果園租賃合同陷阱

果園租賃合同陷阱合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯系方式：乙方（承租方）：地址：聯系方式：第一條租賃標的1.1本合同租賃標的為甲方擁有的果園，占地面積約為__________平方米。1.2果園內的果樹、設施和設備等均屬于甲方所有，乙方無權處置。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，乙方如繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據市場情況調整租金。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金為每年人民幣__________元整（大寫：人民幣__________元整）。3.2乙方應在每年的__________月__________日前將當年租金支付給甲方。3.3乙方支付租金后，甲方提供合法的發(fā)票。第四條合同的履行4.1甲方應保證果園內的果樹、設施和設備等正常使用，如有損壞，甲方應在__________日內予以修復。4.2乙方應合理使用果園，不得擅自改變果園的用途，不得損害果園內的果樹、設施和設備。4.3乙方應在租賃期內負責果園的管理和維護工作，確保果園的生產安全。4.4乙方不得在果園內進行違法活動，不得損害甲方和第三方的合法權益。第五條合同的變更和解除5.1合同期內，如乙方需提前解除合同，應提前一個月通知甲方，并支付違約金人民幣__________元整（大寫：人民幣__________元整）。5.2合同期內，如甲方需變更或解除合同，應提前一個月通知乙方，并支付違約金人民幣__________元整（大寫：人民幣__________元整）。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.果園所有權證明2.果園使用權證明3.果園現狀照片4.果樹、設施和設備清單5.租金支付憑證6.維修和維護記錄7.合同變更或解除的書面通知8.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.乙方未按約定支付租金2.乙方擅自改變果園用途或損害果園內果樹、設施和設備3.乙方在果園內進行違法活動4.甲方未按約定保證果園內的果樹、設施和設備正常使用5.甲方未按約定提供合法發(fā)票6.甲方未按約定修復損壞的果樹、設施和設備7.甲方擅自變更或解除合同三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有果園所有權或使用權并將其租賃給他人的當事人。2.承租方：指租賃果園并支付租金的當事人。3.租賃期限：指合同規(guī)定的乙方租賃果園的時間期限。4.租金：指乙方按照約定向甲方支付的費用。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.果園：指合同約定的租賃標的，包括土地及土地上的果樹、設施和設備等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租金支付問題：如乙方未按時支付租金，甲方可提醒乙方，若乙方仍不支付，甲方可依法追討租金及違約金。2.果園用途變更問題：如乙方擅自改變果園用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并要求乙方支付違約金。3.果園損壞問題：如果園內果樹、設施和設備損壞，甲方應在約定時間內修復，若甲方不修復，乙方可要求甲方支付違約金。4.發(fā)票提供問題：如甲方未按約定提供發(fā)票，乙方可要求甲方提供，若甲方不提供，乙方可向稅務部門舉報。5.合同變更或解除問題：如甲方擅自變更或解除合同，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行合同，并要求支付違約金。五、所有應用場景：1.果園所有者將果園租賃給他人經營。2.果園租賃者需按照約定支付租金并合理使用果園。3.果園租賃者需負責果園的管理和維護工作。4.果園所有者需保證果園內的