2024版售樓處租賃合同書(shū)

編號(hào)：__________2024版售樓處租賃合同書(shū)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版售樓處租賃合同書(shū)合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)1.3合同的成立與生效1.4合同的解除與終止第二章：租賃標(biāo)的與租賃期限2.1租賃標(biāo)的描述2.2租賃面積與租金2.3租賃期限2.4租賃起始與終止日期第三章：租金與支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時(shí)間3.4租金調(diào)整機(jī)制第四章：租賃用途與經(jīng)營(yíng)管理4.1租賃用途4.2經(jīng)營(yíng)管理4.3合規(guī)經(jīng)營(yíng)4.4變更用途的約定第五章：維修與保養(yǎng)5.1維修責(zé)任5.2維修保養(yǎng)范圍5.3維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)5.4維修保養(yǎng)費(fèi)用第六章：保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)6.3保險(xiǎn)理賠6.4保險(xiǎn)費(fèi)用第七章：違約責(zé)任7.1出租人違約7.2承租人違約7.3違約賠償7.4違約解除合同第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2調(diào)解8.3仲裁8.4法律適用第九章：合同的變更與轉(zhuǎn)讓9.1合同變更9.2合同轉(zhuǎn)讓9.3同意變更與轉(zhuǎn)讓的條件9.4變更與轉(zhuǎn)讓的手續(xù)第十章：合同的解除10.1合同解除的條件10.2合同解除的程序10.3解除合同后的處理10.4解除合同的違約責(zé)任第十一章：稅費(fèi)11.1稅費(fèi)承擔(dān)11.2稅費(fèi)支付11.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策11.4稅費(fèi)爭(zhēng)議解決第十二章：合同的附則12.1合同的保管12.2合同的復(fù)制12.3合同的修改與補(bǔ)充12.4合同的解除與終止第十三章：其他約定13.1租賃期間的其他費(fèi)用13.2租賃期間的其他限制13.3租賃期間的其他服務(wù)13.4租賃期間的其他保障第十四章：附件14.1附件列表14.2附件內(nèi)容14.3附件的有效性14.4附件的修訂與替換合同編號(hào)_________第一章：總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（出租人）將其擁有的售樓處物業(yè)租賃給乙方（承租人）使用，雙方共同遵守的協(xié)議。1.1.2本合同中的術(shù)語(yǔ)和定義，如有未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充。1.2法律法規(guī)1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。1.3合同的成立與生效1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，自租賃期開(kāi)始之日起生效。1.4合同的解除與終止1.4.1在租賃期內(nèi)，除非雙方另有約定，否則任何一方不得單方面解除或終止本合同。第二章：租賃標(biāo)的與租賃期限2.1租賃標(biāo)的描述2.1.1租賃標(biāo)的是指甲方擁有的位于________的售樓處物業(yè)，包括房屋及附屬設(shè)施。2.2租賃面積與租金2.2.1租賃面積為_(kāi)___平方米。2.2.2租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。2.3租賃期限2.3.1租賃期限為_(kāi)___年，自租賃期開(kāi)始之日起計(jì)算。2.4租賃起始與終止日期2.4.1租賃期開(kāi)始日期為_(kāi)___年__月__日。2.4.2租賃期終止日期為_(kāi)___年__月__日。第三章：租金與支付方式3.1租金金額3.1.1租金金額按照租賃面積和租金單價(jià)計(jì)算。3.2租金支付方式3.2.1租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付。3.3租金支付時(shí)間3.3.1租金每__個(gè)月支付一次，首次支付時(shí)間為租賃期開(kāi)始之日起__天內(nèi)。3.4租金調(diào)整機(jī)制3.4.1租金調(diào)整機(jī)制按照合同約定或者雙方協(xié)商確定。第四章：租賃用途與經(jīng)營(yíng)管理4.1租賃用途4.1.1乙方租賃該物業(yè)用于____（具體用途）。4.2經(jīng)營(yíng)管理4.2.1乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法性。4.3合規(guī)經(jīng)營(yíng)4.3.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.4變更用途的約定4.4.1乙方向甲方提出變更用途的書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可變更租賃用途。第五章：維修與保養(yǎng)5.1維修責(zé)任5.1.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)。5.2維修保養(yǎng)范圍5.2.1維修保養(yǎng)范圍包括物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。5.3維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)5.3.1維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.4維修保養(yǎng)費(fèi)用5.4.1維修保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六章：保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.1.1乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)物業(yè)保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任。6.2保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)6.2.1乙方應(yīng)在租賃期開(kāi)始之日起__天內(nèi)購(gòu)買(mǎi)物業(yè)保險(xiǎn)。6.3保險(xiǎn)理賠6.3.1保險(xiǎn)理賠按照保險(xiǎn)合同的約定進(jìn)行。6.4保險(xiǎn)費(fèi)用6.4.1保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解8.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁8.3.1如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.4法律適用8.4.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。第九章：合同的變更與轉(zhuǎn)讓9.1合同變更9.1.1合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。9.2合同轉(zhuǎn)讓9.2.1乙方如需將合同全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)取得甲方的書(shū)面同意。9.3同意變更與轉(zhuǎn)讓的條件9.3.1甲方同意變更或轉(zhuǎn)讓的條件是：變更或轉(zhuǎn)讓不得損害甲方的利益。9.4變更與轉(zhuǎn)讓的手續(xù)9.4.1合同的變更或轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)按照雙方約定的程序辦理手續(xù)。