二手按揭房屋買賣合同(2024版)

編號(hào)：__________二手按揭房屋買賣合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

二手按揭房屋買賣合同(2024版)合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章：房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋現(xiàn)有抵押情況第三章：買賣雙方基本情況3.1買家個(gè)人信息3.2賣家個(gè)人信息3.3代理人信息（如有）第四章：房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式與支付時(shí)間表4.3定金與尾款的支付第五章：房屋過戶與登記5.1過戶流程與時(shí)間5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.3房屋登記第六章：按揭貸款相關(guān)6.1貸款申請(qǐng)6.2貸款審批與發(fā)放6.3貸款還款第七章：房屋交付與驗(yàn)收7.1交付時(shí)間與地點(diǎn)7.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3質(zhì)量問題處理第八章：違約責(zé)任8.1買賣雙方的違約行為8.2違約責(zé)任與賠償8.3爭議解決方式第九章：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十章：附件10.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件10.2買賣雙方身份證復(fù)印件10.3貸款合同復(fù)印件第十一章：其他約定11.1房屋交易過程中的其他費(fèi)用11.2雙方的其他特殊約定第十二章：法律法規(guī)與適用范圍12.1合同適用的法律法規(guī)12.2合同爭議的司法解決第十三章：合同的簽署與生效13.1簽署日期與地點(diǎn)13.2合同生效條件第十四章：其他14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2合同的保管與復(fù)制14.3合同的英文版本（如有）合同編號(hào)_________第一章：總則1.1定義與解釋本合同是指由甲方（賣方）將其名下的二手按揭房屋轉(zhuǎn)讓給乙方（買方）的所有權(quán)，并由乙方承擔(dān)相應(yīng)按揭貸款義務(wù)的買賣合同。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)，確保無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款，并承擔(dān)按揭貸款的相關(guān)義務(wù)。1.3合同的生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋過戶登記完畢，貸款結(jié)清之日終止。第二章：房屋基本情況2.1房屋基本信息房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，建筑面積為________________。2.2房屋所有權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明。2.3房屋現(xiàn)有抵押情況甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋現(xiàn)有的抵押情況，包括貸款銀行、貸款金額等信息。第三章：買賣雙方基本情況3.1買家個(gè)人信息乙方全稱為________________，注冊(cè)地址為________________，法定代表人（或自然人）為________________。3.2賣家個(gè)人信息甲方全稱為________________，注冊(cè)地址為________________，法定代表人（或自然人）為________________。3.3代理人信息（如有）如甲方或乙方委托他人代為辦理合同事宜，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┦跈?quán)委托書及代理人身份證明。第四章：房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格雙方確認(rèn)房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)_______________元。4.2支付方式與支付時(shí)間表乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間表，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式向甲方支付房款。4.3定金與尾款的支付乙方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)_______________元，剩余房款在過戶登記完成后支付。第五章：房屋過戶與登記5.1過戶流程與時(shí)間雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶流程包括________________等步驟，預(yù)計(jì)過戶時(shí)間為________________個(gè)工作日。5.2稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及承擔(dān)方由雙方協(xié)商確定。5.3房屋登記房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)由雙方共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理。第六章：按揭貸款相關(guān)6.1貸款申請(qǐng)乙方應(yīng)自行向貸款銀行申請(qǐng)按揭貸款，并承擔(dān)貸款申請(qǐng)過程中的相關(guān)責(zé)任。6.2貸款審批與發(fā)放貸款銀行的審批進(jìn)度及放款時(shí)間由銀行決定，甲方和乙方應(yīng)予以配合。6.3貸款還款乙方應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式、還款金額和還款時(shí)間進(jìn)行還款。第八章：違約責(zé)任8.1買賣雙方的違約行為如一方違反合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任與賠償違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此所遭受的一切損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。8.3爭議解決方式雙方發(fā)生的合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：合同的變更與解除9.1合同變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同的解除應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定，任何一方不得單方面解除合同。9.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)通過書面協(xié)議進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十章：附件10.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明的復(fù)印件。10.2買賣雙方身份證復(fù)印件甲方和乙方應(yīng)提供有效身份證件的復(fù)印件。10.3貸款合同復(fù)印件如乙方辦理按揭貸款，應(yīng)提供貸款合同的復(fù)印件。第十一章：其他約定11.1房屋交易過程中的其他費(fèi)用包括但不限于過戶費(fèi)、印花稅等，由雙方協(xié)商承擔(dān)。