房屋貸款抵押合同樣式

合同編號：__________房屋貸款抵押合同甲方（借款人）：_______身份證號：_______乙方（貸款人）：_______身份證號：_______第一條貸款金額、用途及還款方式1.1甲方購買的房屋總價為人民幣_______元（大寫：_______元整），甲方向乙方申請貸款人民幣_______元（大寫：_______元整）。1.2甲方所貸款項僅限于購買上述房屋，不得用于其他用途。1.3甲方按照乙方規(guī)定的還款方式和還款期限，每月還款人民幣_______元（大寫：_______元整），共還款_______個月。第二條抵押房屋基本情況2.1甲方同意將購買的位于_______市_______區(qū)_______街道_______號的房屋（房屋所有權(quán)證編號：_______）抵押給乙方作為貸款擔(dān)保。2.2抵押房屋的面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑年限為_______年。2.3抵押房屋目前處于_______狀態(tài)（出售/出租/自用）。第三條抵押權(quán)的實現(xiàn)3.1若甲方未按照約定的還款方式及期限還款，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，要求甲方提前還款或就抵押房屋折價、拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償。3.2甲方逾期還款的，乙方有權(quán)按照逾期本金萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)計算逾期利息，并依法享有抵押權(quán)。3.3在甲方履行完還款義務(wù)之前，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將抵押房屋轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或其他權(quán)利負擔(dān)。第四條合同的變更和解除4.1合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴格遵守。如雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。4.2在合同履行期間，如遇法律法規(guī)變化，影響合同的效力，雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)執(zhí)行，并及時簽訂書面補充協(xié)議。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照約定的還款方式及期限還款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期利息及可能產(chǎn)生的其他費用。5.2乙方未按照約定提供貸款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。5.3甲乙雙方違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至甲方履行完還款義務(wù)之日終止。甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.合同內(nèi)容應(yīng)真實、完整、準(zhǔn)確，不得有虛假陳述或隱瞞重要事實。3.雙方在簽訂合同時，應(yīng)仔細閱讀合同條款，明確各自權(quán)利義務(wù)。4.合同中的貸款金額、還款期限、還款方式等關(guān)鍵信息需雙方共同確認。5.抵押房屋的權(quán)屬證明應(yīng)齊全，無產(chǎn)權(quán)糾紛。6.合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定，履行各自的義務(wù)。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，嘗試友好協(xié)商，以達成共識。2.若協(xié)商無果，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。3.在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，配合法院審理。4.法院根據(jù)雙方提供的證據(jù)和合同約定，作出公正的判決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。2.虛假陳述：指故意作出與事實不符的陳述，誤導(dǎo)對方的行為。3.抵押權(quán)：債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，依法享有就該抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.逾期利息：指借款人未按照約定的還款期限還款，應(yīng)當(dāng)按照約定的利率支付的利息。5.違約金：指當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)支付給對方的一種經(jīng)濟補償。6.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院請求保護自己的合法權(quán)益，解決糾紛的一種方式。特殊應(yīng)用場合：1.甲乙雙方為家庭成員：場合描述：甲方和乙方是夫妻關(guān)系，雙方共同申請貸款購買房屋。補充條款：鑒于雙方為夫妻關(guān)系，乙方同意在甲方無法履行還款義務(wù)時，由乙方承擔(dān)全部還款責(zé)任。2.甲方為外籍人士：場合描述：甲方為外籍人士，在中國購買房屋并申請貸款。補充條款：甲方應(yīng)提供有效護照和中國居留許可作為身份證明；貸款利率和還款方式按照中國法律法規(guī)和外匯管理政策執(zhí)行。3.房屋為二手房屋：場合描述：甲方購買的房屋為二手房屋，存在前任屋主欠款等歷史問題。補充條款：甲方應(yīng)在貸款前妥善調(diào)查房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)情況，確保無任何歷史遺留問題。如發(fā)生因房屋歷史問題導(dǎo)致的貸款糾紛，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.甲方為首次購房者：場合描述：甲方為首次購房者，對購房和貸款流程不熟悉。補充條款：乙方應(yīng)向甲方詳細解釋購房和貸款流程，提供必要的幫助和指導(dǎo)。如甲方在購房和貸款過程中發(fā)生失誤，乙方應(yīng)協(xié)助甲方解決問題，確保貸款順利進行。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.身