2024年住宅買賣合同：交易流程、付款方式及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅買賣合同：交易流程、付款方式及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移本合同目錄一覽1.交易雙方1.1賣方信息1.2買方信息1.3交易房屋信息1.4交易日期2.付款方式2.1定金2.2首付款2.3貸款2.4尾款2.5付款時(shí)間及方式3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1產(chǎn)權(quán)證明3.2產(chǎn)權(quán)過戶3.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間3.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用4.房屋交付4.1交付日期4.2交付條件4.3交付手續(xù)4.4交付后責(zé)任5.房屋質(zhì)量5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量問題處理5.3保修責(zé)任6.交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方6.3稅費(fèi)支付方式7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約賠償金額8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的手續(xù)10.合同的生效10.1生效條件10.2生效時(shí)間10.3見證機(jī)構(gòu)11.其他約定11.1房屋使用管理11.2鄰里關(guān)系11.3公共設(shè)施使用12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買賣雙方身份證明12.3貸款相關(guān)文件13.簽字蓋章13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3見證人簽字14.合同副本14.1賣方留存14.2買方留存14.3見證機(jī)構(gòu)留存第一部分：合同如下：第一條：交易雙方1.1賣方信息賣方全稱：（賣方全稱）賣方地址：（賣方地址）賣方聯(lián)系人：（賣方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（賣方聯(lián)系電話）1.2買方信息買方全稱：（買方全稱）買方地址：（買方地址）買方聯(lián)系人：（買方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（買方聯(lián)系電話）1.3交易房屋信息房屋地址：（房屋具體地址）房屋面積：（房屋實(shí)際面積，平方米）房屋類型：（房屋類型，如住宅、別墅等）房屋所有權(quán)證號(hào)：（房屋所有權(quán)證號(hào)）1.4交易日期合同簽訂日期：（合同簽訂的具體日期）房屋交付日期：（房屋交付的具體日期）第二條：付款方式2.1定金買方應(yīng)在合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣（大寫：（定金金額）元整（小寫：（定金金額）元）。定金支付后，買方如無違約行為，定金將抵作首付款。2.2首付款買方應(yīng)在（首付款支付日期）前支付首付款人民幣（大寫：（首付款金額）元整（小寫：（首付款金額）元）。首付款支付后，買方如無違約行為，賣方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)。2.3貸款買方選擇貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣（大寫：（貸款金額）元整（小寫：（貸款金額）元）。買方應(yīng)自行與貸款機(jī)構(gòu)辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的利息及手續(xù)費(fèi)。2.4尾款買方應(yīng)在房屋所有權(quán)證過戶至買方名下后七個(gè)工作日內(nèi)支付尾款人民幣（大寫：（尾款金額）元整（小寫：（尾款金額）元）。尾款支付后，本合同約定的交易完成，賣方與買方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。2.5付款時(shí)間及方式買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額向賣方支付款項(xiàng)。付款方式可采取銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式，具體方式由雙方協(xié)商確定。第三條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1產(chǎn)權(quán)證明賣方應(yīng)保證其對(duì)交易房屋擁有完全的所有權(quán)，并能夠合法有效地轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)。賣方應(yīng)提供交易房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。3.2產(chǎn)權(quán)過戶買方應(yīng)按照本合同約定支付全部房款后，雙方共同辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)包括但不限于提供身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等相關(guān)文件。3.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間買方支付全部房款后，雙方應(yīng)在（產(chǎn)權(quán)過戶辦理期限）內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。房屋所有權(quán)證過戶至買方名下后，買方取得房屋的所有權(quán)。3.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用雙方應(yīng)承擔(dān)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、過戶手續(xù)費(fèi)等。具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第四條：房屋交付4.1交付日期賣方應(yīng)按照本合同約定的交付日期將交易房屋交付給買方。房屋交付日期不得遲于（房屋交付日期）。4.2交付條件1.房屋所有權(quán)證過戶至買方名下；2.賣方已按照約定支付全部房款；3.雙方辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.3交付手續(xù)房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，明確交付的房屋狀況。交付手續(xù)包括但不限于交付鑰匙、辦理水電煤等公共設(shè)施的戶名變更等。4.4交付后責(zé)任房屋交付后，買方承擔(dān)房屋的使用、管理和維護(hù)責(zé)任。賣方應(yīng)在房屋交付后七日內(nèi)辦理水電煤等公共設(shè)施的戶名變更手續(xù)，并將變更后的相關(guān)單據(jù)交予買方。