超市租賃合同

PAGEPAGE1超市租賃合同甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的超市租賃給乙方使用，乙方支付租金的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物1.1甲方出租的超市位于______市______區(qū)______路______號，建筑面積為______平方米。1.2甲方保證該超市為其合法所有，有權(quán)將該超市出租給乙方使用，并保證該超市不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。3.2乙方應(yīng)按季度支付租金，每季度租金為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。3.3乙方應(yīng)在每個季度開始前10日內(nèi)，將當(dāng)季度的租金支付至甲方指定的賬戶。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付保證金人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將超市交還給甲方，甲方在確認(rèn)超市及附屬設(shè)施完好無損后，甲方應(yīng)在10日內(nèi)無息退還乙方保證金。第五條超市的使用及維護(hù)5.1乙方在租賃期間應(yīng)合理使用超市，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變超市的結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方負(fù)責(zé)超市的日常維護(hù)和管理，甲方提供必要的協(xié)助。5.3乙方在租賃期間如需對超市進(jìn)行裝修或增設(shè)設(shè)施，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。裝修或增設(shè)設(shè)施的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。6.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。第七條合同的變更和解除7.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自變更或解除合同。7.2在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力因素導(dǎo)致超市無法正常使用，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，可變更或解除合同。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-超市租賃合同目錄一、合同雙方二、租賃物業(yè)三、租賃期限四、租金及支付方式五、保證金六、超市的使用及維護(hù)七、違約責(zé)任八、合同的變更和解除九、爭議解決十、其他約定十一、附件一、合同雙方甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________二、租賃物業(yè)2.1甲方出租的超市位于______市______區(qū)______路______號，建筑面積為______平方米。2.2甲方保證該超市為其合法所有，有權(quán)將該超市出租給乙方使用，并保證該超市不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。三、租賃期限3.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。四、租金及支付方式4.1租金為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。4.2乙方應(yīng)按季度支付租金，每季度租金為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。4.3乙方應(yīng)在每個季度開始前10日內(nèi)，將當(dāng)季度的租金支付至甲方指定的賬戶。五、保證金5.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付保證金人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。5.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將超市交還給甲方，甲方在確認(rèn)超市及附屬設(shè)施完好無損后，甲方應(yīng)在10日內(nèi)無息退還乙方保證金。六、超市的使用及維護(hù)6.1乙方在租賃期間應(yīng)合理使用超市，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變超市的結(jié)構(gòu)和用途。6.2乙方負(fù)責(zé)超市的日常維護(hù)和管理，甲方提供必要的協(xié)助。6.3乙方在租賃期間如需對超市進(jìn)行裝修或增設(shè)設(shè)施，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。裝修或增設(shè)設(shè)施的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。7.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。八、合同的變更和解除8.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自變更或解除合同。8.2在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力因素導(dǎo)致超市無法正常使用，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，可變更或解除合同。九、爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________十一、附件附件1：超市平面圖附件2：租金支付憑證附件3：裝修或增設(shè)設(shè)施申請表附件4：其他相關(guān)文件附件列表：1.超市平面圖2.租金支付憑證3.裝修或增設(shè)設(shè)施申請表4.其他相關(guān)文件（如消防安全證明、物業(yè)使用說明書等）違約行為羅列及認(rèn)定：1.逾期支付租金：乙方未在規(guī)定時間內(nèi)支付租金，經(jīng)甲方催告后仍未支付，視為違約。2.擅自改變超市用途：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變超市的用途或結(jié)構(gòu)，視為違約。3.擅自轉(zhuǎn)租或分租：乙方未經(jīng)甲方同意，將超市全部或部分轉(zhuǎn)租或分租給第三方，視為違約。4.損害超市設(shè)施：乙方在使用過程中故意或過失損壞超市設(shè)施，未能修復(fù)或賠償，視為違約。5.未按規(guī)定維護(hù)超市：乙方未按照合同約定對超市進(jìn)行日常維護(hù)和管理，導(dǎo)致超市環(huán)境臟亂或設(shè)施損壞，視為違約。法律名詞及解釋：1.出租方（甲方）：擁有超市產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，并將超市出租給他人使用的一方。2.承租方（乙方）：支付租金，并按照合同約定使用超市的一方。3.租賃期限：合同規(guī)定的租賃起始日至結(jié)束日的期限。4.租金：乙方為使用甲方超市而支付給甲方的費(fèi)用。5.保證金：乙方為保證履行合同義務(wù)而預(yù)先支付給甲方的金額。6.違約金：違約方因違反合同約定而應(yīng)向守約方支付的賠償金。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項(xiàng)：1.租賃雙方對超市設(shè)施的新舊程度、維修責(zé)任等有不同理解，應(yīng)在合同中對設(shè)施的狀況、維修責(zé)任和時限進(jìn)行明確約定。2.租賃期間超市設(shè)施的自然老化、損壞，應(yīng)區(qū)分是正常磨損還是人為損壞，并按照合同約定處理。3.乙方在租賃期間對超市進(jìn)行裝修或增設(shè)設(shè)施，應(yīng)確保符合相關(guān)法律法規(guī)，并辦理必要的手續(xù)。4.甲乙雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，以備發(fā)生糾紛時作為證據(jù)。解決方法：1.對于設(shè)施狀況和維修責(zé)任的問題，甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定，并留存相關(guān)證據(jù)。2.對于自然老化和人為損壞的區(qū)分，可以請第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)