房屋租賃合同的解除合同條件

房屋租賃合同的解除合同條件合同編號(hào)：__________房屋租賃合同解除合同條件甲方（出租人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租人）：地址：聯(lián)系方式：一、解除合同的條件（1）甲方未按照約定交付租賃房屋，導(dǎo)致乙方無法正常使用；（2）甲方交付的租賃房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響乙方正常居??；（3）甲方未按照約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常居?。唬?）租賃房屋被征收、征用或者司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同情形。（1）乙方未按照約定支付租金，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；（2）乙方未按照約定使用租賃房屋，導(dǎo)致房屋損失嚴(yán)重；（3）乙方將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；（4）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未恢復(fù)原狀；（5）乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方無法繼續(xù)履行合同；（6）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同情形。二、解除合同的程序1.雙方同意解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知對方。通知到達(dá)對方時(shí)，本合同解除。2.解除合同后，乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定辦理退租手續(xù)，支付相關(guān)費(fèi)用，并按照甲方的要求遷出租賃房屋。3.解除合同后，甲方應(yīng)當(dāng)退還乙方已支付的租金（扣除乙方使用房屋期間的租金和其他費(fèi)用）。4.解除合同后，雙方應(yīng)當(dāng)互相配合，辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同解除后的權(quán)益得到妥善處理。三、解除合同后的責(zé)任1.雙方因解除合同而產(chǎn)生的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。2.解除合同后，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求遷出租賃房屋，否則甲方有權(quán)采取合法措施要求乙方遷出，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.解除合同后，甲方應(yīng)當(dāng)按照約定退還乙方已支付的租金，扣除乙方使用房屋期間的租金和其他費(fèi)用。四、其他約定1.本合同的解除不影響雙方其他權(quán)利和義務(wù)的履行。2.本合同的解除不得影響善意第三方的合法權(quán)益。3.本合同的解除和解除后的處理，如遇糾紛，雙方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出租人）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（承租人）：簽字（或蓋章）：日期：一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.租賃合同副本3.租金支付憑證4.房屋維修記錄5.轉(zhuǎn)租協(xié)議（如有）6.房屋變更結(jié)構(gòu)審批文件（如有）7.解除合同通知書8.退租手續(xù)辦理指南9.雙方身份證明復(fù)印件10.其他雙方約定的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定交付租賃房屋，認(rèn)定違約。2.甲方交付的租賃房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，認(rèn)定違約。3.甲方未按約定履行維修義務(wù)，認(rèn)定違約。4.乙方未按約定支付租金，認(rèn)定違約。5.乙方未按約定使用租賃房屋，導(dǎo)致房屋損失，認(rèn)定違約。6.乙方轉(zhuǎn)租未通知甲方或未經(jīng)甲方同意，認(rèn)定違約。7.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，認(rèn)定違約。8.乙方違反合同約定的其他義務(wù)，認(rèn)定違約。9.法律、法規(guī)規(guī)定的其他違約行為，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有者或有權(quán)出租人。2.承租人：指租賃房屋并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時(shí)間長度。4.租金：指承租人按約定支付給出租人的費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照約定或法律規(guī)定支付給守約方的賠償金。6.解除合同：指雙方提前終止合同關(guān)系的行為。7.退租：指承租人按照約定將租賃房屋交還給出租人的行為。8.轉(zhuǎn)租：指承租人未經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方的行為。9.維修義務(wù)：指出租人負(fù)責(zé)維修租賃房屋的責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定交付房屋，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商解決，必要時(shí)可要求甲方支付違約金。2.房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)，必要時(shí)可要求甲方支付違約金。3.甲方未履行維修義務(wù)，乙方可催告甲方履行，必要時(shí)可自行維修并要求甲方承擔(dān)費(fèi)用。4.乙方未支付租金，甲方可催告乙方支付，必要時(shí)可依法采取措施要求乙方支付。5.乙方未按約定使用房屋，甲方應(yīng)要求乙方改正，必要時(shí)可解除合同。6.乙方轉(zhuǎn)租未經(jīng)同意，甲方應(yīng)要求乙方撤銷轉(zhuǎn)租行為，必要時(shí)可解除合同。7.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，甲方應(yīng)要求乙方恢復(fù)原狀，必要時(shí)可解除合同。8.遇到法律、法規(guī)規(guī)定的其他問題，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的可依法解決。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人或企業(yè)出租自有多套住房。2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租開發(fā)建設(shè)的商業(yè)、辦公、住宅等房屋。3.房屋租賃中介機(jī)構(gòu)代理出租房屋。4.房屋租賃用