建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)BIM應(yīng)用 課件 第5章

第5章

建筑工程計(jì)量與支付及BIM全過(guò)程造價(jià)管理北京建筑大學(xué)目錄學(xué)習(xí)重點(diǎn)及學(xué)習(xí)目標(biāo)5.1工程變更5.2工程索賠5.3合同價(jià)款調(diào)整5.4竣工結(jié)算5.5基于BIM的工程造價(jià)全過(guò)程管理5.1工程變更

5.1.1工程變更

承包人按照監(jiān)理人發(fā)出的變更指示及有關(guān)要求，進(jìn)行下列需要的變更：

（1）增加或減少合同中任何工作，或追加額外的工作；5.1工程變更

（2）取消合同中任何工作，但轉(zhuǎn)由他人實(shí)施的工作除外；

（3）改變合同中任何工作的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或其他特性；

（4）改變工程的基線、標(biāo)高、位置和尺寸；

（5）改變工程的時(shí)間安排或?qū)嵤╉樞颉?/p>

5.1工程變更

5.1.2工程變更估價(jià)

變更估價(jià)三原則：

（1）已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書(shū)有相同項(xiàng)目的，按照相同項(xiàng)目單價(jià)認(rèn)定。

（2）已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書(shū)中無(wú)相同項(xiàng)目，但有類(lèi)似項(xiàng)目的，參照類(lèi)似項(xiàng)目的單價(jià)認(rèn)定。

（3）變更導(dǎo)致實(shí)際完成的變更工程量與已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書(shū)中列明的該項(xiàng)目工程量的變化幅度超過(guò)15%的；或已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書(shū)中無(wú)相同項(xiàng)目及類(lèi)似項(xiàng)目單價(jià)的，按照合理的成本與利潤(rùn)構(gòu)成的原則，由合同當(dāng)事人協(xié)商確定。5.1工程變更

承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率可按下列公式計(jì)算：招標(biāo)工程承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率L=（1-中標(biāo)價(jià)/招標(biāo)控制價(jià)）×100%非招標(biāo)工程承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率L=（1-報(bào)價(jià)/施工圖預(yù)算）×100%5.1工程變更

實(shí)際完成的工程量與已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書(shū)中列明的該項(xiàng)目工程量，增減幅度超過(guò)15%時(shí)，調(diào)整計(jì)算公式如下：(1)當(dāng)Q1>1.15Q0時(shí)

S=1.15Q0×P0+（Q1-1.15Q0）×P1(2)當(dāng)Q1<0.85Q0時(shí)

S=Q1×P15.1工程變更

5.1.3暫估價(jià)

對(duì)于依法必須招標(biāo)的暫估價(jià)項(xiàng)目，可以采取以下兩種方式確定。

第1種方式：由承包人組織進(jìn)行招標(biāo)。

第2種方式：由發(fā)承包人共同招標(biāo)。5.1工程變更

對(duì)于不屬于依法必須招標(biāo)的暫估價(jià)項(xiàng)目，可以采取以下3種方式確定：

第1種方式：由承包人按照合同約定采購(gòu)。

第2種方式：由承包人組織進(jìn)行招標(biāo)。

第3種方式：直接委托承包人實(shí)施。5.1工程變更

5.1.4暫列金額與計(jì)日工

1、暫列金額是指發(fā)包人在工程量清單或預(yù)算書(shū)中暫定并包括在合同價(jià)格中的一筆款項(xiàng)，用于工程合同簽訂時(shí)尚未確定或者不可預(yù)見(jiàn)的所需材料、工程設(shè)備、服務(wù)的采購(gòu)，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時(shí)的合同價(jià)格調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場(chǎng)簽證等的費(fèi)用。5.1工程變更