第五條：房屋質(zhì)量5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交易房屋應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。第八條：交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類本合同交易過程中涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。具體稅費(fèi)種類和標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家和地方政策規(guī)定執(zhí)行。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于印花稅、土地增值稅等。6.3稅費(fèi)支付方式稅費(fèi)支付方式可采取銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式，具體方式由雙方協(xié)商確定。買方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)支付應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。第九條：違約責(zé)任7.1賣方違約如賣方違反本合同的約定，包括但不限于延遲交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。違約金金額為本合同交易總金額的（百分比）。7.2買方違約如買方違反本合同的約定，包括但不限于延遲支付房款、延遲辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等，賣方有權(quán)要求買方支付違約金。違約金金額為本合同交易總金額的（百分比）。7.3違約賠償金額除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。具體賠償金額由雙方協(xié)商確定，或在仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院的裁決下確定。第十條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）。8.3訴訟管轄法院訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十一條：合同的變更和解除9.1變更條件合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、時(shí)間等。9.2解除條件合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、時(shí)間等。9.3變更和解除的手續(xù)合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議的內(nèi)容履行相應(yīng)的手續(xù)。合同變更或解除不影響雙方已經(jīng)享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第十二條：合同的生效10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效不得違反國(guó)家法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。10.2生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3見證機(jī)構(gòu)本合同的簽訂可由（見證機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行見證。第十三條：其他約定11.1房屋使用管理買方應(yīng)合理使用房屋及配套設(shè)施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。買方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。11.2鄰里關(guān)系買方應(yīng)保持與鄰里關(guān)系的和諧，遵守社區(qū)規(guī)定。買方應(yīng)承擔(dān)因自身使用不當(dāng)造成的鄰里糾紛。11.3公共設(shè)施使用買方應(yīng)合理使用公共設(shè)施，并遵守公共設(shè)施的使用規(guī)定。買方應(yīng)承擔(dān)因自身使用不當(dāng)造成的公共設(shè)施損壞責(zé)任。第十四條：簽字蓋章12.1賣方簽字賣方代表：（賣方代表姓名）簽字日期：（簽字日期）12.2買方簽字買方代表：（買方代表姓名）簽字日期：（簽字日期）12.3見證人簽字見證人：（見證人姓名）簽字日期：（簽字日期）13.1合同副本本合同一式三份，賣方、買方各執(zhí)一份，見證機(jī)構(gòu)留存一份。本合同的任何副本均具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、過戶機(jī)構(gòu)等，在房屋交易過程中提供服務(wù)或參與處理的單位或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，提供專業(yè)服務(wù)，并確保其服務(wù)符合合同約定。第三方應(yīng)承擔(dān)因其自身原因?qū)е潞贤男胁划?dāng)?shù)呢?zé)任。1.3第三方權(quán)益第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。第三方依法享有的權(quán)益，應(yīng)得到尊重和保護(hù)。第二條：第三方介入流程2.1中介機(jī)構(gòu)介入如有中介機(jī)構(gòu)參與本合同交易，中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)，并負(fù)責(zé)提供相關(guān)信息。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入如有評(píng)估機(jī)構(gòu)參與本合同交易，評(píng)估費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)交易房屋進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。2.3貸款機(jī)構(gòu)介入如有貸款機(jī)構(gòu)參與本合同交易，買方應(yīng)與貸款機(jī)構(gòu)辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的利息及手續(xù)費(fèi)。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定時(shí)間審批貸款，并發(fā)放貸款。2.4稅務(wù)機(jī)關(guān)介入如有稅務(wù)機(jī)關(guān)參與本合同交易，雙方應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定繳納稅費(fèi)。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)依法提供稅費(fèi)查詢、繳納等服務(wù)。