廣州市二手房交易合約模板

廣州市二手房交易合約模板合同編號：__________合同雙方：姓名（或單位名稱）：地址：聯(lián)系電話：姓名（或單位名稱）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于廣州市________區(qū)________街道________號，房屋結(jié)構(gòu)為________，建筑面積為________平方米。1.2甲方保證該房屋為合法所有權(quán)人，擁有完全的處分權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況、債務(wù)問題等法律瑕疵。第二條交易價格及支付方式2.1雙方約定房屋交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同時，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，定金在簽署《廣州市存量房買賣合同》時抵作購房款。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，乙方應(yīng)按照存量房買賣合同約定的期限支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法取得房屋的所有權(quán)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。4.2乙方違反本合同的約定，未按時支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定房款的10%。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：________年________月________日乙方（買方）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)人同意出售證明（如有）3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻5.定金收據(jù)6.房屋買賣合同7.房屋過戶申請書8.房屋過戶稅費計算書9.付款憑證10.房屋鑰匙交付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋或未能辦理完畢過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。2.甲方未如實告知乙方房屋存在重大瑕疵，構(gòu)成欺詐。3.乙方未按約定時間支付購房款，構(gòu)成違約。4.乙方在收到房屋后，未按約定履行接收手續(xù)，構(gòu)成違約。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，均構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已辦理產(chǎn)權(quán)登記并投入使用的住宅，再次進(jìn)行買賣的房屋。2.定金：買賣雙方為確保交易順利進(jìn)行，按照約定支付的一定數(shù)額的錢款。3.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。4.違約金：違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的賠償金。5.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付房屋或辦理過戶手續(xù)。解決辦法：雙方協(xié)商延期，若協(xié)商不成，乙方有權(quán)解除合同并要求返還已支付的定金及賠償違約金。2.問題：房屋存在重大瑕疵未告知乙方。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任或降低房價，嚴(yán)重情況下可解除合同。3.問題：乙方未按時支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.問題：房屋過戶過程中產(chǎn)生額外費用。解決辦法：按照實際情況由甲方或乙方承擔(dān)，具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。5.問題：房屋交付后，乙方未按約定履行接收手續(xù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方履行接收手續(xù)，并要求承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。五、所有應(yīng)用場景：1.個