽(yù)等信息，確保雙方合法權(quán)益。（2）租賃期限、租金、押金等關(guān)鍵條款需雙方仔細(xì)核實(shí)，避免日后發(fā)生糾紛。（3）明確維修責(zé)任，對(duì)于正常使用造成的損耗和因使用不當(dāng)造成的損壞要有明確區(qū)分。（4）合同變更或解除需書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。（5）注意違約責(zé)任條款，確保自身權(quán)益在對(duì)方違約時(shí)得到保障。2.解決辦法：（1）如發(fā)生糾紛，嘗試友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商無(wú)果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.出租人：指房屋的所有權(quán)人或者使用權(quán)人，將其房屋出租給他人的當(dāng)事人。2.承租人：指租賃他人房屋的當(dāng)事人。3.租賃期限：指承租人使用出租人房屋的時(shí)間，自合同約定的起租之日起至合同約定的終止之日起的時(shí)間段。4.租金：指承租人為使用出租人房屋支付給出租人的費(fèi)用。5.押金：指承租人為保證履行合同約定而向出租人支付的一定數(shù)額的錢(qián)款，租賃期滿后，如無(wú)違約行為，押金應(yīng)退還承租人。6.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定或者根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給對(duì)方的經(jīng)濟(jì)賠償。7.維修責(zé)任：指出租人和承租人對(duì)房屋維修責(zé)任的劃分。8.合同變更：指合同成立后，合同當(dāng)事人經(jīng)過(guò)協(xié)商一致，對(duì)合同的內(nèi)容進(jìn)行修改或者補(bǔ)充。9.合同解除：指合同當(dāng)事人根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.寵物飼養(yǎng)：乙方需告知甲方其是否打算在租賃期間飼養(yǎng)寵物。若乙方希望飼養(yǎng)寵物，甲方有權(quán)要求乙方支付額外的押金以保障寵物不會(huì)對(duì)房屋造成損害。雙方還需約定寵物在住宅內(nèi)的行為規(guī)范，以及寵物產(chǎn)生的垃圾處理等事宜。補(bǔ)充條款：寵物飼養(yǎng)協(xié)議2.房屋改造：若乙方需要在租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行改造，如加裝空調(diào)、改裝電路等，需提前向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意。改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且乙方應(yīng)在租賃期滿后恢復(fù)房屋原狀。補(bǔ)充條款：房屋改造協(xié)議3.家具家電使用：乙方在使用甲方提供的家具和家電時(shí)，需遵守使用規(guī)范，避免造成損壞。若乙方導(dǎo)致家具和家電損壞，需承擔(dān)維修或更換責(zé)任。補(bǔ)充條款：家具家電使用協(xié)議4.房屋轉(zhuǎn)租：乙方如需將租賃的房屋轉(zhuǎn)租給第三方，需提前一個(gè)月通知甲方，并征得甲方同意。轉(zhuǎn)租行為需遵守相關(guān)法律法規(guī)，且第三方承租人需接受本合同的約束。補(bǔ)充條款：房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.乙方的身份證明復(fù)印件3.寵物飼養(yǎng)證明（如有）4.房屋改造申請(qǐng)及審批文件（如有）5.家具家電清單及使用說(shuō)明書(shū)6.房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議（如有）注意事項(xiàng)：1.在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容充分了解，確保自身權(quán)益得到保障。2.合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按