2、采用計(jì)日工計(jì)價(jià)的任何一項(xiàng)工作，承包人應(yīng)在該項(xiàng)工作實(shí)施過(guò)程中，每天提交以下報(bào)表和有關(guān)憑證報(bào)送監(jiān)理人審查：（1）工作名稱(chēng)、內(nèi)容和數(shù)量；（2）投入該工作的所有人員的姓名、專(zhuān)業(yè)、工種、級(jí)別和耗用工時(shí)；（3）投入該工作的材料類(lèi)別和數(shù)量；（4）投入該工作的施工設(shè)備型號(hào)、臺(tái)數(shù)和耗用臺(tái)時(shí)；（5）其他有關(guān)資料和憑證。5.1工程變更

5.1.5工程變更的管理

業(yè)內(nèi)有一句話，施工單位“中標(biāo)靠低價(jià)，贏利靠變更”。一般的工程項(xiàng)目，大多數(shù)施工企業(yè)都能干。施工招標(biāo)時(shí)，業(yè)主考慮更多的是要“物美價(jià)廉”。業(yè)主通過(guò)招標(biāo)控制價(jià)，經(jīng)濟(jì)標(biāo)評(píng)分辦法、合同條款約定、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移等手段來(lái)降低工程造價(jià)。施工單位面對(duì)“僧多粥少”，競(jìng)爭(zhēng)激烈的建設(shè)工程市場(chǎng)，要想中標(biāo)，除了具備基本的實(shí)力、能力、資信，以及良好的溝通和服務(wù)外，更重要的一點(diǎn)就是投標(biāo)報(bào)價(jià)不能報(bào)高，否則就中不了標(biāo)。那么，施工單位承攬到項(xiàng)目后，要想賺到錢(qián)，除自身的成本控制外，就要依靠施工過(guò)程中的工程變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證，以及下節(jié)要講的工程索賠。5.1工程變更

5.1.6FIDIC施工合同條件下工程變更價(jià)款的確定方法

工程變更價(jià)款確定的一般原則：1.變更工作在合同中有同類(lèi)工作內(nèi)容，應(yīng)以該費(fèi)率或單價(jià)計(jì)算變更工程的費(fèi)用；2.合同中有類(lèi)似工作內(nèi)容，則應(yīng)在該費(fèi)率或單價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行合理調(diào)整，推算出新的費(fèi)率和單價(jià)；3.變更工作在合同中沒(méi)有類(lèi)似工作內(nèi)容，應(yīng)根據(jù)實(shí)際工程成本加合理利潤(rùn)，確定新的費(fèi)率或單價(jià)。5.1工程變更

FIDIC施工合同條件工程變更估價(jià)

1．第一種情況

（1）該項(xiàng)工作實(shí)際測(cè)量的數(shù)量比工程量表中規(guī)定的數(shù)量的變化超過(guò)10%；

（2）工程量的變化與該項(xiàng)工作的費(fèi)率的乘積超過(guò)了中標(biāo)合同金額的0.01%；

（3）工程量變化直接造成該項(xiàng)工作的單位成本變動(dòng)超過(guò)1%，而且合同中沒(méi)有規(guī)定該項(xiàng)工作的費(fèi)率固定。

5.1工程變更

2.第二種情況

（1）該工作是按照變更和調(diào)整的指示進(jìn)行的；

（2）合同中沒(méi)有規(guī)定該項(xiàng)工作的費(fèi)率或單價(jià)；

（3）該項(xiàng)工作在合同中沒(méi)有類(lèi)似的工作內(nèi)容，沒(méi)有一個(gè)適宜的費(fèi)率或單價(jià)適用。5.2工程索賠

5.2.1索賠的原因5.2.2索賠成立的條件

承包人的索賠要求成立，必須同時(shí)具備以下三個(gè)條件：1.與合同相對(duì)照，事件已造成了承包人施工成本的額外支出或總工期延誤；2.造成費(fèi)用增加或工期延誤的原因，不屬于承包人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。3.承包人按合同約定的程序和時(shí)限內(nèi)提交了索賠意向通知和索賠報(bào)告。5.2工程索賠

