二手房屋買賣合同稅費(fèi)解析

二手房屋買賣合同稅費(fèi)解析合同編號：__________二手房屋買賣合同甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（詳細(xì)地址）；1.2房屋結(jié)構(gòu)：____________________（建筑類型）；1.3房屋面積：____________________（建筑面積）；1.4房屋所有權(quán)證號：____________________；1.5土地使用權(quán)證號：____________________；1.6甲方取得房屋所有權(quán)的時間：____________________；1.7甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋買賣的情形。二、房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按約定及時將房屋過戶至乙方名下。三、稅費(fèi)承擔(dān)3.1甲乙雙方應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。3.2雙方確認(rèn)，本合同簽訂之日起至房屋過戶完成之日止，因房屋買賣產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理稅費(fèi)繳納事宜，提供相關(guān)資料。四、房屋過戶及交付4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方提供完整的房屋買賣所需資料，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付房屋過戶手續(xù)費(fèi)，具體金額雙方協(xié)商確定。4.3房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施按約定交付給乙方。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成之日止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議4.房屋過戶手續(xù)所需資料清單5.稅費(fèi)繳納憑證6.房屋及相關(guān)設(shè)施交付清單7.付款憑證及銀行轉(zhuǎn)賬記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間提供房屋買賣所需資料，或提供的資料不真實(shí)、不完整，視為違約。2.甲方未按約定時間將房屋過戶至乙方名下，視為違約。3.甲方未按約定時間將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方，視為違約。4.乙方未按約定時間支付房款，視為違約。5.乙方未按約定時間支付房屋過戶手續(xù)費(fèi)，視為違約。6.甲乙雙方未按約定履行合同其他條款，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：已有一次買賣經(jīng)歷的存量房屋。2.契稅：房地產(chǎn)交易過程中，買方按照交易價(jià)格向國家繳納的稅費(fèi)。3.個人所得稅：房地產(chǎn)交易過程中，賣方按照交易價(jià)格向國家繳納的稅費(fèi)。4.土地增值稅：房地產(chǎn)交易過程中，賣方按照交易價(jià)格向國家繳納的稅費(fèi)。5.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：房地產(chǎn)交易過程中，買方按照交易價(jià)格向相關(guān)部門繳納的手續(xù)費(fèi)。6.過戶：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間提供房屋買賣所需資料。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定，支付違約金。2.問題：甲方未按約定時間將房屋過戶至乙方名下。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定，支付違約金；如甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除合同。3.問題：甲方未按約定時間將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定，支付違約金；如甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除合同。4.問題：乙方未按約定時間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方履行合同約定，支付違約金；如乙方仍不履行，甲方有權(quán)解除合同。5.問題：乙方未按約定時間支付房屋過戶手續(xù)費(fèi)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方履行合同約定，支付違約金；如乙方仍不履行，甲方有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.