二手住宅買賣合同案例

二手住宅買賣合同案例合同編號(hào)：__________二手住宅買賣合同賣方：1.姓名（或名稱）：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.姓名（或名稱）：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，房屋的規(guī)劃面積為_(kāi)_________平方米，實(shí)際面積為_(kāi)_________平方米。1.3房屋的附屬設(shè)施包括但不限于：__________。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方約定房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。賬戶名稱：__________開(kāi)戶銀行：__________銀行賬號(hào)：__________2.3買方支付房款后，賣方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間和方式交付房屋。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第四條稅費(fèi)4.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。4.2買方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：契稅、印花稅等。4.3賣方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：個(gè)人所得稅、土地增值稅等。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。5.2買方逾期支付房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)，按照同期銀行貸款利率支付滯納金。5.3賣方逾期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)，按照同期銀行貸款利率支付滯納金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋附屬設(shè)施清單4.交易價(jià)格支付憑證5.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件6.稅費(fèi)支付憑證7.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.買方逾期支付房款：買方未按照本合同約定的時(shí)間支付房款，逾期超過(guò)____個(gè)工作日，視為違約。2.賣方逾期交付房屋：賣方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，逾期超過(guò)____個(gè)工作日，視為違約。3.雙方未能按照約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)：雙方未在本合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋過(guò)戶手續(xù)，視為違約。4.雙方未能按照約定承擔(dān)稅費(fèi)：雙方未按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手住宅：已發(fā)生過(guò)一次買賣的住宅房屋。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.契稅：購(gòu)房人按照購(gòu)房金額向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。4.印花稅：房屋交易雙方按照交易金額向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。5.個(gè)人所得稅：賣方根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，就房屋交易所得繳納的稅費(fèi)。6.土地增值稅：賣方根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，就房屋交易涉及的土地增值部分繳納的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買方逾期支付房款：賣方可以與買方協(xié)商，要求買方支付逾期期間的滯納金；如協(xié)商不成，賣方可以依法向人民法院提起訴訟。2.賣方逾期交付房屋：買方可以與賣方協(xié)商，要求賣方支付逾期期間的滯納金；如協(xié)商不成，買方可以依法向人民法院提起訴訟。3.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)政府部門辦理過(guò)戶手續(xù)，如有需要，可以聘請(qǐng)專業(yè)的律師或代理人協(xié)助辦理。4.稅費(fèi)計(jì)算不明或產(chǎn)生爭(zhēng)議：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，明確計(jì)算并承擔(dān)房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)，如產(chǎn)生爭(zhēng)議，可以依法向人民法院提起訴訟。五、