5.2.3索賠的證據(jù)

常見(jiàn)的索賠證據(jù)有：1.工程招標(biāo)文件、合同文件；2.施工組織設(shè)計(jì)；3.工程圖紙、設(shè)計(jì)交底記錄、圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更通知單和工程洽商記錄，以及技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；4.來(lái)往函件、指令或通知；5.現(xiàn)場(chǎng)簽證、施工現(xiàn)場(chǎng)記錄、以及檢查、試驗(yàn)、技術(shù)鑒定和驗(yàn)收記錄；6.會(huì)議紀(jì)要，備忘錄；5.2工程索賠

7.工程預(yù)付款、進(jìn)度款支付的數(shù)額及日期；8.發(fā)包人應(yīng)該提供的設(shè)計(jì)文件及資料、甲供材料設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間記錄；9.工程現(xiàn)場(chǎng)氣候情況記錄；10.工程材料設(shè)備和專(zhuān)業(yè)分包工程的招投標(biāo)文件、合同書(shū)，以及材料采購(gòu)、訂貨、進(jìn)場(chǎng)方面的憑據(jù)；11.工程照片及錄像；12.法律、法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策變化文件，工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的價(jià)格調(diào)整文件；13.貨幣及匯率變化表、財(cái)務(wù)憑證等。5.2工程索賠

5.2.4索賠的處理程序

（1）承包人應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)，向監(jiān)理人遞交索賠意向通知書(shū)，承包人未在前述28天內(nèi)發(fā)出索賠意向通知書(shū)的，喪失要求追加付款和（或）延長(zhǎng)工期的權(quán)利；

（2）承包人應(yīng)在發(fā)出索賠意向通知書(shū)后28天內(nèi)，向監(jiān)理人正式遞交索賠報(bào)告；

（3）索賠事件具有持續(xù)影響的，承包人應(yīng)按合理時(shí)間間隔繼續(xù)遞交延續(xù)索賠通知；

（4）在索賠事件影響結(jié)束后28天內(nèi)，承包人應(yīng)向監(jiān)理人遞交最終索賠報(bào)告。5.2工程索賠

對(duì)承包人索賠的處理（1）監(jiān)理人應(yīng)在收到索賠報(bào)告后14天內(nèi)完成審查并報(bào)送發(fā)包人；（2）發(fā)包人應(yīng)在監(jiān)理人收到索賠報(bào)告或有關(guān)索賠的進(jìn)一步證明材料后的28天內(nèi)，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的索賠處理結(jié)果。發(fā)包人逾期答復(fù)的，則視為認(rèn)可承包人的索賠要求；（3）承包人接受索賠處理結(jié)果的，索賠款項(xiàng)在當(dāng)期進(jìn)度款中進(jìn)行支付。5.2工程索賠

5.2.5索賠費(fèi)用的計(jì)算1．索賠費(fèi)用的組成（1）人工費(fèi)（2）材料費(fèi)（3）施工機(jī)械使用費(fèi)（4）管理費(fèi)（5）利潤(rùn)（6）措施項(xiàng)目費(fèi)（7）規(guī)費(fèi)和稅金（8）保函手續(xù)費(fèi)（9）利息5.2工程索賠

2．索賠費(fèi)用的計(jì)算方法

（1）實(shí)際費(fèi)用法（2）總費(fèi)用法（3）修正總費(fèi)用法5.2工程索賠

5.2.6索賠報(bào)告的編制

1.索賠申請(qǐng)

2.索賠事件

3.索賠依據(jù)

