物業(yè)管理合同樣本酒吧版

物業(yè)管理合同樣本酒吧版合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（物業(yè)管理方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：__________1.2物業(yè)地址：__________1.3物業(yè)類型：酒吧1.4物業(yè)面積：__________平方米二、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生；（3）物業(yè)安全的保衛(wèi)工作；（4）物業(yè)內(nèi)部裝修和改造的協(xié)調(diào)管理；（5）物業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的協(xié)調(diào)管理；（6）物業(yè)合同的履行和協(xié)調(diào)；（7）甲方和乙方之間的溝通協(xié)調(diào)工作。2.2乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況，制定詳細(xì)的物業(yè)管理方案，并報(bào)甲方審批。三、合同期限3.1本合同自雙方簽字之日起生效，期限為____年。3.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約____年。四、物業(yè)管理費(fèi)4.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，合理確定物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式。4.2乙方應(yīng)在物業(yè)管理費(fèi)中列支與物業(yè)管理有關(guān)的全部費(fèi)用，包括但不限于人員工資、設(shè)備維護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等費(fèi)用。4.3甲方應(yīng)在每季度前____個(gè)工作日向乙方支付該季度的物業(yè)管理費(fèi)。五、合同的履行和監(jiān)督5.1乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定，履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。5.2甲方應(yīng)監(jiān)督乙方的工作，確保乙方按照約定履行物業(yè)管理職責(zé)。5.3甲方應(yīng)對(duì)乙方的管理工作進(jìn)行定期評(píng)估，并將評(píng)估結(jié)果通知乙方。乙方應(yīng)根據(jù)評(píng)估結(jié)果，及時(shí)調(diào)整和改善管理工作。六、合同的變更和解除6.1本合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2合同變更或解除后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總金額的____%。7.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明文件2.物業(yè)管理方案3.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表4.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)記錄5.物業(yè)安全保衛(wèi)計(jì)劃6.物業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)管理規(guī)則7.物業(yè)內(nèi)部裝修改造申請(qǐng)文件8.合同變更協(xié)議9.違約金計(jì)算公式10.爭(zhēng)議解決方式相關(guān)法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)2.乙方未按約定履行物業(yè)管理職責(zé)3.乙方未制定或未及時(shí)調(diào)整物業(yè)管理方案4.甲方未監(jiān)督乙方工作或未對(duì)乙方工作進(jìn)行評(píng)估5.雙方未協(xié)商一致變更或解除合同6.乙方未按照法律法規(guī)或合同約定處理物業(yè)相關(guān)事務(wù)三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備、環(huán)境、安全、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)進(jìn)行組織、計(jì)劃、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和控制的過程。2.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方為履行物業(yè)管理職責(zé)而向甲方收取的費(fèi)用。3.違約金：指違約方向守約方支付的，作為違約責(zé)任的一種經(jīng)濟(jì)賠償。4.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲支付物業(yè)管理費(fèi)解決辦法：及時(shí)與甲方溝通，提醒甲方按時(shí)支付，如有必要可依法采取措施追討欠款。2.問題：乙方未按約定履行物業(yè)管理職責(zé)解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提出書面整改要求，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改到位。3.問題：合同變更或解除協(xié)商不一致解決辦法：可邀請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，或依法向人民法院提起訴訟。4.問題：物業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)管理規(guī)則發(fā)生爭(zhēng)議解決辦法：雙方應(yīng)相互溝通，尊重對(duì)方意見，共同制定合理的管理規(guī)則。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為物業(yè)所有權(quán)人，需要將物業(yè)委托給專業(yè)管理公司進(jìn)行管理的情況。