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二手住宅買賣合同案例合同編號(hào):__________二手住宅買賣合同賣方:1.姓名(或名稱):__________2.地址:__________3.聯(lián)系人:__________4.聯(lián)系電話:__________買方:1.姓名(或名稱):__________2.地址:__________3.聯(lián)系人:__________4.聯(lián)系電話:__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________,房屋結(jié)構(gòu)為__________,房屋所有權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________,房屋的規(guī)劃面積為__________平方米,實(shí)際面積為__________平方米。1.3房屋的附屬設(shè)施包括但不限于:__________。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方約定房屋的交易價(jià)格為人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。賬戶名稱:__________開戶銀行:__________銀行賬號(hào):__________2.3買方支付房款后,賣方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間和方式交付房屋。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi),將房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)自房屋交付之日起,承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi),共同辦理房屋過戶手續(xù)。第四條稅費(fèi)4.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。4.2買方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于:契稅、印花稅等。4.3賣方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于:個(gè)人所得稅、土地增值稅等。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同交易價(jià)格的____%。5.2買方逾期支付房款的,應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù),按照同期銀行貸款利率支付滯納金。5.3賣方逾期交付房屋的,應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù),按照同期銀行貸款利率支付滯納金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方(蓋章):__________買方(蓋章):__________簽訂日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋附屬設(shè)施清單4.交易價(jià)格支付憑證5.房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件6.稅費(fèi)支付憑證7.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定:1.買方逾期支付房款:買方未按照本合同約定的時(shí)間支付房款,逾期超過____個(gè)工作日,視為違約。2.賣方逾期交付房屋:賣方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋,逾期超過____個(gè)工作日,視為違約。3.雙方未能按照約定辦理房屋過戶手續(xù):雙方未在本合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù),視為違約。4.雙方未能按照約定承擔(dān)稅費(fèi):雙方未按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi),視為違約。三、法律名詞及解釋:1.二手住宅:已發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。2.房屋所有權(quán)證:證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.契稅:購房人按照購房金額向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。4.印花稅:房屋交易雙方按照交易金額向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。5.個(gè)人所得稅:賣方根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策,就房屋交易所得繳納的稅費(fèi)。6.土地增值稅:賣方根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策,就房屋交易涉及的土地增值部分繳納的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.買方逾期支付房款:賣方可以與買方協(xié)商,要求買方支付逾期期間的滯納金;如協(xié)商不成,賣方可以依法向人民法院提起訴訟。2.賣方逾期交付房屋:買方可以與賣方協(xié)商,要求賣方支付逾期期間的滯納金;如協(xié)商不成,買方可以依法向人民法院提起訴訟。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢:雙方應(yīng)積極配合相關(guān)政府部門辦理過戶手續(xù),如有需要,可以聘請(qǐng)專業(yè)的律師或代理人協(xié)助辦理。4.稅費(fèi)計(jì)算不明或產(chǎn)生爭(zhēng)議:雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,明確計(jì)算并承擔(dān)房屋交易過程中的稅費(fèi),如產(chǎn)生爭(zhēng)議,可以依法向人民法院提起訴訟。五、
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