4.計(jì)算部分

5.證據(jù)部分5.2工程索賠

5.2.7費(fèi)用索賠的審核（一）索賠取費(fèi)的合理性（二）索賠計(jì)算的正確性5.3合同價(jià)款調(diào)整

5.3.1調(diào)整因素：

1.法律、法規(guī)、規(guī)章或者國(guó)家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款的；2.工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布價(jià)格調(diào)整信息的；3.經(jīng)批準(zhǔn)變更設(shè)計(jì)的；4.發(fā)包人更改經(jīng)審定批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)造成費(fèi)用增加的；5.雙方約定的其他因素。5.3合同價(jià)款調(diào)整

5.3.2調(diào)整程序

1．調(diào)整因素情況發(fā)生后14天內(nèi)，由受益方向?qū)Ψ竭f交調(diào)整合同價(jià)款報(bào)告。受益方在14天內(nèi)未遞交調(diào)整合同價(jià)款報(bào)告的，視為不調(diào)整合同價(jià)款。2．收到合同價(jià)款調(diào)整報(bào)告及相關(guān)資料的一方應(yīng)在收到之日起14天內(nèi)予以確認(rèn)或提出修改意見(jiàn)，如在14天內(nèi)未作確認(rèn)也未提出修改意見(jiàn)，視為已經(jīng)認(rèn)可該項(xiàng)調(diào)整。3．收到修改意見(jiàn)的一方也應(yīng)在收到之日起14天內(nèi)予以核實(shí)或確認(rèn)。如在14天內(nèi)未作確認(rèn)也未提出不同意見(jiàn)的，視為已經(jīng)認(rèn)可該修改意見(jiàn)。5.3合同價(jià)款調(diào)整

5.3.3合同價(jià)款調(diào)整

（一）國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策變化引起的價(jià)款調(diào)整（二）市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)引起的價(jià)款調(diào)整（三）工程變更引起的價(jià)款調(diào)整（四）工程索賠引起的價(jià)款調(diào)整5.3合同價(jià)款調(diào)整

5.3.4物價(jià)變化合同價(jià)款調(diào)整方法

（1）采用價(jià)格指數(shù)進(jìn)行價(jià)格調(diào)整

價(jià)格調(diào)整公式：

△P=P0[A+（B1×Ft1/F01+B2×Ft2/F02+B3×Ft3/F03+···+Bn×Ftn/F0n）–1]5.3合同價(jià)款調(diào)整

（2）采用造價(jià)信息進(jìn)行價(jià)格調(diào)整

1）人工單價(jià)發(fā)生變化且符合省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)發(fā)布的人工費(fèi)調(diào)整規(guī)定，合同當(dāng)事人應(yīng)按省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的人工成本文件調(diào)整合同價(jià)格，但承包人對(duì)人工費(fèi)或人工單價(jià)的報(bào)價(jià)高于發(fā)布價(jià)格的除外。

2）材料、工程設(shè)備價(jià)格變化的價(jià)款調(diào)整按照發(fā)包人提供的基準(zhǔn)價(jià)格，按以下風(fēng)險(xiǎn)范圍規(guī)定調(diào)整合同價(jià)款：5.3合同價(jià)款調(diào)整

①承包人在已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書(shū)中載明材料單價(jià)低于基準(zhǔn)價(jià)格的：除合同另有約定外，合同履行期間材料單價(jià)漲幅以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)超過(guò)5%時(shí)，或材料單價(jià)跌幅以在已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書(shū)中載明材料單價(jià)為基礎(chǔ)超過(guò)5%時(shí)，其超過(guò)部分據(jù)實(shí)調(diào)整。②承包人在已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書(shū)中載明材料單價(jià)高于基準(zhǔn)價(jià)格的：除合同另有約定外，合同履行期間材料單價(jià)跌幅以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)超過(guò)5%時(shí)，材料單價(jià)漲幅以在已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書(shū)中載明材料單價(jià)為基礎(chǔ)超過(guò)5%時(shí)，其超過(guò)部分據(jù)實(shí)調(diào)整。5.3合同價(jià)款調(diào)整

