房屋買(mǎi)賣(mài)合同須知

房屋買(mǎi)賣(mài)合同須知合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________（城市）__________（區(qū)/縣）__________（街道）__________（房屋地址），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，房屋的建筑面積為_(kāi)_________平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_________平方米。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)房屋的出售不違反法律法規(guī)及政策規(guī)定，且不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，按時(shí)支付剩余房款。2.3剩余房款分兩次支付：第一次支付：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元；第二次支付：乙方應(yīng)于房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款。2.4甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額，收取乙方支付的房款。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1雙方約定，自本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)按照乙方的要求，配合乙方完成房屋的交付和過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.2房屋交付時(shí)間：雙方約定在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方。3.3房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用：雙方約定，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的證件和資料。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的出售不違反法律法規(guī)及政策規(guī)定，且不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額，收取乙方支付的房款。4.3甲方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，配合乙方完成房屋的交付和過(guò)戶(hù)手續(xù)。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額，向甲方支付房款。5.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合甲方完成房屋的交付和過(guò)戶(hù)手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的__________%。6.2甲方未按照本合同約定時(shí)間、金額收取房款，或未按照乙方要求配合乙方完成房屋的交付和過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.3乙方未按照本合同約定時(shí)間、金額向甲方支付房款，或未按照甲方要求配合甲方完成房屋的交付和過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)6.過(guò)戶(hù)手續(xù)所需材料清單7.定金收據(jù)8.房款支付憑證9.房屋交付確認(rèn)書(shū)10.過(guò)戶(hù)完成證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、金額收取房款，或未配合乙方完成房屋交付和過(guò)戶(hù)手續(xù)，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時(shí)間、金額向甲方支付房款，或未配合甲方完成房屋交付和過(guò)戶(hù)手續(xù)，構(gòu)成違約。3.甲方出售的房屋存在權(quán)利瑕疵或違反法律法規(guī)及政策規(guī)定，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定履行合同其他義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件，載明房屋所有權(quán)人的姓名或名稱(chēng)。2.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)的法律文件，載明土地使用權(quán)人的姓名或名稱(chēng)。3.成交價(jià)格：指雙方約定的房屋買(mǎi)賣(mài)的金額，包括房屋價(jià)款及其它費(fèi)用。4.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的一定金額。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額，作為違約的懲罰和賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。乙方有權(quán)要求甲方盡快交付房屋。2.甲方未按約定配合乙方完成過(guò)戶(hù)手續(xù)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。乙方有權(quán)要求甲方盡快辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。甲方有權(quán)要求乙方盡快支付房款。4.房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用：雙方應(yīng)按本合同約定承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用。如出現(xiàn)額外費(fèi)用，由造成額外費(fèi)用的方承擔(dān)。5.房屋存在權(quán)利瑕疵或違反法律法規(guī)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，返還已收房款，并支付違約金。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)其他法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景