2.5過戶機(jī)構(gòu)介入如有過戶機(jī)構(gòu)參與本合同交易，雙方應(yīng)按照過戶機(jī)構(gòu)的規(guī)定辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)。過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行，并保密交易雙方的信息。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方提供的服務(wù)費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用、貸款利息及手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等。第三方責(zé)任限額的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2第三方責(zé)任限額的承擔(dān)第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。3.3第三方責(zé)任限額的賠償如第三方未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同履行不當(dāng)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不得超過第三方責(zé)任限額。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙方，提供客觀、公正的服務(wù)。甲乙方應(yīng)尊重第三方的專業(yè)意見，并按照約定履行合同義務(wù)。4.2第三方與見證機(jī)構(gòu)的關(guān)系第三方與見證機(jī)構(gòu)的關(guān)系，按照見證機(jī)構(gòu)的見證規(guī)則和程序進(jìn)行。見證機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行見證，并確保交易雙方的權(quán)益得到保護(hù)。第五條：第三方介入的額外條款及說明5.1額外條款本合同雙方可根據(jù)實(shí)際情況，與第三方協(xié)商確定額外的條款，以補(bǔ)充本合同的約定。額外條款應(yīng)明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。5.2說明本合同所涉及的第三方介入，應(yīng)在合同中明確第三方的名稱、提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解第三方介入的相關(guān)條款。第六條：第三方介入的變更和解除6.1變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、時(shí)間等。6.2解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、時(shí)間等。6.3變更和解除的手續(xù)合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議的內(nèi)容履行相應(yīng)的手續(xù)。合同變更或解除不影響雙方已經(jīng)享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第七條：第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）。7.3訴訟管轄法院訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第八條：其他約定8.1房屋使用第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證附件名稱：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證原件，顯示房屋所有權(quán)人、房屋地址、房屋面積等信息。說明：該附件用于證明賣方對(duì)交易房屋擁有完全所有權(quán)。2.買賣雙方身份證明附件名稱：買賣雙方身份證明詳細(xì)要求：買賣雙方的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等，顯示姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼等信息。說明：該附件用于確認(rèn)買賣雙方的身份和資格。3.貸款相關(guān)文件附件名稱：貸款相關(guān)文件詳細(xì)要求：如買方選擇貸款方式支付房款，需提供貸款機(jī)構(gòu)的審批文件、貸款合同等。說明：該附件用于證明買方已獲得貸款機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)，并將貸款用于支付房款。4.房屋評(píng)估報(bào)告附件名稱：房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，顯示房屋的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估方法等信息。說明：該附件用于確定房屋的交易價(jià)格。5.稅費(fèi)繳納證明附件名稱：稅費(fèi)繳納證明詳細(xì)要求：稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅費(fèi)繳納證明，顯示稅費(fèi)種類、金額、繳納日期等信息。說明：該附件用于證明雙方已按照規(guī)定繳納了相關(guān)稅費(fèi)。6.產(chǎn)權(quán)過戶證明附件名稱：產(chǎn)權(quán)過戶證明詳細(xì)要求：房屋產(chǎn)權(quán)過戶后的證明文件，顯示房屋所有權(quán)人、過戶日期等信息。說明：該附件用于證明房屋所有權(quán)已過戶至買方名下。7.房屋交接單附件名稱：房屋交接單詳細(xì)要求：房屋交付時(shí)，雙方簽署的房屋交接單，顯示房屋狀況、交付日期等信息。說明：該附件用于確認(rèn)房屋已按照約定交付。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任延遲交付房屋：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償買方因此產(chǎn)生的損失等。房屋質(zhì)量不符合約定：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括修復(fù)房屋、支付違約金、賠償買方因此產(chǎn)生的損失等。賣方違反保密義務(wù)：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償買方因此產(chǎn)生的損失等。2.買方違約行為及責(zé)任延遲支付房款：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償賣方因此產(chǎn)生的損失等。延遲辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償賣方因此產(chǎn)生的損失等。買方違反保密義務(wù)：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償賣方因此產(chǎn)生的損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：雙方之間基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的