③承包人在已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書(shū)中載明材料單價(jià)等于基準(zhǔn)價(jià)格的：除合同另有約定外，合同履行期間材料單價(jià)漲跌幅以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)超過(guò)±5%時(shí)，其超過(guò)部分據(jù)實(shí)調(diào)整。④承包人應(yīng)在采購(gòu)材料前將采購(gòu)數(shù)量和新的材料單價(jià)報(bào)發(fā)包人核對(duì)，確認(rèn)用于工程時(shí)，發(fā)包人應(yīng)確認(rèn)采購(gòu)材料的數(shù)量和單價(jià)。發(fā)包人在收到承包人報(bào)送的確認(rèn)資料后5天內(nèi)不予答復(fù)的視為認(rèn)可，作為調(diào)整合同價(jià)格的依據(jù)。未經(jīng)發(fā)包人事先核對(duì)，承包人自行采購(gòu)材料的，發(fā)包人有權(quán)不予調(diào)整合同價(jià)格。發(fā)包人同意的，可以調(diào)整合同價(jià)格。5.3合同價(jià)款調(diào)整

3）施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)或施工機(jī)械使用費(fèi)發(fā)生變化超過(guò)省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)規(guī)定的范圍時(shí)，按其規(guī)定調(diào)整合同價(jià)格。5.3合同價(jià)款調(diào)整

5.3.5依據(jù)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和文件

《建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法》（住建部令第16號(hào)）、《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》（建標(biāo)[2013]44號(hào)）、《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》（2017年版）、《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201）、《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2013）、《房屋建筑與裝飾工程工程量計(jì)算規(guī)范》（GB50854-2013）、《建設(shè)工程造價(jià)鑒定規(guī)范》（GB/T51262-2017）、《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》（法釋[2004]14號(hào)），以及相關(guān)定額和工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程造價(jià)文件等。5.4竣工結(jié)算

5.4.1工程預(yù)付款

（一）預(yù)付款的用途

（二）預(yù)付款的比例

（三）預(yù)付款的支付

（四）預(yù)付款的抵扣

（五）預(yù)付款擔(dān)保5.4竣工結(jié)算

5.4.2工程計(jì)量

1．計(jì)量原則

2．計(jì)量周期

3．單價(jià)合同的計(jì)量

4．總價(jià)合同的計(jì)量

5．成本加酬金合同的計(jì)量5.4竣工結(jié)算

5.4.3工程進(jìn)度款（一）進(jìn)度款結(jié)算方式

1.按月結(jié)算與支付

2.分段結(jié)算與支付5.4竣工結(jié)算

（二）進(jìn)度款支付

1．付款周期付款周期應(yīng)與計(jì)量周期保持一致，可選擇按月或按工程形象進(jìn)度分段支付。

2．進(jìn)度付款申請(qǐng)單的編制

3．進(jìn)度付款申請(qǐng)單的提交

4．進(jìn)度款審核和支付

5．進(jìn)度付款的修正

6．支付分解表5.4竣工結(jié)算

5.4.4竣工結(jié)算（一）竣工結(jié)算方式

工程竣工結(jié)算分為單位工程竣工結(jié)算、單項(xiàng)工程竣工結(jié)算和建設(shè)項(xiàng)目竣工總結(jié)算。（二）竣工結(jié)算編制（三）竣工結(jié)算文件的提交（四）竣工結(jié)算審核期限及要求（五）結(jié)算審核方法（六）竣工結(jié)算款的支付5.4竣工結(jié)算

5.4.5質(zhì)量保證金

1．缺陷責(zé)任期2．承包人提供質(zhì)量保證金有以下三種方式：

（1）質(zhì)量保證金保函；

（2）相應(yīng)比例的工程款；

（3）雙方約定的其他方式。5.4竣工結(jié)算

3．質(zhì)量保證金的扣留有以下三種方式：（1）在支付工程進(jìn)度款時(shí)逐次扣留，在此情形下，