11.2雙方的其他特殊約定如雙方有其他特殊約定，應(yīng)在合同中明確記載。第十二章：法律法規(guī)與適用范圍12.1合同適用的法律法規(guī)本合同受中華人民共和國法律管轄，除非法律另有規(guī)定。12.2合同爭議的司法解決本合同爭議應(yīng)提交合同簽訂地人民法院解決。第十三章：合同的簽署與生效13.1簽署日期與地點(diǎn)本合同于____年____月____日于________簽署。13.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四章：其他14.1雙方約定的其他事項(xiàng)如雙方有其他約定，應(yīng)在合同中明確記載。14.2合同的保管與復(fù)制雙方均有權(quán)保管合同正本，并有權(quán)復(fù)制合同副本。14.3合同的英文版本（如有）如雙方需要英文版本的合同，應(yīng)另行簽訂。甲方（賣方）：_________________________乙方（買方）：_________________________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：房屋交付時(shí)間及條件1.1甲方應(yīng)保證在過戶登記完成之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。1.2房屋交付時(shí)，應(yīng)保證房屋現(xiàn)狀與合同約定的一致，且無任何遺留債務(wù)及權(quán)利糾紛。附加條款二：房屋維護(hù)與保養(yǎng)2.2甲方不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行改造或損壞，如需要改造，應(yīng)取得乙方書面同意。附加條款三：房屋保險(xiǎn)3.1甲方應(yīng)辦理并維持房屋及室內(nèi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.2保險(xiǎn)合同應(yīng)明確規(guī)定乙方為第一受益人。附加條款四：房屋租賃4.1如房屋在過戶登記之前已被出租，甲方應(yīng)確保租賃合同中約定的租金及租期符合乙方的利益。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方與租客協(xié)商解決任何租賃合同糾紛。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款五：貸款申請(qǐng)及審批5.1乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)按揭貸款的申請(qǐng)，并確保貸款申請(qǐng)材料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。5.2乙方應(yīng)按時(shí)提交貸款所需的全部文件，并配合貸款銀行進(jìn)行審批。附加條款六：貸款還款責(zé)任6.1乙方應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式、還款金額和還款時(shí)間進(jìn)行還款。6.2乙方如發(fā)生逾期還款或其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款七：房屋使用與保管7.1乙方應(yīng)合理使用房屋，并負(fù)責(zé)房屋的保管與維護(hù)。7.2乙方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給他人。附加條款八：第三方中介服務(wù)8.1如本合同涉及第三方中介服務(wù)，中介費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.2乙方應(yīng)審慎選擇中介機(jī)構(gòu)，并確保中介服務(wù)的合法性、規(guī)范性。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款九：中介費(fèi)用及支付9.1乙方應(yīng)按照中介服務(wù)合同的約定，向第三方中介支付中介費(fèi)用。9.2中介費(fèi)用的支付時(shí)間及方式，應(yīng)在中介服務(wù)合同中明確規(guī)定。附加條款十：中介的責(zé)任與義務(wù)10.1第三方中介應(yīng)按照合同約定，為甲方和乙方提供專業(yè)、規(guī)范的中介服務(wù)。10.2中介應(yīng)對(duì)房屋交易過程中的信息進(jìn)行核實(shí)，并確保信息的準(zhǔn)確性。附加條款十一：中介違規(guī)行為的處理11.1如中介存在違規(guī)行為，導(dǎo)致合同無法履行或造成一方損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.2甲方和乙方均有權(quán)終止中介服務(wù)合同，并要求中介退還已支付的中介費(fèi)用。附加條款十二：合同的解除與終止12.1如合同一方或第三方中介違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。12.2合同解除后，甲方應(yīng)退還已支付的購房款項(xiàng)，乙方應(yīng)停止使用房屋，并辦理房屋交還手續(xù)。附加條款十三：合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1未經(jīng)雙方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2合同的繼承應(yīng)符合法律規(guī)定，并取得雙方書面同意。附加條款十四：爭議解決14.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2第三方中介如成為合同爭議一方，爭議的解決應(yīng)按照中介服務(wù)合同的約定進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明復(fù)印件2.買賣雙方身份證復(fù)印件3.貸款合同復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻5.房屋維修保養(yǎng)記錄6.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件7.租賃合同復(fù)印件（如有）8.中介服務(wù)合同復(fù)印件（如有）9.貸款申請(qǐng)表及其他相關(guān)文件10.過戶登記所需的所有文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未如實(shí)告知房屋的權(quán)屬情況、抵押情況或其他重要信息。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，或支付的房款與約定不符。4.乙方未按時(shí)履行貸款還款義務(wù)，或貸款還款不符合約定。5.第三方中介未按約定提供服務(wù)，或存在違規(guī)行為。6.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，擅自變更或解除合同。7.任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.二手按揭房屋：已有一次買賣交易記錄，并仍有抵押貸款的房屋。2.過戶登記：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。3.按揭貸款：買方通過銀行貸款購買房屋，將房屋作為貸款的抵押物。4.違約行為：違反合同約定的一方行為。5.違約責(zé)任：違約方因違約行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭議解決：解決合同爭議的過程和方法。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：與甲方協(xié)商延長交付時(shí)間，或根據(jù)合同約定索賠。2.房屋質(zhì)量問題：要求甲方進(jìn)行維修或賠償。3.貸款審批不通過：重新申請(qǐng)貸款或調(diào)整貸款方案