房產(chǎn)買賣三方協(xié)議

房產(chǎn)買賣三方協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】乙方（買方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】丙方（中介方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于【詳細地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，房屋所有權(quán)證號為【所有權(quán)證號】。1.2甲方保證該房屋符合國家和地方關(guān)于房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，不存在任何法律糾紛和瑕疵。第二條購房款及支付方式2.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣【金額】（大寫：【金額】元整），其中包括房價【金額】元和中介費【金額】元。（1）在簽署本協(xié)議之日起【天數(shù)】內(nèi)，乙方支付甲方【比例】的購房款，即人民幣【金額】（大寫：【金額】元整）；（2）在辦理過戶手續(xù)之日起【天數(shù)】內(nèi)，乙方支付甲方剩余的購房款，即人民幣【金額】（大寫：【金額】元整）。2.3甲方應(yīng)按照約定接受乙方支付的購房款，并出具相應(yīng)的收款憑證。第三條過戶及交付3.1甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.2過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋及其附屬設(shè)施、鑰匙等交付給乙方。3.3交付房屋時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋進行驗收，確認無誤后簽署交付確認書。第四條產(chǎn)權(quán)及保證4.1甲方保證該房屋不存在任何債權(quán)、債務(wù)、抵押、租賃等法律糾紛，且房屋所有權(quán)清晰。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保乙方能夠合法取得房屋所有權(quán)。4.3乙方自過戶手續(xù)辦理完成后，即成為該房屋的合法所有權(quán)人，享有房屋的一切權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的一切損失。5.2若甲方違反本協(xié)議第1條的約定，導(dǎo)致房屋存在法律糾紛或瑕疵，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的購房款。第六條爭議解決6.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成之日終止。甲方（賣方）：【簽字/蓋章】日期：____年____月____日乙方（買方）：【簽字/蓋章】日期：____年____月____日丙方（中介方）：【簽字/蓋章】日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表3.購房款支付憑證4.過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋及其附屬設(shè)施、鑰匙等交付給乙方。5.房屋驗收確認書6.房屋買賣合同糾紛仲裁申請書7.房屋買賣合同解除協(xié)議8.律師見證函9.相關(guān)法律法規(guī)復(fù)印件二、違約行為及認定：1.甲方違反本協(xié)議第1條的約定，導(dǎo)致房屋存在法律糾紛或瑕疵，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的購房款。2.甲方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方未按照約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。4.丙方未按照約定提供中介服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)買賣：指房地產(chǎn)權(quán)利人將其房地產(chǎn)出售給買受人，買受人支付價款并辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的行為。2.購房款：指買受人支付給房地產(chǎn)權(quán)利人的金額，以購買房地產(chǎn)。3.過戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)權(quán)屬從一方轉(zhuǎn)移到另一方所需辦理的登記手續(xù)。4.違約金：指一方違約時，按照約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.中介服務(wù)：指中介機構(gòu)為房地產(chǎn)買賣雙方提供信息發(fā)布、撮合、協(xié)助交易等服務(wù)的活動。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方隱瞞房屋瑕疵或存在法律糾紛的情況，乙方可以解除合同，要求退還已支付的購房款，并可以向法院提起訴訟。2.遇到乙方延遲支付購房款的情況，甲方可以解除合同，并要求乙方支付違約金。3.遇到丙方未按照約定提供中介服務(wù)的情況，甲乙雙方可以解除合同，并要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.遇到過戶手續(xù)辦理不順利的情況，甲乙雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)部門完成過戶手續(xù)。五、所有應(yīng)用場景