第十章：合同的解除10.1合同解除的條件10.1.1在租賃期內(nèi)，任何一方未履行合同義務(wù)達(dá)到嚴(yán)重程度，對(duì)方有權(quán)解除合同。10.2合同解除的程序10.2.1合同解除必須經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。10.3解除合同后的處理10.3.1合同解除后，乙方應(yīng)按照合同約定退還物業(yè)，并支付相關(guān)違約金。10.4解除合同的違約責(zé)任10.4.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一章：稅費(fèi)11.1稅費(fèi)承擔(dān)11.1.1租賃期間產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。11.2稅費(fèi)支付11.2.1乙方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付相關(guān)稅費(fèi)。11.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策11.3.1雙方應(yīng)依法享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策。11.4稅費(fèi)爭(zhēng)議解決11.4.1稅費(fèi)爭(zhēng)議按照法律法規(guī)和本合同的約定解決。第十二章：合同的附則12.1合同的保管12.1.1雙方各自保管好合同正本，副本用于履行合同。12.2合同的復(fù)制12.2.1雙方均有權(quán)復(fù)制合同副本，但不得對(duì)外公開(kāi)。12.3合同的修改與補(bǔ)充12.3.1合同的修改與補(bǔ)充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。12.4合同的解除與終止12.4.1合同的解除與終止按照本合同第十章的約定執(zhí)行。第十三章：其他約定13.1租賃期間的其他費(fèi)用13.1.1租賃期間產(chǎn)生的其他費(fèi)用，按照法律法規(guī)和本合同的約定承擔(dān)。13.2租賃期間的其他限制13.2.1雙方應(yīng)遵守租賃期間的其他限制性約定。13.3租賃期間的其他服務(wù)13.3.1甲方應(yīng)提供租賃期間的其他服務(wù)，具體內(nèi)容雙方協(xié)商確定。13.4租賃期間的其他保障13.4.1甲方應(yīng)保障乙方在租賃期間的使用權(quán)益。第十四章：附件14.1附件列表14.1.1附件包括物業(yè)現(xiàn)狀照片、租賃用途說(shuō)明書(shū)等。14.2附件內(nèi)容14.2.1附件內(nèi)容具體見(jiàn)附件清單。14.3附件的有效性14.3.1附件是本合同不可分割的部分，與合同具有同等效力。14.4附件的修訂與替換14.4.1附件的修訂與替換應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。合同雙方簽字：甲方（出租人）：______________乙方（承租人）：______________合同簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施、房屋結(jié)構(gòu)等。1.2甲方應(yīng)保證物業(yè)的安全和正常使用，如有安全隱患，甲方應(yīng)及時(shí)整改。1.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但甲方有權(quán)要求乙方遵守法律法規(guī)和合同約定。1.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照和審批手續(xù)，以確保乙方的合法經(jīng)營(yíng)。1.5甲方不得提前解除合同，除非乙方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。2.2乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃期內(nèi)的水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用。2.3乙方應(yīng)保證物業(yè)的安全和正常使用，如有安全隱患，乙方應(yīng)及時(shí)整改。2.4乙方不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如有違反，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.5乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，如有逾期，乙方應(yīng)支付滯納金。附加條款三：第三方中介的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定協(xié)助甲方和乙方完成租賃事宜。3.2第三方中介應(yīng)保證租賃信息的真實(shí)性，不得誤導(dǎo)甲方和乙方。3.3第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理相關(guān)證照和審批手續(xù)。3.4第三方中介不得收取任何中介費(fèi)用，除非雙方另有約定。3.5第三方中介在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商解決。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)現(xiàn)狀照片2.租賃用途說(shuō)明書(shū)3.甲方資質(zhì)證明文件4.乙方資質(zhì)證明文件5.第三方中介資質(zhì)證明文件6.租賃合同副本7.物業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)8.相關(guān)法律法規(guī)副本9.證照和審批手續(xù)文件10.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約未按約定提供物業(yè)未保證物業(yè)安全和正常使用干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提前解除合同未協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照和審批手續(xù)2.乙方違約未按約定使用物業(yè)改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)逾期支付租金未支付滯納金3.第三方中介違約提供虛假租賃信息未協(xié)助辦理相關(guān)證照和審批手續(xù)收取中介費(fèi)用在爭(zhēng)議解決中不履行協(xié)助義務(wù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租人（甲方）：指擁有物業(yè)并將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租人（乙方）：指租賃甲方物業(yè)并支付租金的當(dāng)事人。3.第三方中介：指在甲方和乙方之間提供租賃服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。4.租賃期：指合同約定的乙方租賃甲方物業(yè)的時(shí)間段。5.租金：指乙方按照租賃期向甲方支付的物業(yè)使用費(fèi)用。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.滯納金：指乙方逾期支付租金時(shí)應(yīng)支付的額外費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)現(xiàn)狀與合同描述不符解決辦法：雙方現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。2.證照和審批手續(xù)辦理緩慢解決辦法：甲方和乙方共同配合，加快辦理進(jìn)度。3.租金支付出現(xiàn)爭(zhēng)議解決辦法：參照合同約定的租金支付條款進(jìn)行協(xié)商。4.